[선도아파트] 9월 2주 서울 자치구별 대장 아파트 네이버 부동산 시세 분석 (최저 호가 전주, 전월, 전전월 비교, 급매 소개)

서울 자치구별 대장 아파트들(총 50개 단지)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석과 매주 비교를 통해 누구보다 빠르게(?) 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠입니다. (feat. 오늘 자 대장 아파트 진짜 급매 소개)

서울 대장 아파트 시세 트래킹-9월 2주

9월 2주 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지 매물 시세(최저 호가)와 매물 수 등 비교 분석해보도록 하겠습니다.

(지난주 불가피한 개인 사정으로 한주 쉬게 되었습니다.)

 

최근 3개월 최저호가 시세 비교 트렌드 차트, 신고가 대비 최저호가 비율(최고가 회복률) 수치 포함

 

KB부동산 데이터 허브 : 주간 KB 아파트 매매 가격지수 & 전세 가격지수 (2023. 09월)

 

오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 매매 가격지수는 90.51로 4주 연속 상승했고 그 폭은 다소 작아졌습니다.

서울시 주간 KB아파트 매매 가격지수

역시 오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 전세 가격지수는 84.80으로 전주 대비 0.1% 상승입니다. (역시 4주 연속 상승 중!!)

서울시 주간 KB아파트 전세 가격지수

마지막으로 단지별 최고가 대비 회복률 입니다. 9월 2주 기준 50개 선도단지의 최고가 대비 회복률 평균은 81.37%이었고(전주 80.99%), 노란색 음영은 최근월 실거래가보다 현재 최저호가가 낮은 단지들로써 여전히 하락추세 또는 급매 출현 등으로 판단 가능해 보입니다.

 

단지별 최고가, 최저가, 최근 거래일 정보 등 자세히 보실 분은 아래 이미지 클릭해 주시기 바랍니다.

9월 2주-최고가-회복률

 

서울 자치구별 대장 아파트 매매 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전주·전월·전전월 비교)

 

다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 매매 매물 분석 결과입니다. 아래 시세 분석 및 비교의 경우 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전주 대비 매매 시세(최저 호가) 상승한 단지는 10개(20%) 단지이고, 하락한 단지는 4개(8%), 보합인 단지는 36개(72%)입니다.

 

(전월 대비해서는 상승 단지가 23개(46%), 하락 단지가 4개, 보합 단지가 23개로 상승 단지가 많고, 단지별 최근 3개월 최저호가를 이은 트렌드 차트를 보아도 대부분 단지가 상승한 것으로 보이네요.)

 

* 전주 대비 최저 호가 : 상승 10개(20%) / 하락 4개(8%) / 보합 36개(72%)
* 전주 대비 매물 수 증감 : 증가 19개(38%) / 감소 17개(34%) / 보합 14개(28%)
* 전월 대비 최저 호가 : 상승 23개(46%) / 하락 4개(8%) / 보합 23개(46%)
* 전전월 대비 최저 호가 : 상승 33개(66%) / 하락 7개(14%) / 보합 10개(20%)

 

예를 들어 노원구 월계동 미륭,미성,삼호3차(3,930세대)의 경우 전용 면적 59㎡ 기준 매물 수는 8개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 7.5억으로 전주 대비 상승인 상황입니다.(매매 최저호가 기준 전월 대비 0.2억 상승, 전전월 대비 0.2억 상승)

 

또한, 용산구 이촌동 한가람(2,036세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 3개로 전주 대비 보합, 최저 호가는 21.5억으로 전주 대비 상승인 상황입니다.(매매 최저호가 기준 전월 대비 0.5억 상승, 전전월 대비 0.5억 상승)

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

9월 2주-서울-대장아파트-매매-시세비교

 

서울 자치구별 대장 아파트 전세 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전주·전월 비교)

 

다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 전세 분석 결과입니다. 아래의 경우에도 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전주 대비 전세 시세(최저 호가) 상승한 단지는 6개(12%) 단지이고, 하락한 단지는 4개(8%), 보합인 단지는 35개(70%)입니다.

 

(전월 대비해서는 상승 단지가 13개(26%), 하락 단지가 12개, 보합 단지가 18개이고, 단지별 최근 3개월 최저호가를 이은 트렌드 차트를 보면 많은 단지가 상승 후 보합 상태로 보입니다.)

 

* 전주 대비 최저 호가 : 상승 6개(12%) / 하락 4개(8%) / 보합 35개(70%)
* 전주 대비 매물 수 증감 : 증가 14개(28%) / 감소 20개(40%) / 보합 16개(32%)
* 전월 대비 최저 호가 : 상승 13개(26%) / 하락 12개(24%) / 보합 18개(36%)
* 전전월 대비 최저 호가 : 상승 26개(52%) / 하락 8개(16%) / 보합 10개(20%)

 

예를 들어 동대문구 답십리동 래미안위브(2,652세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 2개로 전주 대비 보합, 최저 호가는 6.2억으로 전주 대비 상승인 상황입니다.(매매 최저호가 기준 전월 대비 0.5억 상승, 전전월 대비 0.7억 상승)

 

중랑구 면목동 사가정센트럴아이파크(1,505세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 3개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 6.3억으로 전주 대비 상승인 상황입니다.(매매 최저호가 기준 전월 대비 0.7억 상승, 전전월 대비 0.7억 상승)

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

9월 2주-서울-대장아파트-전세-시세비교

 

서울 선도아파트 진짜 급매 정보 -부동산 급매 표시 매물 + 저층보다 싼 중층 최저가 매물 (59㎡, 84㎡ 등 전 평형)

 

다음은 서울 대장 아파트 20~40평대 ‘매매’ 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다. ‘진짜 급매’를 어떻게 찾을지 고민하다가 부동산에서 ‘급매’라고 표시한 매물이면서 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물을 ‘진짜 급매’라고 정의했습니다. (원본 데이터 다운로드 시 ① 진짜 급매, ② 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ③ 저층보다 싼 중층 최저가 매물의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다!!) 아직은 파일럿 단계로 앞으로 계속 더 다듬고 업그레이드 해보도록 하겠습니다.

 

위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 서울 대장 아파트 50개 단지의 매물 중 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 335개, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 71개이며, 이 두 가지를 모두 충족한 ‘진짜 급매’는 11개입니다.

 

예를 들어 도봉구 창동의 북한산아이파크 12억 호가 매물(전용 면적 84㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 1.3억 싼 매물입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

9월 2주-서울-대장아파트-진짜급매

 

오늘 자 서울 대장 아파트 네이버 부동산 매물 원본 자료 다운로드 – 9,159개 매물 (59㎡, 84㎡, 114㎡ 등 전 평형)

 

마지막으로 오늘 자 서울 자치구별 대장 아파트 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 서울 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

9월 2주 서울 대장아파트 네이버 부동산 매물 원본_9159개.xlsx

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^

 

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