[6천5백만원 갭투자] 부천시 아파트 네이버 부동산 매물(최저호가) 분석

오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 ① 매물(매매 및 전세) 최저 호가 ② 갭 투자 (예상) 금액 ③ 전세가율 ④ 급매물 소개 등 정보를 전달하는 콘텐츠입니다.

 

호갱X노, X실 등과는 다르게 어쩌다 있는 실거래, 이미 지나간 과거 자료가 아닌 따끈따끈 한 오늘 자 호가를 바탕으로 한 것이 특징이고, 또한 나중에 천천히 보시거나 필요한 조건 별도 필터 해서 보실 수 있도록 포스팅 하단에는 오늘 찾아본 매물 원본 데이터도 엑셀 양식으로 함께 올려드리니 많은 관심 부탁드립니다.

경기도-부천시-아파트-시세-분석

 

# 매물조사 기준

- 조사 기준일 : 2023년 4월 30일
- 대상 :
   1) 해당 자치구 내 500세대 이상 아파트 및 아파트 분양권, 재건축 단지
   2) 20평대 ~ 40평대, 중층 기준 매물 (저층 제외)
- 조사정보:
   1) 단지 정보 : 세대수, 준공일, 용적률(준비중), 건폐율(준비중)
   2) 매물 정보 : 매물(매매/전세) 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율, 급매물, 저층 모음

 

오늘 기준 위 기준에 부합하는 부천시 내 아파트는 총 93개 단지였으며, 해당 단지의 4,068개 네이버 부동산 매물을 분석해 보았습니다. 위에도 말씀 드렸지만 매물 전체 데이터를 직접 보기 원하시는 분은 아래에서 다운로드 가능합니다.

경기도부천시_screenshot

 

부천시 내 동별·단지별·평형별 네이버 부동산 시세 (매매/전세)

 

우선 아래는 1층 및 2층 등 저층을 제외한 중층 기준 자료임을 다시 한번 말씀드리며 부천시 내 500세대 이상 아파트 단지의 매물(매매 및 전세) 개수 및 최저 호가 현황은 다음과 같습니다.

 

2020년 4월(3년 차) 입주한 괴안동의 e편한세상온수역(921세대)의 경우 전용면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 8.0억, 전세 최저 호가는 5.4억으로 갭은 2.6억(전세가율 67.5%)이고, 2023년 2월 입주한 범박동의 부천일루미스테이트(3,724세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 4.7억, 전세 최저 호가는 2.7억으로 갭은 2.0억(전세가율 57.4%)입니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격 순입니다.

부천시-아파트-매물-최저호가-전세가율

 

부천시 아파트 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황 (중층 기준)

 

아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. (역시 중층 기준) 부천시 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 송내동 우성아파트(798세대) 전용면적 872㎥로 갭은 6천5백만원입니다.

 

상동에서는 반달동아(915세대) 전용 면적 59㎥의 갭이 7천만원으로 가장 작았고, 중동에서는 한라마을주공3단지(뜨란채)(1,201세대) 전용 면적 59㎥의 갭이 1.2억으로 가장 작았습니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다. (정렬은 지역 > 갭 가격순입니다.)

부천시-아파트-매물-갭

 

부천시 아파트 급매 정보 (소장님 추천, 저층 보다 저렴한 중층 최저가 매물 소개)

 

아래는 부천시 아파트 ‘매매’ 매물 급매 정보입니다. 급매 또는 조건 좋은 매물을 어떻게 찾을지 고민하다가 우선 ① 부동산에서 ‘급매’라고 표시한 매물과 ② 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물 두 가지 기준으로 찾아봤습니다. (주인장 추천!!) 아직은 파일럿 단계인데 앞으로 좀 더 다듬고 업그레이드 해보도록 하겠습니다.

 

오늘 기준으로 부동산에서 ‘급매’ 표시한 매물은 226개, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 102개이며 자세한 정보는 아래 이미지 클릭하시면 확인 가능합니다. (부동산 추천 급매 > 저층 보다 저렴한 중층 최저가 매물 순)

부천시-아파트-매물-급매정보

 

오늘 자 네이버 부동산 부천시 저층(1층, 2층) 매물 모음

 

저층으로 인한 가격 왜곡 등을 방지하기 위해 위의 자료는 모두 중층 기준으로 작성하였지만 어린 자녀를 두거나 건강상의 이유 등으로 일부로 저층을 원하시는 분들도 제법 계시지요. 이러한 분들을 위해 아래는 부천시 내 저층 매물 모음입니다.

아래 이미지는 저층 매물 모음 미리보기 (샘플)이며 전체 매물 모음은 아래 엑셀 파일 다운로드시 별도 시트에서 확인하시비 바랍니다.  (매물이 너무 많아서 본문에 넣으면 보기 힘들 것 같아서 불가피하게 이러한 방법을...)

부천시-아파트-저층매물-모음_샘플

부천시 아파트, 아파트 분양권, 재건축 매물 원본 자료 다운로드

 

마지막으로 오늘 자 부천시 아파트 및 아파트 분양권, 재건축 매물 원본 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 추가 또는 제외됨에 따라 다소 차이가 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다. 오늘은 위에 얘기했듯 아래 자료 다운 받으시면 저층 매물 모음도 함께 확인하실 수 있습니다. 

 

# 부천시 아파트 매물 전체 및 저층 매물 모음 자료 다운받기↓↓↓↓ 

230430_부천시 네이버부동산 매물 자료.xlsx

0.33MB

 

한 번에 많은 정보를 드리려다 보니 글이 좀 긴 편인데 읽어주셔서 감사합니다.

 

 

 

▼▼▼  함께 보면 좋은 글  ▼▼▼

 

[학교 정보] 2023년 사립초 경쟁률 및 학업성취도 순위

[증권시세] 네이버 증권 인기 검색 종목을 투자하면 수익률이 괜찮을까?