[3억 갭투자] 동작구 아파트 네이버 부동산 시세(최저 호가), 갭 분석

호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)

 

오늘은 서울 자치구 중 열세 번째로 동작구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다. 동작구의 경우 기존의 흑석 뉴타운 외 노량진 뉴타운 재개발, 서부선 경전철 등 호재가 있는 지역입니다.

동작구-아파트-갭투자-정보-대표

 동작구 아파트 갭투자, 전세가율 (feat. KB부동산 데이터허브)

 

아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 1월 기준 서울의 평균 전세가율은 52.0%이고, 동작구의 전세가율은 53.0%로 서울 자치구 중 열세 번째입니다.

동작구-전세가율

 

 오늘 자 동작구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭

 

- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 2월 28일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가

 

조사일 기준 동작구 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다. (노량진동, 대방동, 동작동, 본동, 사당동, 상도동, 신대방동, 흑석동)

 

# 동작구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황

 

위 기준에 부합하는 동작구 내 아파트 단지는 43개 단지이며, 총 2,409개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다.

동작구-네이버-부동산-매물수

각 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 노량진동의 신동아리버파크의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 7.8억이고, 전세 최저 호가는 3.8억으로 갭(매매가-전세가)은 4.0억, 전세가율은 48.7%입니다. 대방동의 대방대림의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 9.2억이고, 전세 최저 호가는 3.9억으로 갭은 5.3억, 전세가율은 42.4%입니다.

2021년 입주한 상도동의 상도역롯데캐슬파크엘의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 11.0억, 전세 최저 호가는 5.5억으로 갭은 5.5억, 전세가율은 50.0%입니다. 마지막으로 2월 현재 입주 중인 흑석동의 흑석리버파크자이를 보면 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 12.5억, 전세 최저 호가는 5.2억으로 갭은 7.3억, 전세가율은 41.6%입니다. (입주장이라 그런지 전세 매물 수가 어마어마합니다. 신축 전세 노리시는 분들 보시면 좋을 듯...)

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시면 되겠습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (노량진동, 대방동, 동작동, 본동, 사당동, 상도동, 신대방동, 흑석동 순)

노량진동-대방동-동작동-본동-시세-갭

상도동-시세-갭

신대방동-흑석동-시세-갭

 

# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황

 

아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 동작구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 상도동 상도삼호 아파트이며 전용면적 84㎥의 갭이 3.0억입니다, 두 번째로 갭이 작은 곳은 신대방동의 보라매롯데낙천대 아파트 전용면적 55㎥로 갭은 3.2억입니다.

 

마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.

동작구-갭-5억이하

동작구-갭-7억이하

동작구-갭-7억이상

이제 내일이면 2월입니다. 2월 한 달간 각자의 자리에서 대단히 고생 많으셨습니다. (토닥토닥)

감사합니다.