서울 자치구별 대장 아파트들(총 50개 단지)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석과 매주 비교를 통해 누구보다 빠르게(?) 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠입니다. (feat. 오늘 자 대장 아파트 진짜 급매 소개)
6월 1주 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지 매물 시세(최저 호가)와 매물 수 등 비교 분석해보도록 하겠습니다.
(포스팅 하단에서 오늘 자 네이버 부동산 매물 원본 자료 다운로드 가능)
KB부동산 데이터 허브 : 주간 KB 아파트 매매 가격지수 & 전세 가격지수 (2023. 06월)
오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 매매 가격지수는 90.72로 전주 대비 0.04% 하락했습니다. (추세는 이제 곧 빨간불 들어올 것 같네요?)
역시 오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 전세 가격지수는 84.75으로 전주 대비 0.03% 하락했습니다. (매매와 같이 움직이는 중...)
서울 자치구별 대장 아파트 매매 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전주/전월 비교)
다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 매매 매물 분석 결과입니다. 아래 시세 분석 및 비교의 경우 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)
오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전주 대비 매매 시세(최저 호가) 상승한 단지는 10개(20%) 단지이고, 하락한 단지는 6개(12%), 보합인 단지는 34개(68%)입니다.
(강보합이라고 보면 될까요?)
* 전주 대비 매물 수 증감 : 증가 16개(32%) / 감소 17개(34%) / 보합 17개(34%)
예를 들어 서초구 반포동 반포자이(3,410세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 70개로 전주 대비 증가, 최저 호가는 29.8억으로 전주 대비 상승한 상황입니다.
(매매 최저호가 전월 대비 0.8억 상승, 전주 대비 0.3억 상승)
또한, 성동구 행당동의 행당대림(3,404세대)의 경우에는 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 13개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 11.0억으로 전주 대비 상승하였습니다.
(매매 최저호가 전월 대비 0.7억 상승, 전주 대비 0.2억 상승)
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.
서울 자치구별 대장 아파트 전세 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전주/전월 비교)
다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 전세 분석 결과입니다. 아래의 경우에도 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)
오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전주 대비 매매 시세(최저 호가) 상승한 단지는 12개(24%) 단지이고, 하락한 단지는 6개(12%), 보합인 단지는 32개(64%)입니다.
(전주 대비 상승한 단지가 12개로 증가)
* 전주 대비 매물 수 증감 : 증가 16개(32%) / 감소 25개(50%) / 보합 9개(18%)
예를 들어 강남구 대치동의 은마(4,424세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 77개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 5.75억으로 전주 대비 상승한 상황입니다. 또한 마포구 아현동의 마포래미안푸르지오(3,885세대)의 경우에도 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 14개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 8.3억으로 전주 대비 상승하였습니다.
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.
주인장 추천 진짜 급매 정보 (부동산 급매 표시 매물 + 저층보다 싼 중층 최저가 매물)
다음은 서울 대장 아파트 20~40평대 ‘매매’ 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다. ‘진짜 급매’를 어떻게 찾을지 고민하다가 부동산에서 ‘급매’라고 표시한 매물이면서 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물을 ‘진짜 급매’라고 정의했습니다. (원본 데이터 다운로드 시 ① 진짜 급매, ② 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ③ 저층보다 싼 중층 최저가 매물의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다!!) 아직은 파일럿 단계로 앞으로 계속 더 다듬고 업그레이드 해보도록 하겠습니다.
위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 서울 대장 아파트 50개 단지의 매물 중 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 356개, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 78개이며, 이 두 가지를 모두 충족한 ‘진짜 급매’는 25개입니다.
예를 들어 동대문구 전농동의 래미안크레시티 15억 호가 매물(전용 면적 84㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 0.5억 싼 매물입니다.
또한 서초구 반포동의 반포자이 64억 호가 매물(전용 면적 84㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 1억 싼 매물입니다. (64억......)
나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.
오늘 자 서울 대장 아파트 네이버 부동산 매물 원본 자료 다운로드 (8,187개 매물)
마지막으로 오늘 자 서울 자치구별 대장 아파트 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.
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긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^
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