지역별 입주 예정 아파트 단지(아파트 분양권)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석 및 정기 비교를 통해 신축 아파트 입주 및 투자를 위한 최적의 진입 타이밍 발굴을 목적으로 하는 콘텐츠입니다.
안 그래도 입주 예정 아파트(분양권)의 경우 특성상 입주 시기에 맞춰 동시에 매매 및 전세 매물 출현으로 가격이 출렁이고 인근 단지까지도 영향을 주는 경우가 많은데, 특히 요즘 같은 고금리 및 부동산 시장 침체 상황에서는 그 정도가 더 클 것으로 보입니다.
다들 인천 지역 신축 살러 or 사러 가 보실까요?^^ ㄱㄱㄱ
2023년 인천 아파트 입주량 및 수요량 (GTX-B 노선 완공 2030년, 금방..이닷!!)
우선 아래는 <부동산 지인> 사이트에서 제공하는 연도별 인천 지역 아파트 수요량과 입주물량 자료입니다. 해당 자료를 보면 올해 인천 지역의 경우 수요 14,967세대, 입주 50,193세대로 무려 35,274세대 정도 초과공급이 예상되는 상황이고, 이후로도 계속 초과 공급이 이어질 예정입니다.
평면, 조경, 커뮤니티, 편의성, 전기차 충전(?) 등 여러 장점들로 신축 아파트 선호도가 높아진 요즘 앞으로 이러한 인천 지역 신축 아파트 초과 공급은 곧 신축 입주 및 투자를 위한 최적의 타이밍을 줄수 있지 않을까요?
인천 아파트 분양권(입주 예정 아파트) 시세 분석 (매매 및 전세 최저호가, 갭, 전세가율)
# 매물 조사 기준
- 조사 기준일 : 2023년 7월 28일(금)
- 대상 :
1) 인천 지역에서 500세대 이상인 입주 예정 아파트 (아파트 분양권)
2) 20평대 ~ 40평대, 중층 기준 매물 (저층 매물 제외)
오늘 기준 위 기준에 부합하는 인천시 내 아파트 단지(분양권)는 총 36개 단지( 2,212개 매물)이고, 그 시세(매매/전세 최저호가)는 다음과 같습니다.
2023년 10월 입주예정인 부평구 청천동의 e편한세상부평그랑힐스(5,050세대)의 경우 전용 면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 3.7억, 전세 최저 호가는 1.8억으로 갭은 1.9억 (전세가율 48.8%)이고
2023년 06월 입주예정인 미추홀구 주안동의 힐스테이트푸르지오주안(2,958세대)의 경우 전용 면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 5.9억, 전세 최저 호가는 2.9억으로 갭은 3억 (전세가율 49.3%)
나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.
인천 입주 예정 아파트 갭투자 (전세가율이 낮긴 하지만 지금 사서 2년 or 4년 후 입주 전략!!)
사실 입주 예정 아파트의 경우 통상적으로 전세가가 낮기 마련이라 갭투자를 하는 분이 많지는 않겠지만 개인 사정으로 당장 입주하지 못하고 추후를 기약(매수 후 2년 후 입주 등)하는 분이 계실 수 있기에 아래는 위의 자료를 갭(매매가-전세가) 순으로 다시 정렬해 본 자료입니다.
간단히 몇 개 단지만 살펴 보면 인천시 아파트 분양권 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 계양구 작전동 힐스테이트자이계양(2,371세대) 전용면적 53㎥로 갭은 1.2억입니다.
또한 미추홀구 주안동에서는 힐스테이트푸르지오주안(2,958세대) 전용면적 64㎥의 갭이 1.3억으로 가장 작았습니다.
나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.
오늘 자 네이버 부동산 기준 인천 아파트 분양권 매물 원본 자료 다운로드
마지막으로 오늘 자 인천 아파트 분양권 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.
# 인천 아파트 분양권 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓
아파트 분양권 특성상 입주가 완료되는 시점이 되면 매물이 감소하고 단지를 빼야하는 상황이 생길거라 이러한 상황에 어떻게 시세 트래킹 등 비교하면 좋을지는 더 고민해 봐야 하겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^
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