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갭투자 정보(호가 분석)

[선도아파트] 6월 3주 서울 자치구별 대장 아파트 네이버 부동산 시세 분석 (최저 호가 비교, 급매 소개)

by Apt Explorer 2023. 6. 21.
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서울 자치구별 대장 아파트들(50개 단지)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석과 매주 비교를 통해 누구보다 빠르게(?) 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠입니다. (feat. 오늘 자 대장 아파트 진짜 급매 소개)

서울-선도-아파트
서울-선도-아파트

6월 3주 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지 매물 시세(최저 호가)와 매물 수 등 비교 분석해보도록 하겠습니다.

 

KB부동산 데이터 허브 : 주간 KB 아파트 매매 가격지수 & 전세 가격지수 (2023. 06월)

 

오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 매매 가격지수90.60로 전주 대비 0.08% 하락했습니다. (파란색 막대가 나타내는 하락률이 진짜 미세하긴 하지만 살짝 커졌네요?)

서울시 주간 KB아파트 매매 가격지수
서울시 주간 KB아파트 매매 가격지수

역시 오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 전세 가격지수84.73으로 전주 대비 0.01% 하락했습니다. (2주 연속 –0.01%... 빨간불까지는 힘든걸까요?)

서울시 주간 KB아파트 전세 가격지수
서울시 주간 KB아파트 전세 가격지수

 

서울 자치구별 대장 아파트 매매 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전주 비교)

 

다음은 서울 자치구별 대장 아파 50개 단지의 오늘 자 매매 매물 분석 결과입니다. 아래 시세 분석 및 비교의 경우 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전주 대비 매매 시세(최저 호가) 상승한 단지는 6(12%) 단지이고, 하락한 단지는 5(10%), 보합인 단지는 39(78%)입니다.

(전월 대비해서는 상승 단지가 29, 하락 단지가 7, 보합 단지가 14개로 확실히 상승추세로 보입니다)

 

* 전주 대비 최저 호가 : 상승 6개(12%) / 하락 5개(10%) / 보합 39개(78%)
* 전주 대비 매물 수 증감 : 증가 22개(44%) / 감소 16개(32%) / 보합 12개(24%)
* 전월 대비 최저 호가 : 상승 29개(58%) / 하락 7개(14%) / 보합 14개(28%)

 

예를 들어 강서구 화곡동 우장산아이파크e편한세상(2,517세대)의 경우 전용 면적 84기준 매물 수는 21개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 10.9억으로 전주 대비 하락한 상황입니다.

(매매 최저호가 전월 대비 0.3억 상승, 전주 대비 0.6억 하락)

 

반면, 강동구 상일동의 고덕아르테온(4,066세대)의 경우에는 전용 면적 84기준 매물 수는 64개로 전주 대비 증가, 최저 호가는 14.5억으로 전주 대비 상승하였습니다.

(매매 최저호가 전월 대비 0.5억 상승, 전주 대비 0.1억 상승)

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

6월3주-서울-대장아파트-매매-시세비교
6월3주-서울-대장아파트-매매-시세비교

 

서울 자치구별 대장 아파트 전세 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전주 비교)

 

다음은 서울 자치구별 대장 아파 50개 단지의 오늘 자 전세 분석 결과입니다. 아래의 경우에도 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전주 대비 매매 시세(최저 호가) 상승한 단지는 5(10%) 단지이고, 하락한 단지는 5(10%), 보합인 단지는 40(80%)입니다.

(전월 대비해서는 상승 단지가 34, 하락 단지가 9, 보합 단지가 7개로 확실히 상승추세로 보입니다)

 

* 전주 대비 최저 호가 : 상승 5개(10%) / 하락 5개(10%) / 보합 40개(80%)
* 전주 대비 매물 수 증감 : 증가 18개(36%) / 감소 22개(44%) / 보합 10개(20%)
* 전월 대비 최저 호가 : 상승 34개(68%) / 하락 9개(18%) / 보합 7개(14%)

 

예를 들어 관악구 봉천동의 관악푸르지오(2,104세대)의 경우 전용 면적 84기준 매물 수는 6개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 4.5억으로 전주 대비 하락한 상황입니다.

 

반면 성동구 하왕십리동의 센트라스(2,529세대)의 경우에는 전용 면적 84기준 매물 수는 17개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 8.2억으로 전주 대비 상승하였습니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

6월3주-서울-대장아파트-전세-시세비교
6월3주-서울-대장아파트-전세-시세비교

 

주인장 추천 진짜 급매 정보 (부동산 급매 표시 매물 + 저층보다 싼 중층 최저가 매물)

 

다음은 서울 대장 아파트 20~40평대 매매매물주인장 선별 진짜 급매정보입니다. ‘진짜 급매’를 어떻게 찾을지 고민하다가 부동산에서 급매라고 표시한 매물이면서 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물을 진짜 급매라고 정의했습니다. (원본 데이터 다운로드 시 진짜 급매, 부동산에서 급매표시(무늬만 급매?) 저층보다 싼 중층 최저가 매물의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다!!) 아직은 파일럿 단계로 앞으로 계속 더 다듬고 업그레이드 해보도록 하겠습니다.

 

위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 서울 대장 아파트 50개 단지의 매물 중 부동산에서 급매표시 매물은 313, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 75개이며, 이 두 가지를 모두 충족한 진짜 급매15개입니다.

 

예를 들어 영등포구 영등포동의 영등포푸르지오 9억 호가 매물(전용 면적 84)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 0.5억 싼 매물입니다.

 

또한 은평구 불광동의 미성 8억 호가 매물(전용 면적 84)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 0.6억 싼 매물입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

6월3주-서울-대장아파트-진짜급매
6월3주-서울-대장아파트-진짜급매

 

오늘 자 서울 대장 아파트 네이버 부동산 매물 원본 자료 다운로드 (8,409개 매물)

 

마지막으로 오늘 자 서울 자치구별 대장 아파트 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 서울 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

6월 3주_서울 대장아파트 네이버 부동산 매물 원본.xlsx
0.42MB

 

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^

 
 

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