[서울 갭투자] 종로구 아파트 매매 및 전세 최저 호가, 전세가율, 갭 분석

호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)

 

오늘은 중랑구, 강북구에 이어 그 세 번째로 종로구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다.

종로구 아파트 갭투자, 전세가율 (feat. KB부동산 데이터허브)

 

아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 1월 기준 서울의 평균 전세가율은 52.0%이고, 종로구의 평균 전세가율은 58.0%로 서울에서 세 번째로 높습니다. (서울 외곽 아닌 도심의 전세가율이 평균 보다 높은 것은 특이하긴 하네요)

출처: KB부동산 데이터허브

 

오늘 자 종로구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭

 

- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 2월 14일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율

 

위 조사일 기준 종로구 내 87개 동의 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다. (아니 도대체 종로구에 동이 왜 이렇게 많은 거죠?ㄷㄷㄷ)

 

# 종로구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황

 

위 기준에 부합하는 종로구 내 아파트 단지는 8개 단지이며, 각 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 무악동의 인왕산현대아이파크의 경우 전용면적 114㎥ 기준 매매 최저 호가는 15억이고, 전세 최저 호가는 9억으로 갭(매매가-전세가)은 6억, 전세가율은 60%입니다. 종로구 아파트 대장이라고 할 수 있는 2017년 입주한 홍파동의 경희궁자이3단지의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 14.5억, 전세 최저 호가는 7.5억으로 갭은 7억, 전세가율은 51.7%입니다. 마지막으로 창신동의 창신쌍용2단지의 경우 전용면적 64㎥ 기준 매매 최저 호가 6.4억, 전세 최저 호가 3.1억으로 갭은 3.3억, 전세가율은 48.4%입니다. 나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시면 되겠습니다.

 

 

# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황

 

아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 창신동 창신쌍용1단지 아파트 전용면적 54㎥의 갭이 3.25억으로 가장 작으며, 그 옆의 창신쌍용2단지 아파트 전용면적 64㎥의 갭이 3.3억으로 두번째입니다. 경희궁자이 단지 중에서는 경희궁자이2단지 아파트 전용면적 59㎥의 갭이 7억으로 가장 작네요. (갭만 아파트 한 채 수준!!)

 

마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.

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네이버 부동산에서 기준에 해당하는 매물 조사하여 시세 및 갭에 관해서 세 번째로 포스팅해 봤는데요. 지난 중랑구, 강북구의 경우 갭 2억 미만에 해당하는 단지도 일부 있었던 반면 종로구의 경우 갭이 최소 3.5억은 필요한 상황으로 보입니다.ㄷㄷ)

 

매매 후 실거주 혹은 투자용으로라도 혹시 여러분이 생각하시는 서울 아파트의 적정 갭은 얼마인가요?

 

그럼 다음 네 번째 포스팅에서 또 뵙겠습니다.

 

 

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