[선도아파트] 6월 4주 서울 자치구별 대장 아파트 네이버 부동산 시세 분석 (최저 호가 비교, 급매 소개)

서울 자치구별 대장 아파트들(총 50개 단지)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석과 매주 비교를 통해 누구보다 빠르게(?) 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠입니다. (feat. 오늘 자 대장 아파트 진짜 급매 소개)

6월-4주-서울대장아파트-시세트래킹

티스토리 오류인지 블로그 광고가 한동안 정지되어 힘이 쭉 빠지는 상황이지만,  6월 4주 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지 매물 시세(최저 호가)와 매물 수 등 비교 분석해보도록 하겠습니다. (이번주는 매물이 엄청 는게 특징입니다.)

 

KB부동산 데이터 허브 : 주간 KB 아파트 매매 가격지수 & 전세 가격지수 (2023. 06월)

 

오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 매매 가격지수는 90.53로 전주 대비 0.07% 하락했습니다. (곧 상승할 것 처럼 매주 희망을 주지만 여전히 하락중...)

역시 오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 전세 가격지수는 84.69으로 전주 대비 0.05% 하락했습니다. (파란색 막대가 나타내는 하락률이 아주 살짝 커졌네요? 1㎜ 쯤 길어지신 것 보이시나요?ㅎㅎ)

서울시 주간 KB아파트 전세 가격지수

 

서울 자치구별 대장 아파트 매매 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전주·전월 비교)

 

다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 매매 매물 분석 결과입니다. 아래 시세 분석 및 비교의 경우 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전주 대비 매매 시세(최저 호가) 상승한 단지는 11개(22%) 단지이고, 하락한 단지는 3개(6%), 보합인 단지는 36개(72%)입니다.

(전월 대비해서는 상승 단지가 32개(64%), 하락 단지가 7개, 보합 단지가 11개로 확실히 상승추세로 보입니다)

 

* 전주 대비 최저 호가 : 상승 11개(22%) / 하락 3개(6%) / 보합 36개(72%)

* 전주 대비 매물 수 증감 : 증가 38개(76%) / 감소 7개(14%) / 보합 5개(10%)

* 전월 대비 최저 호가 : 상승 32개(64%) / 하락 7개(14%) / 보합 11개(22%)

 

예를 들어 강남구 도곡동 도곡렉슬(3,002세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 28개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 26.9억으로 2주 연속 상승한 상황입니다.

(매매 최저호가 전월 대비 1.4억 상승, 전주 대비 0.9억 상승)

 

또한, 서초구 반포동 반포자이(3,410세대)의 경우에는 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 113개로 전주 대비 증가, 최저 호가는 30.5억으로 전주 대비 상승하였습니다.

(매매 최저호가 전월 대비 1.5억 상승, 전주 대비 0.7억 상승)

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

6월 4주-서울-대장아파트-매매-시세비교

 

서울 자치구별 대장 아파트 전세 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전주·전월 비교)

 

다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 전세 분석 결과입니다. 아래의 경우에도 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전주 대비 매매 시세(최저 호가) 상승한 단지는 6개(12%) 단지이고, 하락한 단지는 10개(20%), 보합인 단지는 34개(68%)입니다.

(전월 대비해서는 상승 단지가 34개, 하락 단지가 11개, 보합 단지가 5개로 확실히 상승추세로 보입니다)

 

* 전주 대비 최저 호가 : 상승 6개(12%) / 하락 10개(20%) / 보합 34개(68%)

* 전주 대비 매물 수 증감 : 증가 36개(72%) / 감소 7개(14%) / 보합 7개(14%)

* 전월 대비 최저 호가 : 상승 34개(68%) / 하락 11개(22%) / 보합 5개(10%)

 

예를 들어 구로구 개봉동의 현대(2,412세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 6개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 5.0억으로 전주 대비 상승한 상황입니다.

(전세 최저호가 전월 대비 0.2억 상승, 전주 대비 0.2억 상승)

 

반면 송파구 신천동의 파크리오(6,864세대)의 경우에는 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 32개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 8.0억으로 전주 대비 하락하였습니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

6월 4주-서울-대장아파트-전세-시세비교

 

서울 선도아파트 진짜 급매 정보 -부동산 급매 표시 매물 + 저층보다 싼 중층 최저가 매물 (59㎡, 84㎡, 114㎡ 등 전 평형)

 

다음은 서울 대장 아파트 20~40평대 ‘매매’ 매물 중 서울 선도아파트 ‘진짜 급매’ 정보입니다. ‘진짜 급매’를 어떻게 찾을지 고민하다가 부동산에서 ‘급매’라고 표시한 매물이면서 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물을 ‘진짜 급매’라고 정의했습니다. (원본 데이터 다운로드 시 ① 진짜 급매, ② 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ③ 저층보다 싼 중층 최저가 매물의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다!!) 아직은 파일럿 단계로 앞으로 계속 더 다듬고 업그레이드 해보도록 하겠습니다.

 

위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 서울 대장 아파트 50개 단지의 매물 중 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 451개, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 116개이며, 이 두 가지를 모두 충족한 ‘진짜 급매’는 23개입니다.

 

예를 들어 동작구 대방동의 대방대림 19.2억 호가 매물(전용 면적 84㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 0.8억 싼 매물입니다.

 

또한 성북구 길음동의 래미안길음센터피스 13.5억 호가 매물(전용 면적 84㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 0.5억 싼 매물입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

6월 4주-서울-대장아파트-진짜급매

 

오늘 자 서울 대장 아파트 네이버 부동산 매물 원본 자료 다운로드 - 12,818개 매물 (59㎡, 84㎡, 114㎡ 등 전 평형)

 

마지막으로 오늘 자 서울 자치구별 대장 아파트 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 서울 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

6월 4주_서울 대장아파트 네이버 부동산 매물 원본.xlsx

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^

 

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