[경기도 분양권] 3월 경기 아파트 분양권 네이버 부동산 시세 분석 (최저 호가, 갭투자, 급매 추천)

지역별 입주 예정 아파트 단지(아파트 분양권)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석 및 전월 비교를 통해 신축 아파트 입주 및 투자를 위한 최적의 진입 타이밍 발굴을 목적으로 하는 콘텐츠입니다. 

경기 아파트 분양권 매물

 

최근 공사비 상승에 따른 어마어마한 추가분담금으로 신규 재개발, 재건축 진행이 쉽지 않은 상황 속에, 입주 임박한 분양권의 인기가 높아져 가는 상황인데다가, 경기도는 2024년 서울 아파트 공급대란(약 3만세대 공급 부족)의 영향까지 함께 받지 않을까 싶습니다.

 

앞으로 있을 신축 희소성과 함께 평면, 조경, 커뮤니티, 편의성, 전기차 충전(?) 등 여러 장점들이 가득한 경기 신축 다들 살러 or 사러 가 보실까요?^^ ㄱㄱㄱ

 

경기 신축 아파트 시세 분석 (매매 및 전세 최저 호가, 갭, 전세가율)

 

# 매물 조사 기준
- 조사 기준일 : 2024년 3월 22일(금)
- 대상 :
1) 경기 지역에서 500세대 이상인 입주 예정 아파트 (아파트 분양권)
2) 20평대 ~ 40평대, 중층 기준 매물 (저층 매물 제외)

 

오늘 기준 위 기준에 부합하는 경기도 내 아파트 단지(분양권)는 총 86개 단지(7,673개 매물)이고, 그 시세(매매/전세 최저호가)는 다음과 같습니다. 

 

우선 2024년 06월 입주예정인 안양시 동안구 비산동의 평촌엘프라우드(2,739세대)의 경우 전용 면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 7.1억, 전세 최저 호가는 3.6억으로 갭은 3.5억(전세가율 50.7%)입니다.

 

또한 2024년 03월 입주예정인 수원시 장안구 정자동의 북수원자이렉스비아(2,607세대)의 경우 전용 면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 7.9억, 전세 최저 호가는 3억으로 갭은 4.9억 (전세가율 37.8%)

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

 

# 고양시, 과천시, 광명시, 광주시

경기-아파트-분양권-최저호가-갭-3월-1

 

# 구리시, 남양주시, 동두천시, 수원시, 시흥시, 안산시, 안성시, 안양시, 

경기-아파트-분양권-최저호가-갭-3월-2

 

# 양주시, 연천군, 오산시, 용인시, 의왕시, 의정부시, 이천시

경기-아파트-분양권-최저호가-갭-3월-3

 

# 파주시, 평택시, 포천시, 하남시, 화성시

경기-아파트-분양권-최저호가-갭-3월-4

 

경기도 입주 예정 아파트 갭투자 (고양, 광명, 구리, 수원, 안양, 용인, 평택 등) 

 

아래는 위의 자료를 갭(매매가-전세가) 순으로 다시 정렬해 본 자료입니다.

 

경기도 아파트 분양권 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 광주시 탄벌동 두산위브광주센트럴파크(693세대) 전용면적 84㎥로 갭은 고작 7백9십만원입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 지역별 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

경기-아파트-분양권-최저호가-갭투자

 

경기도 아파트 분양권 진짜 급매 정보 (부동산 급매 표시 매물 + 저층 보다 싼 중층 최저가 매물)

 

다음은 오늘 자 경기 아파트 분양권 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다.

- 진짜 급매 조건 : 아래 ➀ + ➁ 조건 모두 충족
➀ 네이버 부동산 급매 표시 매물
➁ 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물
- 원본 데이터 다운로드 시 ① 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ② 저층보다 싼 중층 최저가 매물 ③ 진짜 급매의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다.

 

위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 188개이고, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 68개이며, 이 두가지를 모두 충족한 '진짜 급매'는 17개입니다.

 

예를 들면, 고양시 덕양구 성사동 원당역롯데캐슬스카이엘(1,236세대) 전용면적 84㎥의 매물 중 매매 호가 7억(4층) 매물은 부동산에서 '급매'라고 표시함과 동시에 동일 단지 및 평형 저층보다 약 6백만원 싼매물입니다.

 

자세한 내용은 아래 매물 바로가기 버튼 클릭 시 네이버 부동산의 해당 매물 링크로 이동해서 확인하실 수 있습니다.

구분	지역1	지역2	아파트	종류	세대수	준공일	평형	매매		가격차이 (vs 저층 매물)	매물링크 (네이버부동산)
								최저호가	층수 / 매물수
진짜 급매	고양시 덕양구	성사동	원당역롯데캐슬스카이엘	아파트분양권	1,236세대	2024.08.	84.96㎡	700,000,000	4	5,650,000	매물 바로가기
진짜 급매	고양시 덕양구	성사동	원당역롯데캐슬스카이엘	아파트분양권	1,236세대	2024.08.	59.98㎡	580,500,000	3	700,000	매물 바로가기
진짜 급매	고양시 덕양구	성사동	원당역롯데캐슬스카이엘	아파트분양권	1,236세대	2024.08.	59.99㎡	600,200,000	9	24,200,000	매물 바로가기
진짜 급매	광명시	광명동	광명자이더샵포레나	아파트분양권	3,585세대	2025.12.	74.88㎡	794,550,000	7	20,450,000	매물 바로가기
진짜 급매	광주시	초월읍	힐스테이트초월역2BL	아파트분양권	506세대	2024.06.	64.85㎡	409,700,000	9	20,000,000	매물 바로가기
진짜 급매	광주시	초월읍	힐스테이트초월역2BL	아파트분양권	506세대	2024.06.	64.85㎡	409,700,000	중	20,000,000	매물 바로가기
진짜 급매	광주시	초월읍	힐스테이트초월역1BL	아파트분양권	591세대	2024.06.	74.88㎡	448,900,000	3	34,500,000	매물 바로가기
진짜 급매	구리시	289-29번지	구리역롯데캐슬시그니처	아파트분양권	1,180세대	2026.03.	101.48㎡	1,034,830,000	중	45,550,000	매물 바로가기
진짜 급매	안성시	공도읍	안성라포르테공도	아파트분양권	986세대	2025.03.	74.96㎡	357,000,000	6	25,000,000	매물 바로가기
진짜 급매	안양시 동안구	비산동	평촌엘프라우드	아파트분양권	2,739세대	2024.06.	84.97㎡	930,000,000	24	20,000,000	매물 바로가기
진짜 급매	안양시 동안구	호계동	평촌트리지아	아파트분양권	2,417세대	2024.08.	74.9㎡	825,790,000	14	23,280,000	매물 바로가기
진짜 급매	안양시 만안구	안양동	안양역푸르지오더샵	아파트분양권	2,736세대	2024.10.	59.9㎡	700,000,000	16	15,880,000	매물 바로가기
진짜 급매	용인시 처인구	유방동	용인보평역서희스타힐스	아파트분양권	1,963세대	2023.12.	84.84㎡	448,150,000	고	30,850,000	매물 바로가기
진짜 급매	의정부시	신곡동	e편한세상신곡파크프라임	아파트분양권	650세대	2024.08.	84.95㎡	600,000,000	16	27,980,000	매물 바로가기
진짜 급매	이천시	백사면	이천신안실크밸리	아파트분양권	880세대	2024.10.	70.73㎡	313,000,000	3	1,000,000	매물 바로가기
진짜 급매	이천시	대월면	휴먼빌에듀파크시티	아파트분양권	605세대	2024.12.	84.97㎡	370,000,000	중	20,000,000	매물 바로가기
진짜 급매	평택시	현덕면	평택화양휴먼빌퍼스트시티	아파트분양권	1,468세대	2025.08.	59.97㎡	297,050,000	10	6,790,000	매물 바로가기

 

오늘 자 네이버 부동산 기준 경기 아파트 분양권 매물 원본 자료 다운로드

 

오늘 자 네이버 부동산 기준 경기 아파트 분양권 매물 원본 자료 다운로드

 

마지막으로 오늘 자 경기 아파트 분양권 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 경기 아파트 분양권 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기(매물 링크 포함)↓↓↓↓

240322_경기 아파트 분양권 네이버부동산 매물 자료.xlsx

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^

 

 

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