[선도아파트] 8월 3주 서울 자치구별 대장 아파트 네이버 부동산 시세 분석 (최저 호가 비교, 급매 소개, 최고가 회복률)

서울 자치구별 대장 아파트들(총 50개 단지)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석과 매주 비교를 통해 누구보다 빠르게(?) 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠입니다. (feat. 오늘 자 대장 아파트 진짜 급매 소개)

8월 3주 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지 매물 시세(최저 호가)와 매물 수 등 비교 분석해보도록 하겠습니다.

 

지난 주 최근 3개월 최저호가 시세 비교를 위한 트렌드 차트 추가한데 이어, 이번주부터는 파일럿으로 단지별 신고가 대비 최저호가 비율(최고가 회복률) 수치도 포함하였습니다. (나날이 발전 하는 중!!!)

 

KB부동산 데이터 허브 : 주간 KB 아파트 매매 가격지수 & 전세 가격지수 (2023. 08월) & 최고가 회복률 (신고가 대비 최저호가)  

 

오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 매매 가격지수는 90.31로 전주 대비 2주 연속 보합입니다.

서울시 주간 KB아파트 매매 가격지수

오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 전세 가격지수는 84.52으로 2022, 7. 4. 이후 처음으로 전주 대비 상승입니다. (보이시나요? 손톱보다 짧지만 분명 빨간색 막대!!)

서울시 주간 KB아파트 전세 가격지수

마지막으로 단지별 최고가 대비 회복률 입니다. 8월 3주 기준 50개 선도단지의 최고가 대비 회복률 평균은 80.28% 이었고, 단지별 최고가, 최저가, 최근 거래일 정보 등 자세히 보실 분은 아래 이미지 클릭해 주시기 바랍니다.  노란색 음영은 최근 실거래가보다 현재 최저호가가 낮은 단지들로써 여전히 하락 추세 또는 급매 출현 등으로 판단 가능할 것으로 보여 표시했습니다. (아직은 파일럿 단계로 오류 등 발견하시면 댓글로 지적해 주시기 바랍니다 ㅠ)

8월 3주-최고가-회복률

 

서울 자치구별 대장 아파트 매매 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전주·전월·전전월 비교)

 

다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 매매 매물 분석 결과입니다. 아래 시세 분석 및 비교의 경우 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전주 대비 매매 시세(최저 호가) 상승한 단지는 8개(16%) 단지이고, 하락한 단지는 3개(6%), 보합인 단지는 39개(78%)입니다.

 

(전월 대비해서는 상승 단지가 17개(34%), 하락 단지가 6개, 보합 단지가 27개로 확실히 강보합 상황이고 단지별 최근 3개월 최저호가를 이은 트렌드 차트를 보아도 대부분 단지가 상승한 것으로 보이네요.)

 

* 전주 대비 최저 호가 : 상승 8개(16%) / 하락 3개(6%) / 보합 39개(78%)
* 전주 대비 매물 수 증감 : 증가 15개(30%) / 감소 26개(52%) / 보합 9개(18%)
* 전월 대비 최저 호가 : 상승 17개(34%) / 하락 6개(12%) / 보합 27개(54%)
* 전전월 대비 최저 호가 : 상승 25개(50%) / 하락 6개(12%) / 보합 19개(38%)

 

예를 들어 강동구 고덕동 고덕그라시움(4,932세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 49개로 전주 대비 증가, 최저 호가는 15으로 전주 대비 상승인 상황입니다.(매매 최저호가 기준 전월 대비 1억 상승, 전전월 대비 0.6억 상승)

 

또한, 송파구 신천동 파크리오(6,864세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 91개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 19.8으로 전주 대비 상승인 상황입니다.(매매 최저호가 기준 전월 대비 0.7억 상승, 전전월 대비 1.1억 상승)

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

8월 3주-서울-대장아파트-매매-시세비교

 

서울 자치구별 대장 아파트 전세 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전주·전월·전전월 비교)

 

다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 전세 분석 결과입니다. 아래의 경우에도 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전주 대비 전세 시세(최저 호가) 상승한 단지는 13개(26%) 단지이고, 하락한 단지는 3개(6%), 보합인 단지는 34개(68%)입니다.

 

(전월 대비해서는 상승 단지가 23개(46%), 하락 단지가 6개, 보합 단지가 21개로 확실히 상승한 상황이고, 단지별 최근 3개월 최저호가를 이은 트렌드 차트를 보아도 대부분 단지가 상승한 것으로 보이네요.)

 

* 전주 대비 최저 호가 : 상승 13개(26%) / 하락 3개(6%) / 보합 34개(68%)
* 전주 대비 매물 수 증감 : 증가 18개(36%) / 감소 15개(30%) / 보합 16개(32%)
* 전월 대비 최저 호가 : 상승 23개(46%) / 하락 6개(12%) / 보합 21개(42%)
* 전전월 대비 최저 호가 : 상승 29개(58%) / 하락 6개(12%) / 보합 15개(30%)

 

예를 들어 동대문구 전농동 래미안크레시티(2,397세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 4개로 전주 대비 증가, 최저 호가는 5.6으로 전주 대비 상승인 상황입니다.(매매 최저호가 기준 전월 대비 0.7억 상승, 전전월 대비 0억 보합)

 

중구 신당동 남산타운(5,150세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 7개로 전주 대비 증가, 최저 호가는 6.5으로 전주 대비 상승인 상황입니다.(매매 최저호가 기준 전월 대비 0억 보합, 전전월 대비 1.1억 상승)

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

8월 3주-서울-대장아파트-전세-시세비교

 

서울 선도아파트 진짜 급매 정보 -부동산 급매 표시 매물 + 저층보다 싼 중층 최저가 매물 (59㎡, 84㎡ 등 전 평형)

 

다음은 서울 대장 아파트 20~40평대 ‘매매’ 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다. ‘진짜 급매’를 어떻게 찾을지 고민하다가 부동산에서 ‘급매’라고 표시한 매물이면서 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물을 ‘진짜 급매’라고 정의했습니다. (원본 데이터 다운로드 시 ① 진짜 급매, ② 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ③ 저층보다 싼 중층 최저가 매물의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다!!) 아직은 파일럿 단계로 앞으로 계속 더 다듬고 업그레이드 해보도록 하겠습니다.

 

위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 서울 대장 아파트 50개 단지의 매물 중 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 331개, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 75개이며, 이 두 가지를 모두 충족한 ‘진짜 급매’는 13개입니다.

 

예를 들어 금천구 독산동의 롯데캐슬골드파크1차 8.8억 호가 매물(전용 면적 84㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 1.2억 싼 매물입니다.

 

또한 은평구 불광동의 미성 8억 호가 매물(전용 면적 84㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 0.6억 싼 매물입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

8월 3주-서울-대장아파트-진짜급매

 

오늘 자 서울 대장 아파트 네이버 부동산 매물 원본 자료 다운로드 – 8,549개 매물 (59㎡, 84㎡, 114㎡ 등 전 평형)

 

마지막으로 오늘 자 서울 자치구별 대장 아파트 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 서울 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

8월 3주 서울 대장아파트 네이버 부동산 매물 원본_8,549개.xlsx

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^

 

 

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