[서울 아파트] 서울 자치구별 대장 아파트의 오늘자 네이버 부동산 시세 분석 및 급매 추천 - 5월 1주

서울 자치구별 대장 아파트들(총 50개 단지)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석 및 정기 비교를 통해 누구보다 빠르게(?) 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠입니다. (feat. 오늘 자 서울 대장 아파트 진짜 급매 소개)

서울-대장-아파트-시세-트래킹

오늘부터 꾸준히 시세 분석 및 비교해 볼 대장 아파트 50개 단지는 KB부동산 사이트의 시세 총액 상위를 기준으로 자치구별 2개~3개씩 선정하였고(고른 배분!), 일시적인지는 모르겠지만 최근 이상하게 강북구 단지는 검색되지 않아서 빠진 2개 자리에는 강남구 도곡렉슬, 송파구 잠실엘스를 포함하였습니다. 이외에도 전용면적 59㎡ 또는 84㎡ 타입이 없는 이촌동 신동아, 압구정동 현대 등 단지도 비교의 용이성 등을 위해 같은 자치구내 이촌동 강촌과 개포동 래미안블레스티지로 대체한 점 참고바랍니다.   

 

KB 부동산 데이터 허브 : 4월 아파트가격지수 (하락률 감소, 서울 반등 임박?)

 

먼저 현재 시장의 큰 흐름 파악 차 KB부동산 사이트의 아파트 가격지수를 살펴보겠습니다. 23년 4월 기준 KB선도아파트50지수는 88.9, 전국 매매가격지수는 91.4, 서울시 매매가격지수는 91.7 로 전월 대비 KB선도아파트는 보합, 전국은 1.14% 하락, 서울시는 0.97% 하락이네요. (전국 보다 서울시, 서울시 보다 KB선도아파트가 강하네요!! 서울 반등... 오고 있니?)

KB부동산-아파트가격지수-4월

 

서울 자치구별 대장 아파트 시세(매매 및 전세 매물 최저호가) 분석 (서울 시세 총액 1위 : 헬리오시티)

 

아래 KB부동산 선도아파트 자료를 보면 4월 기준 전국에서 시세 총액이 가장 큰 아파트는 서울 송파구의 헬리오시티(8,109세대)이고, 시세 총액은 14.98조라고 합니다. 이후로는 송파구의 파크리오(6,864세대) 12.95조, 서초구 반포자이(2,991세대)의 12.7조 순으로 시세 총액이 높았습니다. (2위는 잘못 나온 것 같죠? 다음 달 수정되는지 봐야겠네요)

선도아파트 상위 TOP5

이제 본격적으로 주인장이 선정한 서울 자치구별 대장 아파트(50개 단지)를 공개하고 오늘 자 네이버 부동산 매물의 시세를 살펴보겠습니다. 우선 몇 개 자치구의 대장아파트를 보면 강동구의 경우 고덕그라시움과 고덕아르테온을 대장으로 선정하였고, 마포구의 경우에는 성산시영과 마포래미안을 대장으로 선정하였습니다.

 

강남구의 경우 나머지 자치구와는 달리 대치동 은마, 도곡동 도곡렉슬, 개포동 래미안블레스티지 3개 단지를 대장으로 뽑았고, 송파구의 경우에도 헬리오시티, 파크리오, 잠실엘스 3개 단지를 대장으로 뽑고 시세를 트래킹 해보려고 합니다.

 

다음은 서울 자치구별 대장아파트의 오늘 자 매물 분석 결과입니다. 숫자가 너무 많아도 눈에 잘 안들어와서 시세 분석 및 향후 비교의 경우 전용 면적 84㎡(없을 경우 59㎡) 기준으로만 하고 이후 '진짜 급매 정보' 및 '매물 원본 자료'에서는 20~40평대 매물도 함께 다루도록 하겠습니다.

 

강남구 도곡렉슬(3,002세대)의 경우 전용면적 84㎡ 중층 기준 오늘 자 매매 매물 최저 호가는 25.5억이고 전세 매물 최저 호가는 11억으로 갭은 14.5억(전세가율 43.1%) 입니다. 한 단지만 소개하면 강동구의 고덕그라시움(4,932세대)의 경우 전용면적 84㎡ 중층기준 오늘 자 매매 매물 최저 호가는 15.0억이고 전세 매물 최저 호가는 7억으로 갭은 8억(전세가율 46.7%) 입니다. 노원구의 미륭,미성,삼호 3차와 성산동의 성산시영, 목동의 목동신시가지7단지의 경우 59㎡ 기준 시세인 점도 함께 참고 바랍니다. 마찬가지의 방법으로 아래 표 참고하시기 바라고, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

서울-대장아파트-시세분석-5월-1주

 

주인장 추천 진짜 급매 정보 (부동산 급매 표시 매물 + 저층 보다 싼 중층 최저가 매물)

 

다음은 서울 대장 아파트 ‘매매’ 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다. ‘진짜 급매’를 어떻게 찾을지 고민하다가 부동산에서 ‘급매’라고 표시한 매물이면서 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물을 ‘진짜 급매’라고 정의했습니다. (원본 데이터 다운로드 시 ① 진짜 급매, ② 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ③ 저층 보다 싼 중층 최저가 매물의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다!!) 아직은 파일럿 단계로 앞으로 계속 더 다듬고 업그레이드 해보도록 하겠습니다.

 

위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 서울 대장아파트 50개 단지의 매물 중 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 420개, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 113개이며, 이 두 가지를 모두 충족한 ‘진짜 급매’는 31개입니다.

 

예를 들어 송파구 잠실동의 잠실엘스 21억 호가 매물(전용 면적 84㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저호가보다 0.5억 싼 매물입니다. 마찬가지로 성동구 행당동의 행담대림 12.2억 호가 매물(전용면적 114㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저호가보다 1.3억 싼 매물로 '진짜 급매'로 볼 수 있습니다. 나머지 매물들도 위와 같은 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

서울-대장아파트-급매물_5월_1주

 

오늘 자 서울 대장아파트 네이버 부동산 매물 원본 자료 다운로드 (9,242개 매물)

 

마지막으로 오늘 자 서울 자치구별 대장 아파트 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 서울 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

서울 대장아파트 네이버 부동산 매물 원본_5월_1주.xlsx

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앞으로 최대한(?) 매주 해당 단지의 매물 시세 및 변동 체크 하려고 하니 앞으로도 많은 관심 부탁드리고, 다음에는 경기도 대장 아파트, 서울 분양권, 경기 분양권 등도 분석 및 조사해 보려고요...

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^

 

 

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