[선도아파트] 12월 인천 대장 아파트 네이버 부동산 시세 분석 (매매/전세 최저호가 비교, 급매 소개)

 

인천 대장 아파트들(시세총액 기준 총 50개 단지)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석과 매월(매 4주) 비교를 통해 최저호가를 기준으로 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠입니다. (feat. 오늘 자 대장 아파트 진짜 급매 소개)

인천 대장 아파트 12월 시세

 

12월 인천 대장 아파트 50개 단지 매물 시세(최저 호가)와 매물 수 등 비교 분석해보도록 하겠습니다.

 

(포스팅 하단에서 네이버 부동산 오늘자 전체 매물 원본 다운로드 가능)

 

KB부동산 데이터 허브 : 주간 KB 아파트 매매 가격지수 & 전세 가격지수 (2023. 12월)

 

오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 인천의 주간 KB 아파트 매매 가격지수는 84.39로 전월(84.58) 대비 0.19% 하락입니다. (6주 연속 음봉...)

인천시 주간 KB아파트 매매 가격지수

 

역시 오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 인천의 주간 KB 아파트 전세 가격지수는 82.24로 전월(82.27) 대비 0.03% 하락입니다. (전세는 보합...)

인천시 주간 KB아파트 전세 가격지수

 

인천 대장 아파트 매매 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전월, 전전월 비교 등)

 

다음은 인천 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 매매 매물 분석 결과입니다. 아래 시세 분석 및 비교의 경우 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전월 대비 매매 시세(최저 호가) 상승한 단지는 11개(22%) 단지이고, 하락한 단지는 17개(34%), 보합인 단지는 22개(44%)입니다.

 

# 전월(4주 전) 대비 최저 호가 : 상승 11개(22%) / 하락 17개(34%) / 보합 22개(44%)
# 전월(4주 전) 대비 매물 수 증감 : 증가 28개(56%) / 감소 17개(34%) / 보합 5개(10%)
# 전전월(8주 전) 대비 최저 호가 : 상승 10개(20%) / 하락 21개(42%) / 보합 19개(38%)

 

예를들어, 인천 시세총액 2위 단지인 미추홀구 용현동 인천SK스카이뷰(3,971세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 97개로 전월 대비 5개 증가, 최저 호가는 5.2억으로 전월 대비 0.1억 하락인 상황입니다.

 

반면, 인천 시세총액 3위 단지인 연수구 송도동 더샵송도마리나베이(3,100세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 126개로 전월 대비 9개 증가, 최저 호가는 6.8억으로 전월 대비 0.1억 상승인 상황입니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

12월-인천-대장아파트-매매-시세비교

 

인천 대장 아파트 전세 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전월, 전전월 비교 등)

 

다음은 인천 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 전세 분석 결과입니다. 아래의 경우에도 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전월 대비 전세 시세(최저 호가) 상승한 단지는 15개(30%) 단지이고, 하락한 단지는 16개(32%), 보합인 단지는 16개(32%)입니다.

 

# 전월(4주 전) 대비 최저 호가 : 상승 15개(30%) / 하락 16개(32%) / 보합 16개(32%)
# 전월(4주 전) 대비 매물 수 증감 : 증가 21개(42%) / 감소 18개(36%) / 보합 10개(20%)
# 전전월(8주 전) 대비 최저 호가 : 상승 22개(44%) / 하락 15개(30%) / 보합 9개(18%)

 

예를 들어 연수구 송도동 e편한세상송도(2,708세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 10개로 전월 대비 3개 감소, 최저 호가는 3억으로 전월 대비 0.5억 하락인 상황입니다.

 

반면 남동구 간석동 간석래미안자이(2,432세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 7개로 전월 대비 5개 증가, 최저 호가는 3.2억으로 전월 대비 0.7억 상승인 상황입니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

12월-인천-대장아파트-전세-시세비교

 

인천 선도아파트 진짜 급매 정보 -부동산 급매 표시 매물 + 저층보다 싼 중층 최저가 매물 (59㎡, 84㎡ 등 전 평형)

 

다음은 인천 대장 아파트 20~40평대 ‘매매’ 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다.

 

- 진짜 급매 조건 : 아래 ➀ + ➁ 조건 모두 충족
➀ 네이버 부동산 급매 표시 매물
➁ 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물
- 원본 데이터 다운로드 시 ① 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ② 저층보다 싼 중층 최저가 매물 ③ 진짜 급매의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다.

 

위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 인천 대장 아파트 50개 단지의 매물 중 네이버 부동산 ‘급매’ 표시 매물은 182개, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 52개이며, 이 두 가지를 모두 충족한 ‘진짜 급매’는 17개입니다.

 

예를 들어 미추홀구 학익동 의 학익풍림아이원 3.2억 호가 매물(전용 면적 59.94㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 0.2억 싼 매물입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

12월-인천-대장아파트-진짜급매

 

오늘 자 인천 대장 아파트 네이버 부동산 매물 원본 자료 다운로드 – 5641개 매물 (59㎡, 84㎡, 114㎡ 등 전 평형)

 

마지막으로 오늘 자 인천 자치구별 대장 아파트 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 인천 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

12월 인천 대장아파트 네이버 부동산 매물 원본_5,641개.xlsx

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긴 글 읽어주셔서 감사드리며, 2024년 새 해 복 많이 받으시길 바랍니다^^

 

 

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