[서울 갭투자] 성북구 아파트 매매 및 전세 최저 호가, 전세가율, 갭 분석

호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)

 

오늘은 중랑구, 강북구, 종로구에 이어 그 네 번째로 길음뉴타운, 장위뉴타운이 있는 성북구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다.

성북구 아파트 갭투자, 전세가율 (feat. KB부동산 데이터허브)

 

아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 1월 기준 서울의 평균 전세가율은 52.0%이고, 성북구의 전세가율은 57.8%로 서울에서 네 번째로 높습니다.

 

오늘 자 성북구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭 분석

 

- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 2월 15일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭, 전세가율

 

위 조사일 기준 성북구 내 39개 동의 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다.

 

# 성북구 아파트 네이버 부동산 매물 시세(최저 호가) 분석

 

위 기준에 부합하는 성북구 내 아파트 단지는 총 51개였으며, 매물은 무려 2,733개이었습니다. (힘들었...)

 

각 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 길음역 초역세권인 길음동의 길음뉴타운6단지래미안의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 7.7억이고, 전세 최저 호가는 4.4억으로 갭(매매가-전세가)은 3.3억, 전세가율은 57.1%입니다. 2022년 입주한 길음동의 롯데캐슬클라시아의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 10억, 전세 최저 호가는 5.5억으로 갭은 4.5억, 전세가율은 55.0%입니다.

 

2019년 입주한 석관동의 래미안아트리치 아파트의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가 7.2억, 전세 최저 호가 4.4억으로 갭은 2.8억, 전세가율은 61.1%입니다. 마지막으로 2022년 입주한 장위동의 꿈의숲아이파크의 경우 59㎥ 기준 매매 최저 호가 7.5억, 전세 최저 호가 4억으로 갭은 3.5억, 전세가율은 53.3%입니다. 나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시면 되겠습니다.

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갭 구간, 금액별 순위

 

아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 정릉동 정림풍림아이원 아파트 전용면적 60㎥의 갭이 1억으로 가장 작으며(전세가율이 무려 80%입니다!), 동일 단지 전용면적 59㎥의 갭이 1.33억으로 두 번째입니다. 이후로는 석관동의 두산 아파트 전용면적 54㎥의 갭이 2억, 돈암동의 한신,한진 59㎥의 갭이 2.2억 순으로 작았습니다.

 

마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

이번이 네 번째 포스팅이었는데 처음으로 서울에 갭이 1억 이하 단지를 발견하게 되었습니다. (정릉동 쪽 아파트가 좀 싸고 길음뉴타운, 장위뉴타운은 2.8억 정도의 갭이었습니다)

 

다음은 금천구를 살펴보려고 하는데 금천구는 성북구보다 갭이 과연 클까요? 작을까요?^^

 

 

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