[선도아파트] 2월 서울 대장 아파트 네이버 부동산 시세 분석 (최저 호가 전월, 전전월 비교, 급매 소개)

서울 자치구별 대장 아파트들(총 50개 단지)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석과 매월(매 4주) 비교를 통해 최저호가를 기준으로 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠입니다. (feat. 오늘 자 대장 아파트 진짜 급매 소개)

2월 서울 대장 아파트 시세 트래킹

 

2월 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지 매물 시세(최저 호가)와 매물 수 등 비교 분석해보도록 하겠습니다.

 

(포스팅 하단에서 네이버 부동산 오늘자 전체 매물 원본 다운로드 가능)

 

KB부동산 데이터 허브 : 주간 KB 아파트 매매 가격지수 & 전세 가격지수 (2023. 2월)

 

오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 매매 가격지수는 90.44로 전월(90.63) 대비 0.19% 하락했습니다. (13주 연속 하락 중!)

서울시 주간 KB아파트 매매 가격지수

 

역시 오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 전세 가격지수는 87.01로 전월(86.61) 대비 0.40% 상승입니다. (매매와 달리 전세는 26주 연속 상승 중!!!)

서울시 주간 KB아파트 전세 가격지수

 

2월 서울 자치구별 대장 아파트 매매 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전월, 전전월 비교 등)

 

다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 매매 매물 분석 결과입니다. 아래 시세 분석 및 비교의 경우 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전월 대비 매매 시세(최저 호가) 상승한 단지는 7개(14%) 단지이고, 하락한 단지는 18개(36%), 보합인 단지는 24개(48%)입니다.

 

* 전월(4주전) 대비 최저 호가 : 상승 7개(14%) / 하락 18개(36%) / 보합 24개(48%)
* 전월(4주전) 대비 매물 수 증감 : 증가 27개(54%) / 감소 18개(36%) / 보합 5개(10%)
* 전전월(8주전) 대비 최저 호가 : 상승 10개(20%) / 하락 25개(50%) / 보합 14개(28%)

 

예를 들어 마포구 성산동 성산시영(3,710세대)의 경우 전용 면적 59㎡ 기준 매물 수는 17개로 전월 대비 증가, 최저 호가는 11억으로 전월 대비 -0.5억 하락한 상황입니다.(매매 최저호가 기준 전전월 대비 -0.3억 하락)

 

또한, 양천구 신월동 목동센트럴아이파크위브(3,045세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 68개로 전월 대비 증가, 최저 호가는 10억으로 전월 대비 -0.5억 하락한 상황입니다.(매매 최저호가 기준 전전월 대비 -0.5억 하락)

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

2월-서울-대장아파트-매매-시세비교

 

서울 자치구별 대장 아파트 전세 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전월·전전월 비교 등)

 

다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 전세 분석 결과입니다. 아래의 경우에도 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전월 대비 전세 시세(최저 호가) 상승한 단지는 12개(24%) 단지이고, 하락한 단지는 19개(38%), 보합인 단지는 14개(28%)입니다.

 

* 전월(4주전) 대비 최저 호가 : 상승 12개(24%) / 하락 19개(38%) / 보합 14개(28%)
* 전월(4주전) 대비 매물 수 증감 : 증가 18개(36%) / 감소 29개(58%) / 보합 3개(6%)
* 전전월(8주전) 대비 최저 호가 : 상승 16개(32%) / 하락 20개(40%) / 보합 9개(18%)

 

예를 들어 송파구 가락동 헬리오시티(9,510세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 355개로 전월 대비 증가, 최저 호가는 9.3억으로 전월 대비 -0.6억 하락한 상황입니다.(전세 최저호가 기준 전전월 대비 -0.2억 하락)

 

반면 중구 신당동 남산타운(5,150세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 12개로 전월 대비 감소, 최저 호가는 6.5억으로 전월 대비 0.3억 상승한 상황입니다.(전세 최저호가 기준 전전월 대비 0.3억 상승)

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

2월-서울-대장아파트-전세-시세비교

 

서울 선도아파트 진짜 급매 정보 -부동산 급매 표시 매물 + 저층보다 싼 중층 최저가 매물 (59㎡, 84㎡ 등 전 평형)

 

다음은 서울 대장 아파트 20~40평대 ‘매매’ 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다.

 

- 진짜 급매 조건 : 아래 ➀ + ➁ 조건 모두 충족
   ➀ 네이버 부동산 급매 표시 매물
   ➁ 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물
- 원본 데이터 다운로드 시 ① 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ② 저층보다 싼 중층 최저가 매물 ③ 진짜 급매의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다.

 

위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 서울 대장 아파트 50개 단지의 매물 중 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 425개, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 61개이며, 이 두 가지를 모두 충족한 ‘진짜 급매’는 21개입니다.

 

예를 들어 광진구 구의동의 현대프라임 20억 호가 매물(전용 면적 183.87㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 1억 싼 매물입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

2월-서울-대장아파트-진짜급매

 

오늘 자 서울 대장 아파트 네이버 부동산 매물 원본 자료 다운로드 – 9,984개 매물 (59㎡, 84㎡, 114㎡ 등 전 평형)

 

마지막으로 오늘 자 서울 자치구별 대장 아파트 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

↓↓↓↓ 서울 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

네이버 부동산 전체 매물_서울 대장아파트_2월.xlsx

0.50MB

 

최근 시장금리 하락에 따른 주담대 수요 및 부동산 거래 증가 뉴스가 나오던데...

다음달에는 서울 부동산이 반등할 수 있을지 지켜보겠습니다.  

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^

 

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