[입주 아파트] 2023년 1분기(1월~3월) 부산 입주 예정 아파트 리스트

연도별·지역별 부산 아파트 입주량, 수요량 - 올해 괜찮을까? 

 

2023년 1분기(1월-3월) 부산 입주 예정아파트에 대해서 소개하겠습니다.

 

# 연도별 부산 아파트 수요/입주

 

우선 연도별로 부산 아파트의 입주량, 수요량을 보면 2023년까지는 초과공급, 이후로는 초과수요 상태로 보입니다. (2023년 기준 5,926호 공급과잉, 2024년 기준 3,042호 공급부족)

<출처: 부동산지인>

 

# 지역별 부산 아파트 수요/입주

 

입주물량을 지역별로 봤을때는 동구(+2,031호), 부산진구(+4,319호), 연제구(+4,660호), 사상구(+901호), 영도구(+671호) 등은 2023년 공급과잉, 해운대구(-1,816호), 사하구(-1,544호), 금정구(-1,139호), 강서구(-723호), 기장군(-678호)의 경우는 올해 입주물량이 수요대비 부족한 것으로 나타났습니다.

<출처: 부동산 지인>

 

다음은 부산의 2023년 1분기(1월~3월) 입주 예정 아파트를 살펴보도록 하겠습니다.

 

2023년 1분기(1월~3월) 부산 입주 예정 아파트

 

1분기(1월~3월) 부산 입주 예정 물량은 총 3,496세대로 23년 입주 예정 물량의 약 20.7%가 1분기에 예정되어 있습니다.

 

그렇다면 1분기(1월~3월)의 인천 입주 예정 아파트 단지는 어디일까요?

 

# 2023년 1분기 부산 입주 예정 아파트 및 가격

 

주요 단지로는 2023년 2월 입주 예정인 수영구 남천동의 남천자이(913세대/GS건설)와 1월 현재 입주 중인 부산진구 개금동의 이진젠시티(835세대/이진종합건설), 동래구 온천동의 동래더샵(695세대,포스코건설)이 있습니다.

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1분기 부산 입주예정 아파트

위에서 말한 아파트의 현재 네이버 부동산 기준 시세를 살펴보겠습니다.

 

이지젠시티 아파트의 경우 34평형 기준 매매가 5억 전세가 2.7억으로 갭은 2.3억, 프리미엄은 2500만원 수준이고, 동래더샵의 경우 동 평형 기준 매매가 4.8억, 전세가 2.7억으로 갭은 2.1억, 프리미엄은 500만원 수준입니다.

 

부산에서 처음으로 ‘분양가 3.3㎡당 3000만 원’ 시대를 연 남천 자이의 경우 매매가 12.5억, 전세가 3.9억, 갭은 무려 8.6억 수준으로 확인됩니다. (오션뷰 및 광안대교 뷰에 후순위 청약 단지라 가격이 상당하네요. 현재 무순위청약 진행 중)

<출처: 네이버 부동산>

 

2월 들어 금융시장이 다소 안정화되면서 일부 지역 거래량 증가 및 반등 소식도 간간이 들리는데요.

 

이제 곧 3월, 부산 부동산 시장에도 찬란한 봄날이 다시 한번 찾아올지 주목해 봐야 하겠습니다.