[서울 갭투자] 중랑구 아파트 매매 및 전세 최저 호가, 전세가율, 갭 분석

혹시 최신 아파트 매매나 전세 실거래가 정보는 주로 어디를 통해 얻으시나요? 아마도 호O노노 또는 O실 앱(사이트)을 많이 이용하실 것 같은데요. 저 역시도 해당 앱(사이트)을 이용해서 관심단지를 등록해 놓고 푸시 알람 또는 수시로 직접 접속해서 확인하고 있습니다. (실거래가 외 제공하는 기타 다양한 정보와 분석 기능도 너무 유용하죠!)

 

다만 실제 매매 또는 전세 거래할 때 해당 사이트들을 다시 참고하기에는 이미 지난 과거 실거래가 데이터인 점, 중개 플랫폼으로서 매물이 부족한 점 등 이유로 실제 매물 및 호가, 급매 정보는 네이버 부동산 통해 확인 후 부동산에 연락하는 경우가 많은 것 같습니다.

 

이에 착안하여 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 및 전세 호가(최저가)와 그 차이(갭) 정보를 전달하는 콘텐츠를 시작해 보려고 합니다. (실수요자 투자자 모두에게 도움 되었으면!!)

 

그럼 바로 시작해 볼까요?

 

 중랑구 아파트 갭투자, 전세가율 (feat. KB부동산 데이터허브)   

 

서울의 25개 자치구 중 가장 먼저 어디부터 포스팅할지 고민하다가 ‘전세가율이 가장 높은 곳이 가성비가 좋고 투자 매력도(?)도 높지 않을까’하는 생각에 2023년 1월 기준 전세가율이 59.4%로 서울에서 가장 높은 중랑구의 아파트 매물부터 보도록 하겠습니다.

 

아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 1월 기준 서울의 평균 전세가율은 52.0%이고, 용산구 전세가율이 44.0%로 서울에서 가장 낮은 상황이네요.

출처: KB부동산 데이터허브

 

 오늘자 중랑구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 및 갭 투자 정보

 

- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 재건축 단지
- 조사 기준일일: 2023년 2월 12일
- 조사 정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매&전세 최저 호가, 갭(매매가-전세가), 전세가율

 

위 조사일 기준 중랑구 내 6개동(망우동, 면목동, 묵동, 상봉동, 신내동, 중화동)의 네이버 부동산의 매물(매매 및 전세 최저 호가)과 갭(최저 매매호가 - 전세호가)은 아래와 같습니다. 

 

# 중랑구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황 

 

중랑구 내 30개 아파트 단지의 매물 및 호가를 보면 망우동의 중랑숲금호어울림의 경우 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 7억이고, 전세 최저 호가는 5억으로 갭(매매가-전세가)은 2억, 전세가율은 71.4% 입니다. 2020년 입주한 면목동의 사가정센트럴아이파크의 경우 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 8억, 전세 최저 호가는 5억으로 갭은 3억, 전세가율은 62.5% 입니다. 마지막으로 상봉동의 건영2차 아파트의 경우 84㎥ 기준 매매 최저 호가 6.8억, 전세 최저 호가 4억으로 갭은 2.8억, 전세가율은 58.8% 입니다. 나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바랍니다.  

 

# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황   

 

이번에는 위의 정보 기준 갭 구간별로 정렬한 자료 입니다. 중랑구내 새한 아파트 84㎥의 갭이 1.6억으로 가장 작으며, 동성 1,2차 아파트 65㎥의 갭이 1.65억으로 두번째 입니다. 이후로는 동성 3차 아파트 59㎥와 신내11단지대명 아파트 49㎥의 갭이 1.7억인 상황이네요. 마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바랍니다.    

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처음으로 네이버 부동산에서 기준에 해당하는 오늘(2023. 2. 12)자 매물 조사하여 매매 및 전세 호가 및 갭까지 표시해 봤는데요. 괜찮은 자료가 되었는지 모르겠네요. (개인적으로는 단지가 생각보다 너무 많아서 일일히 정리하기 힘들었습니다ㅠ)

 

위와 관련해서 잘못된 정보나 다음 지역 추천지역, 함께 보면 좋은 정보 등 있으신 분은 댓글 달아 주시면 수정 및 발전 시켜 나가보도록 하겠습니다. 많관부!! 

 

 

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