[입주 아파트] 2023년 1분기(1월~3월) 경기도 입주 예정 아파트 리스트

# 경기도는 인천처럼 공급 폭탄일까? 서울 같은 공급 대란일까?

 

지난 포스팅에서 연도별 서울과 인천지역의 아파트의 수요량, 공급량을 도표로 보며 서울 아파트의 공급 대란과 인천 아파트의 공급 폭탄 상황에 관해 설명했습니다.

 

2023.01.21 - [부동산] - [입주 예정 단지] 2023년 1분기(1월~3월) 서울 입주 예정 아파트 리스트

2023.01.22 - [부동산] - [입주 예정 단지] 2023년 1분기(1월~3월) 인천 입주 예정 아파트 리스트

 

이번 얘기하는 곳 경기도의 경우 결론부터 얘기하면 2024년까지는 공급 폭탄, 2025년부터는 공급 대란입니다.

<출처: 부동산지인>

 

하지만 같은 경기도라 하더라도 시·구·군별로 그 상황은 매우 달라 보입니다.

(뭐 전체 부동산의 평균 매매 시세만 봐도 과천시는 평당 4,817만원, 성남시는 평당 3,565만원이고, 안성시는 평당 774만원, 여주시는 평당 686만원이네요...양극화가 대단한 모습입니다)

 

2023년 올해만 놓고 보면 양주(+9,180세대), 화성(+5,724세대), 평택(+3,271세대), 수원(+3,824세대), 시흥(+3,293세대) 지역의 입주량이 특히 수요 대비 많아 보이고, 고양(-3,549세대), 남양주(-1,475세대), 군포(-1,356세대) 지역의 입주량은 적어 보입니다.

<출처: 부동산지인>

 

사실 경기도의 경우 서울 집값 폭등에 따른 탈서울 현상, 교통망 개발 수혜, 판교 테크노밸리 등 기업 입주와 같은 여러 가지 이유로 최근 10여년 간 매년 인구가 증가하였고 2022년에도 전년 대비 약 2.3만명 인구가 증가하여 현재 인구수 1,400만명을 앞두고 있습니다. 

<출처: 부동산 지인>

그럼 이제 풍부한 개발 호재, 수요의 지속 증가(10년 이상 검증 완료!), 왠만한 서울보다 더 나은 입지 조건 등 다양한 매력이 넘치는 경기도의 2023년 1분기(1월~3월) 입주 예정 아파트를 살펴보도록 하겠습니다.

 

# 2023년 1분기(1월~3월) 경기도 입주 예정 아파트

 

2023년 1분기(1월~3월) 경기도의 입주 예정 물량은 총 23,837세대로 2023년 전체 입주 예정 물량의 약 23.5% 입니다. (지금 부동산 경기가 매우 좋지 않은 상황인데... 괜찮겠죠?ㄷㄷㄷ)

 

그렇다면 1분기(1월~3월)의 경기도 입주 예정 아파트 단지는 어디일까요?

 

1분기 입주 예정 아파트 단지는 총 38개 단지이고 지역별로 보면 시흥시 5개 단지(3,737세대), 성남시 4개(1,432세대), 화성시(동탄 등) 4개(3,291세대), 용인시 3개(2,236세대), 평택시 3개(2,307세대), 양평군 3개(1,106세대), 부천시 3개(3,996세대), 양주시 2개(2,075세대)입니다.

 

주목할 만한 단지로는 2023년 3월 입주 예정인 성남시 수정구의 위례자이더시티(2,288세대/GS건설,태영건설 등)와 2월 입주 예정인 판교밸리자이(632세대/GS건설), 경기도 화성시의 신동탄포레자이(1,297세대/GS건설)이 있습니다.

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<출처: 부동산지인>

위에서 말한 아파트의 현재 네이버 부동산 기준 매매와 전세 시세를 살펴보겠습니다.

 

창곡동의 위례자이더시티 아파트의 경우 현재 전매 제한 단지로 전세 시세만 있고 34평형 기준 5억 ~ 6.5억입니다. (참고로 인근 기축 단지들의 동일 평형 작년 매매 신고가는 약 16억 내외이네요)

 

고등동 판교밸리자이의 경우에도 역시 현재 전매 제한으로 전세 시세만 있는 상태이고 34평형 기준 7억 ~ 9억입니다. (인근 기축 단지인 호반써밋판교밸리의 경우 34평형 기준 매매 시세 10.8억 ~ 13.5억이고, 신고가는 ‘21.9월의 14.2억입니다)

 

화성시의 신동탄포레자이의 경우 34평형 기준 현재 매매가 5.6억 ~ 6.7억으로 현재 프리미엄은 분양가 대비 7천 ~ 1.2억 수준이고, 전세가는 2억 ~ 4.9억으로 매물별로 편차가 큰 상황입니다. (총 1,297세대의 적지 않은 단지로서 중복매물도 감안해야 하겠지만 총 매물 수는 매매 57건, 전세 221건, 월세 79건으로 단기간 소진될런지 궁금하네요)

 

마지막으로 현재 입주 중인 의정부시청 근처 및 1호선 의정부역, 경전철 의정부시청역을 이용할 수 있는 의정부롯데캐슬골드포레의 시세를 보자면 34평형 기준 매매 5.3억 ~ 6.1억 (분양가 대비 P 1억 내외), 전세 3억 ~ 4.5억이네요. (GTX 등 개발 호재 등으로 입주 중인데도 가격이 꽤 견고하네요)   

의정부롯데캐슬골드포레 호가

앞으로 입주 종료 때까지 위의 가격대를 유지할 수 있을지 지켜봐야 하겠습니다. 기회가 된다면 2분기 때 1분기 입주예정 단지의 가격 흐름(입주 종료까지의 실거래가)도 함께 비교해 보면 좋겠네요.

 

감사합니다.