서울 자치구별 대장 아파트들(총 50개 단지)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석과 매월(매 4주) 비교를 통해 최저호가를 기준으로 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠입니다. (feat. 오늘 자 대장 아파트 진짜 급매 소개)
시세총액 기준 5월 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지 매물 시세(최저 호가)와 매물 수 등 비교 분석해보도록 하겠습니다.
(포스팅 하단에서 네이버 부동산 오늘자 전체 매물 원본 다운로드 가능)
[아파트 통계] KB부동산 데이터 허브 : 주간 KB 아파트 매매 가격지수 & 전세 가격지수 (2023. 5월)
오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 매매 가격지수는 90.13로 전월(90.18) 대비 0.05% 하락했습니다. (각종 부동산 커뮤니티, 유튜브에서는 서울 부동산 거래 증가 및 반등이 진작 시작된 것으로 얘기하던데.. 하락정도가 약해지고 있는 것은 사실이지만 지수는 여전히 하락 중입니다.)
역시 오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 전세 가격지수는 88.16로 전월(87.82) 대비 0.34% 상승입니다. (신축 공급 부족, 빌라왕 등 영향으로 끝없이 상승하는 중인 전세.. 언제까지 오를래?..)
[네이버 부동산] 서울 자치구별 대장 아파트 매매 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전월, 전전월 비교 등)
다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 매매 매물 분석 결과입니다. 아래 시세 분석 및 비교의 경우 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)
오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전월 대비 매매 시세(최저 호가) 상승한 단지는 16개(32%) 단지이고, 하락한 단지는 9개(18%), 보합인 단지는 24개(48%)입니다.
(지수와는 달리 매매 최저호가는 상승한 단지가 하락한 단지보다 7개 많습니다.)
* 전월(4주전) 대비 최저 호가 : 상승 16개(32%) / 하락 9개(18%) / 보합 24개(48%)
* 전월(4주전) 대비 매물 수 증감 : 증가 32개(64%) / 감소 15개(30%) / 보합 3개(6%)
* 전전월(8주전) 대비 최저 호가 : 상승 21개(42%) / 하락 11개(22%) / 보합 17개(34%)
예를 들어 중구 신당동 남산타운(5,150세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 45개로 전월 대비 증가, 최저 호가는 12억으로 전월 대비 -0.5억 하락한 상황입니다. (전전월 대비 -0.3억 하락)
반면, 잠실동 잠실엘스(5,678세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 172개로 전월 대비 보합, 최저 호가는 23.7억으로 전월 대비 0.7억 상승한 상황입니다. (전전월 대비 1.2억 상승)
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.
[네이버 매물] 서울 자치구별 대장 아파트 전세 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전월·전전월 비교 등)
다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 전세 분석 결과입니다. 아래의 경우에도 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)
오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전월 대비 전세 시세(최저 호가) 상승한 단지는 18개(36%) 단지이고, 하락한 단지는 15개(30%), 보합인 단지는 13개(26%)입니다.
(지수와 동일하게 전세 최저호가 상승 단지가 하락 단지보다 3개 많습니다. )
* 전월(4주전) 대비 최저 호가 : 상승 18개(36%) / 하락 15개(30%) / 보합 13개(26%)
* 전월(4주전) 대비 매물 수 증감 : 증가 19개(38%) / 감소 22개(44%) / 보합 9개(18%)
* 전전월(8주전) 대비 최저 호가 : 상승 20개(40%) / 하락 18개(36%) / 보합 9개(18%)
예를 들어 은평구 응암동 녹번역e편한세상캐슬(2,569세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 1개로 전월 대비 감소, 최저 호가는 7.5억으로 전월 대비 0.4억 상승한 상황입니다.(전세 최저호가 기준 전전월 대비 0.8억 상승)
또한 강동구 고덕동 고덕그라시움(4,932세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 21개로 전월 대비 보합, 최저 호가는 8억으로 전월 대비 0.5억 상승한 상황입니다.(전세 최저호가 기준 전전월 대비 0.5억 상승)
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.
[네이버 급매] 서울 선도아파트 진짜 급매 정보 -부동산 급매 표시 매물 + 저층보다 싼 중층 최저가 매물 (59㎡, 84㎡ 등 전 평형)
다음은 서울 대장 아파트 20~40평대 ‘매매’ 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다.
- 진짜 급매 조건 : 아래 ➀ + ➁ 조건 모두 충족
➀ 네이버 부동산 급매 표시 매물
➁ 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물
- 원본 데이터 다운로드 시 ① 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ② 저층보다 싼 중층 최저가 매물 ③ 진짜 급매의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다.
위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 서울 대장 아파트 50개 단지의 매물 중 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 403개, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 83개이며, 이 두 가지를 모두 충족한 ‘진짜 급매’는 17개입니다.
예를 들어 양천구 신정동의 래미안목동아델리체 11억 호가 매물(전용 면적 59.82㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 0.5억 싼 매물입니다.
나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 매물 바로가기 링크 클릭 시 네이버 부동산 해당 매물 페이지로 이동합니다.
|
구분
|
지역1
|
지역2
|
아파트
|
세대수
|
준공일
|
평형
|
매매 |
매물랑크
|
||
| 최저호가 | 가격갭 (vs 저층) |
층수 / 매물수 | ||||||||
| 진짜 급매 | 강남구 | 도곡동 | 도곡렉슬 | 3,002세대 | 2006.01.27. | 120.82㎡ | 32.5 | 1.5 | 중층 (1개) | 매물 바로가기 |
| 진짜 급매 | 강남구 | 도곡동 | 도곡렉슬 | 3,002세대 | 2006.01.27. | 120.82㎡ | 32.5 | 0.0 | 층 (1개) | 매물 바로가기 |
| 진짜 급매 | 구로구 | 개봉동 | 현대 | 2,412세대 | 2001.08.22. | 114.99㎡ | 8.9 | 0.3 | 12층 (1개) | 매물 바로가기 |
| 진짜 급매 | 노원구 | 월계동 | 미륭,미성,삼호3차 | 3,930세대 | 1986.06.07. | 50.14㎡ | 6.3 | 0.2 | 8층 (1개) | 매물 바로가기 |
| 진짜 급매 | 도봉구 | 창동 | 북한산아이파크 | 2,061세대 | 2004.07.30. | 119.17㎡ | 10.2 | 0.8 | 12층 (1개) | 매물 바로가기 |
| 진짜 급매 | 도봉구 | 창동 | 북한산아이파크 | 2,061세대 | 2004.07.30. | 119.17㎡ | 10.2 | 0.8 | 층 (1개) | 매물 바로가기 |
| 진짜 급매 | 도봉구 | 창동 | 북한산아이파크 | 2,061세대 | 2004.07.30. | 119.17㎡ | 10.2 | 0.8 | 16층 (1개) | 매물 바로가기 |
| 진짜 급매 | 도봉구 | 창동 | 창동주공3단지 | 2,856세대 | 1990.09.06. | 59.39㎡ | 6.2 | 0.1 | 중층 (1개) | 매물 바로가기 |
| 진짜 급매 | 도봉구 | 창동 | 창동주공3단지 | 2,856세대 | 1990.09.06. | 61.52㎡ | 6.2 | 0.2 | 10층 (1개) | 매물 바로가기 |
| 진짜 급매 | 도봉구 | 창동 | 창동주공3단지 | 2,856세대 | 1990.09.06. | 61.52㎡ | 6.2 | 0.2 | 층 (1개) | 매물 바로가기 |
| 진짜 급매 | 도봉구 | 창동 | 창동주공3단지 | 2,856세대 | 1990.09.06. | 79.07㎡ | 7.7 | 0.3 | 11층 (1개) | 매물 바로가기 |
| 진짜 급매 | 도봉구 | 창동 | 창동주공3단지 | 2,856세대 | 1990.09.06. | 79.07㎡ | 7.7 | 0.3 | 층 (1개) | 매물 바로가기 |
| 진짜 급매 | 도봉구 | 창동 | 창동주공3단지 | 2,856세대 | 1990.09.06. | 79.07㎡ | 7.7 | 0.3 | 층 (1개) | 매물 바로가기 |
| 진짜 급매 | 동작구 | 상도동 | 래미안상도3차 | 1,656세대 | 2004.12.24. | 84.96㎡ | 11.7 | 0.3 | 5층 (1개) | 매물 바로가기 |
| 진짜 급매 | 양천구 | 신정동 | 래미안목동아델리체 | 1,497세대 | 2021.01.28. | 59.82㎡ | 11 | 0.5 | 7층 (1개) | 매물 바로가기 |
| 진짜 급매 | 은평구 | 불광동 | 미성 | 1,340세대 | 1988.10.13. | 84.65㎡ | 7.5 | 0.4 | 고층 (1개) | 매물 바로가기 |
| 진짜 급매 | 중구 | 신당동 | 약수하이츠 | 2,282세대 | 1999.07.29. | 114.92㎡ | 13.2 | 0.6 | 고층 (1개) | 매물 바로가기 |
[네이버 매매, 전세] 오늘 자 서울 대장 아파트 네이버 부동산 매물 원본 자료 다운로드 – 10,263개 매물 (59㎡, 84㎡, 114㎡ 등 전 평형)
마지막으로 오늘 자 서울 자치구별 대장 아파트 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.
# 서울 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓
긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^
▼▼▼▼▼ 함께 보면 좋은 글 ▼▼▼▼▼
[저평가 주식] 네이버 증권, 에프앤가이드 기준 5월 저PER, 저PBR 종목 소개 (PER 순위, PBR 순위, 저평
성공적인 가치투자를 위해서 매월 첫째 주를 기준으로 저평가(저 PER, 저 PBR) 종목을 소개하고, 전월 선정한 저평가(저 PER, 저 PBR) 종목의 한 달 수익률을 측정(검증)해 보기 위한 콘텐츠입니다. (
findapt.tistory.com
[금리 비교] 2024년 5월 기준 은행별 대출(담보대출, 전세대출, 신용, 마통) 금리 비교 및 순위
현재 한국은행은 기준금리를 3.5%로 9연속 동결하고 있는 상태입니다. (2024년 통화정책방향 회의는 총 8회로 1월, 5월, 4월 5월, 7월, 8월, 10월, 11월입니다.) 위의 기준금리를 반영한 5월 현재 은행
findapt.tistory.com
[주식 테마 정리] 네이버 증권 기준 주식 테마 분류 (엑셀 다운로드 가능)
금액이 크던 적던 주식투자자라면 사용하는 증권사 HTS나 MTS에 저마다 관심 테마와 종목을 그룹 지어 놓으셨을 텐데요. 오늘은 저를 포함한 고수 이하 주린이(?) 분들을 위해 네이버증권 기준 테
findapt.tistory.com
#헬리오시티
# 파크리오
# 잠실엘스
# 남산타운
# 고덕그라시움
# 한신,한진
# 은마
# DMC파크뷰자이
# 고덕아르테온
# 미륭,미성,삼호3차
# 마포래미안푸르지오
# 성산시영
# 관악드림타운
# 반포자이
# 행당대림
# DMC래미안e편한세상
# 목동센트럴아이파크위브
# 그랑빌
# 도곡렉슬
# 창동주공3단지
댓글