[선도 아파트] 3월 경기도 대장 아파트 네이버 부동산 시세 분석 (최저 호가 증감, 급매물 소개)

경기도 대장 아파트들(총 50개 단지)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석과 매월(매 4주) 비교를 통해 최저호가를 기준으로 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠입니다. (KB아파트 시세총액 기준으로 대장아파트 선정)

경기 대장 아파트 시세 트래킹-3월

 

최근 공사비 상승에 따른 어마어마한 추가분담금으로 신규 재개발, 재건축 추진이 쉽지 않은 상황 속에, 입주 임박한 분양권이나 기축 아파트의 분위기는 다소 살아나는 듯한 상황인데요.

 

3월 경기도 대장 아파트 50개 단지 매물 시세(최저 호가)와 매물 수 등 비교 분석해보도록 하겠습니다.

 

(포스팅 하단에서 네이버 부동산 오늘자 전체 매물 원본 다운로드 가능)

 

[부동산 통계] KB부동산 데이터 허브 : 주간 KB 아파트 매매 가격지수 & 전세 가격지수 (2024. 3월)

 

오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 경기도의 주간 KB 아파트 매매 가격지수는 86.10로 전월(86.34) 대비 0.24% 하락했습니다. (지수는 여전히 11월 이후로 하락 중!!)

경기 주간 KB아파트 매매 가격지수

 

역시 오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 경기도의 주간 KB 아파트 전세 가격지수는 85.13으로 전월(84.66) 대비 0.47% 상승입니다. (빌라왕, 신축 입주 감소 등의 영향으로 전세는 7월부터 불장이네요!)

경기 주간 KB아파트 전세 가격지수

 

경기 대장 아파트 매매 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전월 비교 등)

 

다음은 경기도 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 매매 매물 분석 결과입니다. 아래 시세 분석 및 비교의 경우 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전월 대비 매매 시세(최저 호가) 상승한 단지는 10개(20%) 단지이고, 하락한 단지는 14개(28%), 보합인 단지는 26개(52%)입니다.

 

* 전월(4주전) 대비 최저 호가 : 상승 10개(20%) / 하락 14개(28%) / 보합 26개(52%)
* 전월(4주전) 대비 매물 수 증감 : 증가 23개(46%) / 감소 23개(46%) / 보합 4개(8%)
* 전전월(8주전) 대비 최저 호가 : 상승 9개(18%) / 하락 21개(42%) / 보합 20개(40%)

 

예를들어, 광명시 철산동 철산래미안자이(2,072세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 25개로 전월 대비 감소, 최저 호가는 10.3억으로 전월 대비 -0.1억 하락한 상황입니다.(전전월 대비로는 -0.2억 하락)

 

또한 성남시 분당구 판교푸르지오그랑블(948세대)의 경우 전용 면적 98㎡ 기준 매물 수는 4개로 전월 대비 감소, 최저 호가는 23억으로 전월 대비 -0.5억 하락한 상황입니다.(전전월 대비로도 -0.5억 하락)

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

3월-경기-대장아파트-매매-시세비교

 

경기도 대장 아파트 전세 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전월 비교 등)

 

다음은 경기도 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 전세 분석 결과입니다. 아래의 경우에도 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전월 대비 전세 시세(최저 호가) 상승한 단지는 14개(28%) 단지이고, 하락한 단지는 13개(26%), 보합인 단지는 16개(32%)입니다.

 

* 전월(4주전) 대비 최저 호가 : 상승 14개(28%) / 하락 13개(26%) / 보합 16개(32%)
* 전월(4주전) 대비 매물 수 증감 : 증가 22개(44%) / 감소 22개(44%) / 보합 6개(12%)
* 전전월(8주전) 대비 최저 호가 : 상승 18개(36%) / 하락 17개(34%) / 보합 9개(18%)

 

예를 들어 군포시 산본동 래미안하이어스(2,644세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 5개로 전월 대비 증가, 최저 호가는 5.8억으로 전월 대비 0.3억 상승한 상황입니다.(전세 최저호가 기준 전전월 대비 0.6억 상승으로 상승폭 확대 중)

 

또한 성남시 분당구 한양(2,419세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 2개로 전월 대비 감소, 최저 호가는 6.5억으로 전월 대비 1.0억 상승한 상황입니다.(전세 최저호가 기준 전전월 대비로는 0.8억 상승)

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

3월-경기-대장아파트-전세-시세비교

 

경기도 선도아파트 진짜 급매 정보 -부동산 급매 표시 매물 + 저층보다 싼 중층 최저가 매물 (59㎡, 84㎡ 등 전 평형)

 

다음은 경기도 대장 아파트 20~40평대 ‘매매’ 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다.

 

- 진짜 급매 조건 : 아래 ➀ + ➁ 조건 모두 충족
➀ 네이버 부동산 급매 표시 매물
➁ 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물
- 원본 데이터 다운로드 시 ① 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ② 저층보다 싼 중층 최저가 매물 ③ 진짜 급매의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다.

 

위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 경기 대장 아파트 50개 단지의 매물 중 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 293개, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 72개이며, 이 두 가지를 모두 충족한 ‘진짜 급매’는 37개입니다.

 

예를 들어 수원시 장안구 의 수원SK스카이뷰 10억 호가 매물(전용 면적 84㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 2억 싼 매물입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

3월-경기-대장아파트-진짜급매

 

오늘 자 경기도 대장 아파트 네이버 부동산 매물 원본 자료 다운로드 – 7,615개 매물 (59㎡, 84㎡, 114㎡ 등 전 평형)

 

마지막으로 오늘 자 경기도 자치구별 대장 아파트 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 경기도 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

3월 경기 대장아파트 네이버 부동산 매물 원본_7615개.xlsx

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^

 

 

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