[입주 아파트] 2023년 1분기(1월~3월) 인천 입주 예정 아파트 리스트

2023년 1분기 입주예정 아파트 - 인천

# 서울은 공급 대란! 인천은 공급 폭탄!

 

지난 포스팅에서 연도별 서울 아파트의 수요량, 공급량을 도표로 보며 2023년 이후 서울 아파트의 공급 대란 상황에 대해 설명했습니다.

 

2023.01.21 - [전체목록] - [입주 예정 단지] 2023년 1분기(1월~3월) 서울 입주 예정 아파트 리스트

[입주 예정 단지] 2023년 1분기(1월~3월) 서울 입주 예정 아파트 리스트

 

하지만 이번 얘기하는 곳 인천의 경우 아래 이미지에서 보듯 지난 수년간도 이미 초과공급 상태였지만, 2기 신도시가 본격적으로 입주하는 작년 하반기 이후로 올해, 그리고 2025년까지도 어마어마한 입주 물량이 계획되어 있어 그야말로 공급 폭탄인 상황입니다.

 

<출처: 부동산지인>

 

“아... 앞으로 3년 후에 물량이 모두 소화되면 괜찮겠지...” 하면 큰 오산입니다.

 

인천 계양구가 3기 신도시로 지정되어 2026년 약 1.7만세대라는 어마어마한 규모의 추가 입주가 예정되어 있기 때문입니다. (비슷한 시기에 인근 김포, 광명, 부천 등의 3기 신도시 입주도 계획되어 있습니다)

 

하지만 공급 폭탄, 베드타운 오명 등의 악재만 있는 것은 아닙니다.

 

송도를 기점으로 인천 주요 지역을 통과하는 GTX-B가 2030년 개통을 목표로 진행 중이고, 판교 테크노벨리의 1.6배 규모로 인천 계양 테크노밸리 복합단지가 계획되어 있습니다. 또 김포 신도시 등 2기 및 3기 신도시의 교통난 해소를 위한 GTX-D에 대한 기대감도 있는 상황입니다.

 

<출처: 국토교통부>

 

사실 부천, 김포, 마곡 등과 맞닿아 있고 이미 지하철 인프라로 서울 출퇴근 가능하며, 김포공항, 광명 등 주요 교통 거점 인근의 인천이 이토록 저평가받는 것이 맞나? 하는 생각이 듭니다.

 

이런 이유로 저는 인천에 지속해서 관심을 갖고 살펴봐야 한다고 생각하고 있으며, 그런 의미에서 인천의 2023년 1분기(1월~3월) 입주 예정 아파트를 살펴보도록 하겠습니다. (자연스런 빌드업!!)

 

# 2023년 1분기(1월~3월) 인천 입주 예정 아파트

앞에서도 말했지만 올해 인천은 초과공급(+33,095세대)이 예상되며, 그 정도는 서구, 부평구, 미추홀구, 연수구가 특히 심합니다.

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<출처: 부동산지인>

 

그중 1분기(1월~3월) 인천 입주 예정 물량은 총 10,704세대로 23년 입주 예정 물량의 약 24%가 1분기에 집중되어 있습니다. (사실 인천은 올해 1년 내내 입주 물량이 골고루 많습니다)

 

그렇다면 1분기(1월~3월)의 인천 입주 예정 아파트 단지는 어디일까요?

 

주요 대단지로는 2023년 2월 입주 예정인 연수구 송도동의 호반써밋송도(2,671세대/호반건설)와 미추홀구 주안동의 주안파크자이더플래티넘(2,054세대/GS건설&쌍용건설), 1월 현재 입주 중인 인천 서구 가정동의 루원시티SK리더스뷰(2,318세대/SK건설)이 있습니다.

<출처: 부동산지인>

 

위에서 말한 아파트의 현재 네이버 부동산 기준 시세를 살펴보겠습니다.

 

루원시티SK리더스뷰2차 아파트의 경우 34평형 기준 매매가 4.3억 전세가 2억으로 갭은 2.31억 수준이고, 주안파크자이더플래티넘의 경우 동 평형 기준 매매가 4.86억, 전세가 2.4억으로 갭은 2.46억 수준입니다. 이 두 단지 모두 분양가 대비 프리미엄은 거의 없는 수준이네요.

 

호반써밋송도의 경우 2024년 인천발 KTX 개통을 앞두고 있어서인지 매매가 5.3억, 전세가 2.4억, 갭은 2.9억 수준으로 나머지 단지들과는 달리 분양가 대비 프리미엄은 약 8천만원 정도 붙어 있는 상황입니다. 

<출처: 네이버 부동산>

인천을 공부하다 보니 문득 송도를 대표하는 한 유명인이 자연스레 함께 생각납니다.

<출처: 나혼산>

 

힘내세요... 형님...