[선도아파트 시세] 경기도 대장아파트 네이버 부동산 시세 분석 (최저 호가, 갭투자, 급매 추천)

경기도 대장 아파트들(총 50개 단지)의 오늘 자 네이버 부동산 시세 분석 및 정기 비교를 통해 누구보다 빠르게(?) 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠입니다. (feat. 오늘 자 대장 아파트 진짜 급매 소개)

경기-대장아파트-시세트래킹

오늘부터 꾸준히 시세 분석 및 비교해 볼 경기도 대장 50개 아파트는 KB부동산 사이트의 시세 총액 상위를 기준으로 선정했는데요.

 

사실 기존에 매주 서울 50개 단지 시세를 트래킹 했었는데 최근 보합세가 지속 되면서 차라리 트래킹 주기를 월간으로 늘리고 지역을 확대하여 1급지, 2급지 등 전체 분위기를 함께 보는 게 낫겠다 싶어 이번 경기도 대장아파트 시세 관련 포스팅을 시작하게 되었습니다. 

 

(앞으로 매월 둘째 주는 서울, 매월 셋째 주는 경기도, 매월 넷째 주는 인천/부산/대구 등 순서대로 해보려고 하니 많은 관심 바랍니다!^^)

 

어떤 유명 단지들이 포함됐는지, 현재 시세는 어떤지 아래에서 그 결과를 같이 한번 보실까요?

 

KB부동산 기준 경기도 대장아파트(시세 총액 TOP 50) 선정 – 경기도 선도아파트는 시장 대비 얼마나 강할까?

 

본격적으로 단지별 부동산 시세 확인하기 전에 경기도 선도아파트들은 시장 분위기 대비 어떤지 먼저 살펴보겠습니다. (경기도 대장아파트 가격 탄력성 체크!!)

 

아래는 KB부동산 사이트에서 확인한 월간 아파트 가격 지수 데이터로 9월 기준 KB선도아파트 50지수는 92.9, 전국 매매가격지수 90.1, 경기도 시세 총액 TOP30 87.5, 경기도 매매가격지수 86.2입니다. 해당 자료로 봤을 때 경기도 선도아파트들의 경우 ‘22년 1월의 지수 100대비 현재 약 12.5% 하락한 상태이고 이를 통해 경기도 대장아파트 시세 회복률은 KB 선도아파트 50, 전국 매매가격지수보다는 낮고, 경기도 전체보다는 높은 것을 알 수 있네요.

월간선도아파트

서울만 봤을 때 대장 아파트들은 늘 가격 방어력 좋고, 선제적 상승한다고 봤는데 경기도는 대장아파트라 하더라도 서울보다는 빠질 때 더 빠지고 오를 때 천천히 오르는 성질이 확인되네요! (대장 중에서도 끝판 대장은 역시 서울인걸로!!)

 

같은 메뉴에서 각 지역별 시세 총액 상위 아파트 조회도 가능한데요. 9월 기준 경기도에서 시세 총액이 가장 큰 아파트는 성남시 분당구 정자동의 파크뷰(1,829세대)이고, 시세 총액은 4.32조라고 합니다. 이후로는 과천시 원문동의 래미안슈르(2,899세대) 4.17조, 성남시 수정구 신흥동의 산성역포레스티아(4,089세대)의 4.14조 순으로 시세 총액이 높았습니다.

 

같은 시점 전국 시세 총액 1위 아파트는 시세 총액은 16.7조인 헬리오시티(8,109세대)로 경기도 1위보다 무려 4배 가까이 큰 것으로 확인됩니다.ㄷㄷㄷ

 

빌드업이 길었는데 여기서 확인되는 경기도 시세 총액 TOP 50개 단지가 앞으로 시세 트래킹 할 경기도 대장아파트이고, 아래 이미지 클릭 시 대장아파트 TOP 50 등 정보 확인 가능한 KB부동산 사이트로 연결됩니다.  (아래글에서도 동일한 내용 확인 가능) 

시세총액 TOP_경기

 

경기도 자치구별 대장 아파트 매매/전세 매물 분석 (본격적인 시세 변화 비교는 다음달부터 시작 예정!!)

 

다음은 앞에서 선정한 경기도 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 네이버 부동산 시세 분석 결과입니다. 아래 시세 분석 및 향후 비교의 경우 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준(일부 단지 제외)임을 먼저 말씀드립니다. (포스팅 하단의 엑셀 원본 자료 다운로드 시 전 평형 매물 확인 가능)

 

예를 들어 경기도 시세 총액 2위 아파트인 과천시 원문동의 래미안슈르(3,413세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매매 최저호가는 14.2억, 전세 최저 호가는 7.6억으로 갭(매매-전세)은 7.6억, 전세가율은 53.5%입니다.

 

또한, 성남시 수정구 산성역포레스티아(4,089세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매매 최저호가는 11.0억, 전세 최저 호가는 6.3억으로 갭(매매-전세)은 4.7억, 전세가율은 57.3%입니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 다음 달부터는 본격적으로 매매와 전세 시세 변화 비교해 보도록 하겠습니다. (이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.)

경기도-선도아파트-매매-전세-시세

 

경기도 선도아파트 진짜 급매 정보 -부동산 급매 표시 매물 + 저층보다 싼 중층 최저가 매물 (20평,30평,40평 등 전 평형)

 

이번엔 전용 면적 84㎡뿐만 아니라 경기도 대장 아파트 전 평형(20~40평대) ‘매매’ 매물 중 ‘진짜 급매’ 정보입니다. ‘진짜 급매’를 어떻게 찾을지 고민하다가 부동산에서 ‘급매’라고 표시한 매물이면서 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물을 ‘진짜 급매’라고 정의했습니다. (원본 데이터 다운로드 시 ① 진짜 급매, ② 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ③ 저층보다 싼 중층 최저가 매물의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다!!) 아직은 파일럿 단계로 앞으로 계속 더 다듬고 업그레이드 해보도록 하겠습니다.

 

위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 서울 대장 아파트 50개 단지의 매물 중 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 311개, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 50개이며, 이 두 가지를 모두 충족한 ‘진짜 급매’는 12개입니다.

 

예를 들어 성남시 분당구 파크뷰(주상복합) 31.0억 호가 매물(전용 면적 182.23㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 4.0억 싼 매물입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

경기도-선도아파트-급매

 

오늘 자 경기도 대장 아파트 네이버 부동산 매물원본 자료 다운로드 – 7,061개 매물 (59㎡, 84㎡, 114㎡ 등 전 평형)

 

마지막으로 오늘 자 경기도 대장 아파트 전 평형의 네이버 부동산 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 경기도 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

10월 경기 대장아파트 네이버 부동산 매물 원본_7061개.xlsx

0.36MB

 

경기도 대장아파트 관련해서 오늘 첫 글인데 앞으로 꾸준히 시세 트래킹해서 유의미한 결과 전달 드릴 수 있도록 하겠습니다. 감사합니다. 

 

 

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