[선도아파트] 5월 5주 서울 자치구별 대장 아파트 네이버 부동산 시세 분석 (최저 호가 비교, 급매 소개)

서울 자치구별 대장 아파트들(총 50개 단지)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석과 매주 비교를 통해 누구보다 빠르게(?) 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠입니다. (feat. 오늘 자 대장 아파트 진짜 급매 소개)

서울-선도-아파트

서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지 선정 관련해서 첫 글을 5월 1주 썼었고 계속해서 매물 시세(최저 호가)와 매물 수 등 비교 분석해보도록 하겠습니다.

 

금주 포스팅을 시작하기 전에 기존 선도아파트 리스트 중 매물이 계속해서 없거나 적었던 3개 단지를 거래가 활발한(?) 타 단지들로 변경하였다는 점을 사전에 말씀드립니다.

 

# OUT : 영등포구 시범, 양천구 목동신시가지7단지, 목동신시가지14단지

# IN : 영등포구 래미안에스티움, 양천구 래미안목동아델리체, 목동센트럴아이파크위브

 

KB부동산 데이터 허브 : 주간 KB 아파트 매매 가격지수 & 전세 가격지수 (2023. 05월)

 

오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 매매 가격지수는 90.76로 전주 대비 0.11% 하락했습니다. (반등 뉴스가 꽤 나오는 것에 비해서 지표는 계속 하락 중)

서울시 주간 KB아파트 매매 가격지수

역시 오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 전세 가격지수는 84.77으로 전주 대비 0.07% 하락했습니다. (하락율 감소중)

서울시 주간 KB아파트 전세 가격지수

 

서울 자치구별 대장 아파트 매매 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전주 비교)

 

다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 매매 매물 분석 결과입니다. 아래 시세 분석 및 비교의 경우 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전주 대비 매매 시세(최저 호가) 상승한 단지는 11개(22%) 단지이고, 하락한 단지는 2개(4%), 보합인 단지는 37개(74%)입니다. (강보합이라고 보면 될까요?)

 

* 전주 대비 매물 수 증감 : 증가 12개(24%) / 감소 26개(52%) / 보합 12개(24%)

 

예를 들어 송파구 신천동 파크리오(6,864세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 72개로 전주 대비 증가, 최저 호가는 19.0억으로 전주 대비 상승한 상황입니다. (5월 1주 18.5억 대비해서도 상승)

 

또한, 동대문구 전농동의 래미안크레시티(2,397세대)의 경우에는 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 16개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 12.5억으로 전주 대비 상승하였습니다. (5월 1주 12.0억 대비해서동 상승)

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

5월5주-서울-대장아파트-매매-시세비교

 

서울 자치구별 대장 아파트 전세 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전주 비교)

 

다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 전세 분석 결과입니다. 아래의 경우에도 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전주 대비 전세 시세(최저 호가) 상승한 단지는 10개(20%) 단지이고, 하락한 단지는 5개(10%), 보합인 단지는 35개(70%)입니다. (전주 대비 상승한 단지가 10개로 동일)

 

* 전주 대비 매물 수 증감 : 증가 14개(28%) / 감소 20개(40%) / 보합 16개(32%)

 

예를 들어 강남구 대치동의 은마(4,424세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 78개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 5.5억으로 전주 대비 상승한 상황입니다. 반면 서대문구 북가좌동의 DMS래미안e편한세상(3,293세대)의 경우에는 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 10개로 전주 대비 증가, 최저 호가는 5.6억으로 전주 대비 하락하였습니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

5월5주-서울-대장아파트-전세-시세비교

 

주인장 추천 진짜 급매 정보 (부동산 급매 표시 매물 + 저층보다 싼 중층 최저가 매물)

 

다음은 서울 대장 아파트 20~40평대 ‘매매’ 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다. ‘진짜 급매’를 어떻게 찾을지 고민하다가 부동산에서 ‘급매’라고 표시한 매물이면서 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물을 ‘진짜 급매’라고 정의했습니다. (원본 데이터 다운로드 시 ① 진짜 급매, ② 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ③ 저층보다 싼 중층 최저가 매물의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다!!) 아직은 파일럿 단계로 앞으로 계속 더 다듬고 업그레이드 해보도록 하겠습니다.

 

위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 서울 대장 아파트 50개 단지의 매물 중 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 356개, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 78개이며, 이 두 가지를 모두 충족한 ‘진짜 급매’는 18개입니다.

 

예를 들어 성동구 하왕십리동의 센트라스 19.5억 호가 매물(전용 면적 84㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 0.5억 싼 매물입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

5월5주-서울-대장아파트-진짜급매

 

오늘 자 서울 대장 아파트 네이버 부동산 매물 원본 자료 다운로드 (8,359개 매물)

 

마지막으로 오늘 자 서울 자치구별 대장 아파트 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 서울 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

5월 5주_서울 대장아파트 네이버 부동산 매물 원본.xlsx

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근 한달 가량 선도아파트 시세 트래킹을 해봤는데요. 이제 다음달이면 월간 비교도 가능한 만큼 앞으로 좀 더 발전시켜 보겠습니다.

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^

 

 

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