[선도아파트] 11월 인천 대장 아파트 네이버 부동산 시세 분석 (최저 호가 전월 비교, 급매 소개)

인천 대장 아파트들(시세총액 기준 총 50개 단지)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석과 매월(매 4주) 비교를 통해 최저호가를 기준으로 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠입니다. (feat. 오늘 자 대장 아파트 진짜 급매 소개)

11월 인천 대장아파트 시세

 

11월 인천 대장 아파트 50개 단지 매물 시세(최저 호가)와 매물 수 등 비교 분석해보도록 하겠습니다.

 

(포스팅 하단에서 네이버 부동산 오늘자 전체 매물 원본 다운로드 가능)

 

KB부동산 데이터 허브 : 주간 KB 아파트 매매 가격지수 & 전세 가격지수 (2023. 11월)

 

오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 인천의 주간 KB 아파트 매매 가격지수는 84.58로 4주전과 동일합니다. (그래프에서 보이듯이 8월부터 거의 보합입니다.)

인천시 주간 KB아파트 매매 가격지수

 

역시 오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 인천의 주간 KB 아파트 전세 가격지수는 82.27로 4주전(82.18) 대비 0.09% 상승입니다. (전세는 그나마 강보합이네요..)

인천시 주간 KB아파트 전세 가격지수

 

인천 대장 아파트 매매 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전월 비교 등)

 

다음은 인천 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 매매 매물 분석 결과입니다. 아래 시세 분석 및 비교의 경우 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전월 대비 매매 시세(최저 호가) 상승한 단지는 5개(10%) 단지이고, 하락한 단지는 13개(26%), 보합인 단지는 32개(64%)입니다. (보합단지가 많고, 상승단지보다는 하락단지가 더 많네요)

 

* 전월(4주 전) 대비 최저 호가 : 상승 5개(10%) / 하락 13개(26%) / 보합 32개(64%)
* 전월(4주 전) 대비 매물 수 증감 : 증가 28개(56%) / 감소 17개(34%) / 보합 5개(10%)

 

예를들어, 인천 시세총액 1위 아파트인 남동구 구월동 구월힐스테이트,롯데캐슬골드1단지(5,076세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 14개로 전월 대비 4개 증가, 최저 호가는 4.7억으로 전월 대비 0.3억 하락인 상황입니다.

 

반면, 인천 시세총액 3위 단지인 연수구 송도동 더샵송도마리나베이(3,100세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 126개로 전월 대비 9개 증가, 최저 호가는 6.7억으로 전월 대비 0.1억 상승인 상황입니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

11월-인천-대장아파트-매매-시세비교

 

인천 대장 아파트 전세 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전월 비교 등)

 

다음은 인천 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 전세 분석 결과입니다. 아래의 경우에도 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전월 대비 전세 시세(최저 호가) 상승한 단지는 16개(32%) 단지이고, 하락한 단지는 16개(32%), 보합인 단지는 16개(32%)입니다. (완전 보합!!)

 

* 전월(4주 전) 대비 최저 호가 : 상승 16개(32%) / 하락 16개(32%) / 보합 16개(32%)
* 전월(4주 전) 대비 매물 수 증감 : 증가 21개(42%) / 감소 18개(36%) / 보합 10개(20%)

 

예를 들어 미추홀구 용현동 인천SK스카이뷰(3,971세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 전세 매물 수는 27개로 전월 대비 2개 증가, 전세 최저 호가는 3.5억으로 전월 대비 0.1억 상승인 상황입니다.

 

또한, 부평구 부평동 동아2단지(2,128세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 전세 매물 수는 4개로 전월 대비 3개 증가, 전세 최저 호가는 3억으로 전월 대비 0.5억 상승인 상황입니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

11월-인천-대장아파트-전세-시세비교

 

인천 선도아파트 진짜 급매 정보 -부동산 급매 표시 매물 + 저층보다 싼 중층 최저가 매물 (59㎡, 84㎡ 등 전 평형)

 

다음은 인천 대장 아파트 20~40평대 ‘매매’ 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다.

- 진짜 급매 조건 : 아래 ➀ + ➁ 조건 모두 충족
  ➀ 네이버 부동산 급매 표시 매물
  ➁ 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물
- 원본 데이터 다운로드 시 ① 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ② 저층보다 싼 중층 최저가 매물 ③ 진짜 급매의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다.

 

위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 인천 대장 아파트 50개 단지의 매물 중 네이버 부동산 ‘급매’ 표시 매물은 168개, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 57개이며, 이 두 가지를 모두 충족한 ‘진짜 급매’는 23개입니다.

 

예를 들어 남동구 간석동의 간석래미안자이 6.5억 호가 매물(전용 면적 84㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 0.2억 싼 매물입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

11월-인천-대장아파트-진짜급매

 

오늘 자 인천 대장 아파트 네이버 부동산 매물 원본 자료 다운로드 – 5,706개 매물 (59㎡, 84㎡, 114㎡ 등 전 평형)

 

마지막으로 오늘 자 인천 자치구별 대장 아파트 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 인천 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

11월 인천 대장아파트 네이버 부동산 매물 원본_5706개.xlsx

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^

 

 

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