[2천만원 갭투자] 시흥시 아파트 네이버 부동산 매물(최저호가) 분석 (급매 추천)

오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 ① 매물(매매 및 전세) 최저 호가 ② 갭 투자 (예상) 금액 ③ 진짜 급매 등 정보를 전달하는 콘텐츠입니다.

시흥시 아파트 최저호가 분석

호갱X노, X실 등과는 다르게 어쩌다 있는 실거래, 이미 지나간 과거 자료가 아닌 따끈따끈 한 오늘 자 네이버 부동산 호가를 바탕으로 한 것이 특징이고, 또한 나중에 천천히 보시거나 필요한 조건 별도 필터 해서 보실 수 있도록 포스팅 하단에는 오늘 찾아본 매물 원본 데이터도 엑셀 양식으로 함께 첨부하였으니 필요하신 분은 직접 다운로드 후 활용하시기 바랍니다.

 

# 매물조사 기준
- 조사 기준일 : 2023년 5월 15일(월)
- 대상 :
1) 해당 자치구 내 500세대 이상 아파트 및 아파트 분양권, 재건축 단지
2) 20평대 ~ 40평대, 중층 기준 매물 (저층 제외)
- 조사정보:
1) 단지 정보 : 세대수, 준공일, 용적률(준비중), 건폐율(준비중)
2) 매물 정보 : 매물(매매/전세) 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율, 급매물, 저층

 

오늘 기준 위 기준에 부합하는 오늘 자 시흥시 내 아파트는 총 98개 단지이고, 해당 단지의 3,545개 네이버 부동산 매물을 분석해 보았습니다. 위에서도 말씀 드렸지만 매물 전체 데이터를 직접 보기 원하시는 경우 아래에서 다운로드 가능합니다.

 

시흥시 내 동별·단지별·평형별 네이버 부동산 시세 (매매/전세)

 

우선 아래는 1층 및 2층 등 저층을 제외한 중층 기준 자료임을 다시 한번 말씀드리며 시흥시 내 500세대 이상 아파트 단지의 매물(매매 및 전세) 개수 및 최저 호가 현황은 다음과 같습니다.

 

2018년 02월 입주한 배곧동의 한라비발디캠퍼스2차(2,695세대)의 경우 전용 면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 5억, 전세 최저 호가는 2.5억으로 갭은 2.5억 (전세가율 50%)이고, 2002년 12월 입주한 월곶동의 진주마을풍림아이원1차(2,560세대)의 경우 전용 면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 2.7억, 전세 최저 호가는 1.8억으로 갭은 1억 (전세가율 64.8%)입니다.

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다.

흥시-아파트-최저호가-갭-전세가율1

시흥시-아파트-최저호가-갭-전세가율2

 

시흥시 아파트 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황 (중층 기준)

 

아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. (역시 중층 기준) 시흥시 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 은행동 시흥은계한양수자인더클래스(1,090세대) 전용면적 75㎥로 갭은 0.2억입니다.

 

거모동에서는 동보(1,392세대) 전용면적 59㎥의 갭이 0.5억으로 가장 작았고, 정왕동에서는 계룡1차(620세대) 전용면적 59㎥의 갭이 0.2억으로 가장 작았습니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. (정렬은 지역 > 갭 가격 순) 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.

시흥시-아파트-갭구간-갭금액

 

주인장 추천 진짜 급매 정보 (부동산 급매 표시 매물 + 저층 보다 싼 중층 최저가 매물)

 

아래는 시흥시 아파트 ‘매매’ 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다. ‘진짜 급매’를 어떻게 찾을지 고민하다가 부동산에서 ‘급매’라고 표시한 매물이면서 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물을 ‘진짜 급매’라고 정의했습니다. (원본 데이터 다운로드 시 ① 진짜 급매, ② 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ③ 저층 보다 싼 중층 최저가 매물의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다!!) 아직은 파일럿 단계로 앞으로 계속 더 다듬고 업그레이드 해보도록 하겠습니다.

 

위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 146개이고, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 96개이며, 이 두가지를 모두 충족한 '진짜 급매'는 24개입니다.

 

예를 들면, 장현동 시흥능곡역모아미래도에듀포레(928세대) 전용면적 84㎥의 매물 중 매매 호가 6.8억(6층) 매물은 부동산에서 '급매'라고 표시함과 동시에 동일 단지 및 평형 저층보다 2.2억 싼매물입니다. 또한 대야동 대야역두산위브더파크(1,382세대) 전용면적 84㎥의 매물 중 매매 호가 6억(3층) 매물은 부동산에서 '급매'라고 표시함과 동시에 동일 단지 및 평형 저층보다 1.3억 싼매물입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

시흥시-아파트-진짜급매

 

오늘 자 시흥시 아파트, 아파트 분양권, 재건축 매물 원본 자료 다운로드

 

마지막으로 오늘 자 시흥시 아파트 및 아파트 분양권, 재건축 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 시흥시 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

230515_시흥시 네이버부동산 매물 자료.xlsx

0.44MB

 

 

 

한 번에 많은 정보를 드리려다 보니 글이 좀 긴 편인데 읽어주셔서 감사합니다.

 

 

 

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