[선도아파트 시세] 부산 대장아파트 네이버 부동산 시세 분석 (최저 호가, 갭투자, 급매 추천)

부산 대장 아파트들(총 30개 단지)의 오늘 자 네이버 부동산 시세 분석 및 정기 비교를 통해 누구보다 빠르게(?) 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠입니다. (feat. 오늘 자 대장 아파트 진짜 급매 소개)

부산 대장 아파트 시세 트래킹-10월

오늘부터 꾸준히 시세 분석 및 비교해 볼 부산 대장 30개 아파트는 KB부동산 사이트의 시세 총액 상위를 기준으로 선정했는데요.

 

사실 기존에 매주 서울 50개 단지 시세를 트래킹 했었는데 최근 보합세가 지속 되면서 차라리 트래킹 주기를 월간으로 늘리고, 수도권, 지방 등으로 지역을 확대하여 전체 분위기를 함께 보는 게 낫겠다 싶어 이번 부산 대장아파트 시세 관련 포스팅을 시작하게 되었습니다.

 

(앞으로 매월 둘째 주는 서울, 매월 셋째 주는 경기도, 매월 넷째 주는 부산/인천 순서대로 시세 트래킹 해보려고 하니 많은 관심 바랍니다!^^)

 

그럼 부산에서는 어떤 유명 단지들이 포함됐는지, 현재 시세는 어떤지 아래에서 그 결과를 같이 한번 보실까요?

 

KB부동산 기준 부산 대장아파트(시세 총액 TOP 30) 선정 – 전국, 수도권 대비 현재 부산 부동산 분위기

 

본격적으로 단지별 부동산 시세 확인하기 전에 부산 선도아파트들은 시장 분위기 대비 어떤지 먼저 살펴보겠습니다. (부산 대장아파트 가격 탄력성 체크!!)

 

아래는 KB부동산 사이트에서 확인한 월간 아파트 가격 지수 데이터로 9월 기준 KB선도아파트 50지수는 92.9, 전국 매매가격지수는 90.1이고, 오늘 살펴 볼 부산 아파트의 매매가격지수는 90.5, 부산 시세 총액 TOP 30은 81.3입니다. 해당 자료로 봤을 때 부산 선도아파트들의 경우 ‘22년 1월의 지수 100 대비 현재 약 18.7% 하락한 상태이고, 이를 통해 부산 대장아파트의 시세 회복률은 KB 선도아파트 50, 전국 매매가격지수보다 낮고, 심지어 부산 전체보다도 낮은 것을 알 수 있네요.

월간선도아파트-부산

서울만 봤을 때 대장 아파트들은 늘 가격 방어력 좋고, 반등 시 선제적 상승한다고 봤는데 부산은 대장아파트라 하더라도 빠질 때 크게 빠지고 이후로도 회복이 더딘 모습이네요? (의외네요!)

 

같은 메뉴에서 각 지역별 시세 총액 상위 아파트 조회도 가능한데요. 9월 기준 부산에서 시세 총액이 가장 큰 아파트는 해운대구 재송동의 더샵센텀파크1차(2,752세대)이고, 시세 총액은 3.74조라고 합니다. 이후로는 북구 화명동의 화명롯데캐슬카이저(5,239세대)의 3.73조, 수영구 남천동의 비치(삼익)(3,060세대)의 3.53조 순으로 시세 총액이 높았습니다.

 

같은 시점 전국 시세 총액 1위 아파트는 시세 총액 16.7조의 헬리오시티(8,109세대)로 부산 1위보다 무려 4배 가까이 큰 것으로 확인됩니다.ㄷㄷㄷ

 

빌드업이 길었는데 여기서 확인되는 부산 시세 총액 TOP 30개 단지가 앞으로 시세 트래킹 할 부산 대장아파트이고, 아래 이미지 클릭 시 대장아파트 TOP30 등 정보 확인 가능한 KB 부동산 사이트로 연결됩니다. (이어지는 글에서도 동일한 내용 확인 가능)

시세총액 TOP_부산

 

부산 자치구별 대장 아파트 매매/전세 매물 분석 (본격적인 시세 변화 비교는 다음달부터 시작 예정!!)

 

다음은 앞에서 선정한 부산 대장 아파트 30개 단지의 오늘 자 네이버 부동산 시세 분석 결과입니다. 아래 시세 분석 및 향후 비교의 경우 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (포스팅 하단의 엑셀 원본 자료 다운로드 시 59㎡ 등 전 평형 매물 확인 가능)

 

예를 들어 오늘 북구 화명동의 화명롯데캐슬카이저(5,239세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준, 매매 최저호가는 5.9억, 전세 최저호가는 3.4억으로 갭(매매-전세)은 2.5억(전세가율 57.2%)입니다.

 

또한 사하구 다대동의 다대동롯데캐슬몰운대(3,462세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준, 매매 최저호가는 2.4억, 전세 최저 호가는 2.0억으로 갭은 0.4억(전세가율 83.3%)입니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 다음 달부터는 본격적으로 매매와 전세 시세 변화 비교해 보도록 하겠습니다. (이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.)

부산-선도아파트-매매-전세-시세

 

부산 선도아파트 진짜 급매 정보 -부동산 급매 표시 매물 + 저층보다 싼 중층 최저가 매물 (59㎡, 84㎡ 등 전 평형)

 

이번엔 전용 면적 84㎡뿐만 아니라 부산 대장 아파트 전 평형(20~40평대) ‘매매’ 매물 중 ‘진짜 급매’ 정보입니다. ‘진짜 급매’를 어떻게 찾을지 고민하다가 부동산에서 ‘급매’라고 표시한 매물이면서 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물을 ‘진짜 급매’라고 정의했습니다. (원본 데이터 다운로드 시 ① 진짜 급매, ② 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ③ 저층보다 싼 중층 최저가 매물의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다!!) 아직은 파일럿 단계로 앞으로 계속 더 다듬고 업그레이드 해보도록 하겠습니다.

 

위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 부산 대장 아파트 30개 단지의 매물 중 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 256개, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 83개이며, 이 두 가지를 모두 충족한 ‘진짜 급매’는 18개입니다.

 

예를 들어 부산시 수영구의 삼익비치타운 8.9억 호가 매물(전용 면적 84㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 0.5억 싼 매물입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

부산-선도아파트-급매

 

오늘 자 부산 대장 아파트 네이버 부동산 매물원본 자료 다운로드 – 4,472개 매물 (59㎡, 84㎡, 114㎡ 등 전 평형)

 

마지막으로 오늘 자 부산 대장 아파트 전 평형의 매물원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 부산 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

10월 부산 대장아파트 네이버 부동산 매물 원본_4472개.xlsx

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^

 

 

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