[입주 아파트] 2023년 1분기(1월~3월) 대구 입주 예정 아파트 리스트

# 대구 ‘입주 폭탄’... 아파트 전셋값이 서울 원룸 수준

지금 전국적으로 부동산 시장이 침체지만 그 골이 가장 깊어 현재 날개 없이 추락 중인 지역이 있습니다.

 

바로 홍카콜라 홍준표 BJ님이 시장으로 계신 Powerful 대구입니다!

 

대구의 경우 주택공급에 미분양이 쌓이는 상황에서 올해와 내년 입주 물량이 예년 평균을 넘어서는 상황이며, 더 큰 문제는 현재 대구의 주택 시장 현실을 고려했을 때 미분양 대란을 넘어서 지역 건설사의 연쇄 부도까지 우려되는 상황이라고 합니다.

 

또한 대구 도심의 방 3개, 화장실 2개인 신축 아파트 전셋값이 서울 화곡동 원룸 수준으로 세입자를 구하기도 힘든 상황이라고 합니다. (근데 서울도 같이 떨어지고 있는 거 아니었음?)

 

아래 이미지를 보면 대구 미분양 주택은 2022년 11월 기준 11,700호로 전국 58,027호의 20.1%이고, 수도권의 10,373호보다도 많은 상황입니다.

 

실제로 대구 달성군의 ‘힐스테이트 다사역’ 전용 84㎡는 4억4000만원에 분양됐지만 지난해 11월 3억8000만원에 거래됐고 대구 달서구 두류동의 ‘대구 두류파크 KCC스위첸’ 전용 59㎡는 3억5000만원에 분양됐지만 지난해 11월 2억9300만원에 계약서를 썼다고 합니다. (약 20% 내외 마피ㄷㄷㄷ)

 

대구의 경우 아래에서 보듯 2023년 올해와 내년까지가 입주 폭탄이고 이후로는 다행히도 공급이 다소 적어지는 모양새입니다.

<출처: 부동산지인>

 

# 2023년 1분기(1월~3월) 대구 입주 예정 아파트

 

2023년 1분기(1월~3월) 대구 입주 예정 물량은 총 14개 단지의 8,246세대로 2023년 입주 예정 전체 물량 37,648세대의 약 21.9%로 많지 않아 보이지만, 대구의 입주 아파트 수요가 연간 12,000세대라고 본다면 69.1%에 해당하는 어마어마한 물량이기도 합니다.

 

그렇다면 대구가 인구 순 유입이 늘어서 주택수요가 늘고 있느냐?

 

그에 대한 답은... 아닙니다!

 

아래에서 보듯 대구는 지난 10여년간 거의 인구 순 유출만 있었고, 순 유입은 몇 번 없는 상황으로 오히려 수요가 지속 감소 중입니다. (그나마 긍정적인 것은 2020년 이후 인구 순 유입 빈도가 늘어 보이기도 하고, 살짝 저점 찍고 반등하는 우상향 차트이네요!!)

<출처: 부동산지인>

 

이렇듯 다소 암울한 소식들이 가득한 1분기(1월~3월)의 대구의 입주 예정 아파트 단지는 어디인지 알아보겠습니다.

 

주요 단지로는 2023년 3월 입주 예정인 서구 평리동의 서대구KTX영무예다음(1,418세대/영무토건)과 달성군 다사읍의 다사역금호어울림센트럴(945세대/금호산업), 2월 입주 예정인 대구 동구 동대구해모로스퀘어이스트(935세대/한진건설)가 있습니다.

<출처: 부동산지인>

 

위에서 말한 아파트의 현재 네이버 부동산 기준 시세를 살펴보겠습니다.

 

위 기사에도 언급된  '서대구KTX영무예다음' 아파트의 현재 시세는 34평형 기준 매매가 3.5억 전세가 1.6억으로 분양가 4.3억 대비 마이너스피 0.8억 수준이고  '다사역금호어울림센트럴'의 경우에도 34평형 기준 매매가 3.4억, 전세가 2억으로 분양가 대비 마피 1억 수준입니다.  '동대구해모로스퀘어이스트' 아파트의 경우 34평 기준 매매 3.9억, 전세 1.9억으로 마이너스 프리미엄은 0.4억 정도입니다.  

 

아래는 작년 3월 홍준표 시장님께서 출마선언 하실 때의 기사입니다.

그리고 아래는 비슷한 시기에 부동산 투자 카페의 한 사원이 작성한 글입니다.

 

지금 상황을 봤을 때 왠지 사원>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>시장 같아 보이는 건 느낌 탓일까요?

 

컬러풀 대구!

 

 

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