[선도아파트] 9월 3주 서울 자치구별 대장 아파트 네이버 부동산 시세 분석 (최저 호가 전주, 전월, 전전월 비교, 급매 소개)

서울 자치구별 대장 아파트들(총 50개 단지)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석과 매주 비교를 통해 누구보다 빠르게(?) 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠입니다. (feat. 오늘 자 대장 아파트 진짜 급매 소개)

서울 대장 아파트 시세 트래킹

9월 3주 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지 매물 시세(최저 호가)와 매물 수 등 비교 분석해보도록 하겠습니다.

 

최근 3개월 최저호가 시세 비교 트렌드 차트, 신고가 대비 최저호가 비율(최고가 회복률) 수치 포함

 

KB부동산 데이터 허브 : 주간 KB 아파트 매매 가격지수 & 전세 가격지수 (2023. 09월)

 

오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 매매 가격지수는 90.58로 전주 대비 0.07% 상승했습니다. (5주 연속 상승!!)

서울시 주간 KB아파트 매매 가격지수

역시 오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 전세 가격지수는 84.91으로 전주 대비 0.13% 상승입니다. (6주 연속 상승!!!)

서울시 주간 KB아파트 전세 가격지수

 

마지막으로 단지별 최고가 대비 회복률 입니다. 9월 3주 기준 50개 선도단지의 최고가 대비 회복률 평균은 81.31%이었고(전주 81.37%), 노란색 음영은 최근월 실거래가보다 현재 최저호가가 낮은 단지들로써 여전히 하락추세 또는 급매 출현 등으로 판단 가능해 보입니다. (최고가 회복률 지표는 약보합을 가르키네요?)

 

단지별 최고가, 최저가, 최근 거래일 정보 등 자세히 보실 분은 아래 이미지 클릭해 주시기 바랍니다.

9월 3주-최고가-회복률

 

9월 3째주 서울 자치구별 대장 아파트 매매 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전주·전월·전전월 비교)

 

다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 매매 매물 분석 결과입니다. 아래 시세 분석 및 비교의 경우 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전주 대비 매매 시세(최저 호가) 상승한 단지는 8개(16%) 단지이고, 하락한 단지는 6개(12%), 보합인 단지는 36개(72%)입니다.

 

(전월 대비해서는 상승 단지가 17개(34%), 하락 단지가 6개, 보합 단지가 27개로 상승 단지가 많고, 단지별 최근 3개월 최저호가를 이은 트렌드 차트를 보아도 대부분 단지가 상승한 것으로 보이네요.)

 

* 전주 대비 최저 호가 : 상승 8개(16%) / 하락 6개(12%) / 보합 36개(72%)
* 전주 대비 매물 수 증감 : 증가 24개(48%) / 감소 18개(36%) / 보합 8개(16%)
* 전월 대비 최저 호가 : 상승 17개(34%) / 하락 6개(12%) / 보합 27개(54%)
* 전전월 대비 최저 호가 : 상승 30개(60%) / 하락 6개(12%) / 보합 14개(28%)

 

예를 들어 서초구 반포동 래미안퍼스티지(2,444세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 50개로 전주 대비 증가, 최저 호가는 33.5억으로 전주 대비 상승인 상황입니다.(매매 최저호가 기준 전월 대비 0.3억 상승, 전전월 대비 0.8억 상승)

 

또한, 성동구 하왕십리동 센트라스(2,529세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 67개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 15.3억으로 전주 대비 하락인 상황입니다.(매매 최저호가 기준 전월 대비 -0.1억 하락, 전전월 대비 -0.1억 하락)

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

9월 3주-서울-대장아파트-매매-시세비교

 

서울 자치구별 대장 아파트 전세 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전주·전월·전전월 비교)

 

다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 전세 분석 결과입니다. 아래의 경우에도 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전주 대비 전세 시세(최저 호가) 상승한 단지는 8개(16%) 단지이고, 하락한 단지는 5개(10%), 보합인 단지는 32개(64%)입니다.

 

(전월 대비해서는 상승 단지가 16개(32%), 하락 단지가 11개, 보합 단지가 18개이고, 단지별 최근 3개월 최저호가를 이은 트렌드 차트를 보면 많은 단지가 상승 후 보합 상태로 보입니다.)

 

* 전주 대비 최저 호가 : 상승 8개(16%) / 하락 5개(10%) / 보합 32개(64%)
* 전주 대비 매물 수 증감 : 증가 22개(44%) / 감소 19개(38%) / 보합 9개(18%)
* 전월 대비 최저 호가 : 상승 16개(32%) / 하락 11개(22%) / 보합 18개(36%)
* 전전월 대비 최저 호가 : 상승 26개(52%) / 하락 8개(16%) / 보합 12개(24%)

 

예를 들어 구로구 개봉동 한마을(1,983세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 6개로 전주 대비 증가, 최저 호가는 5억으로 전주 대비 하락인 상황입니다.(매매 최저호가 기준 전월 대비 -0.5억 하락, 전전월 대비 0.3억 상승)

 

서대문구 북가좌동 DMC래미안e편한세상(3,293세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 3개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 6.5억으로 전주 대비 상승인 상황입니다.(매매 최저호가 기준 전월 대비 -0.3억 하락, 전전월 대비 0.2억 상승)

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

9월 3주-서울-대장아파트-전세-시세비교

 

서울 선도아파트 진짜 급매 정보 -부동산 급매 표시 매물 + 저층보다 싼 중층 최저가 매물 (59㎡, 84㎡ 등 전 평형)

 

다음은 서울 대장 아파트 20~40평대 ‘매매’ 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다. ‘진짜 급매’를 어떻게 찾을지 고민하다가 부동산에서 ‘급매’라고 표시한 매물이면서 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물을 ‘진짜 급매’라고 정의했습니다. (원본 데이터 다운로드 시 ① 진짜 급매, ② 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ③ 저층보다 싼 중층 최저가 매물의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다!!) 아직은 파일럿 단계로 앞으로 계속 더 다듬고 업그레이드 해보도록 하겠습니다.

 

위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 서울 대장 아파트 50개 단지의 매물 중 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 346개, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 61개이며, 이 두 가지를 모두 충족한 ‘진짜 급매’는 11개입니다.

 

예를 들어 도봉구 창동의 북한산아이파크 12억 호가 매물(전용 면적 84㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 1.3억 싼 매물입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

9월 3주-서울-대장아파트-진짜급매

 

오늘 자 서울 대장 아파트 네이버 부동산 매물 원본 자료 다운로드 – 9,286개 매물 (59㎡, 84㎡, 114㎡ 등 전 평형)

 

마지막으로 오늘 자 서울 자치구별 대장 아파트 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 서울 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

9월 3주 서울 대장아파트 네이버 부동산 매물 원본_9286개.xlsx

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다

 

 

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