호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)
오늘은 서울 자치구 중 열아홉 번째로 성동구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다. (금호동, 마장동, 상왕십리동, 성수동, 옥수동, 응봉동, 하왕십리동, 행당동)
성동구 아파트 갭투자, 전세가율 (feat. KB부동산 데이터허브)
아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 2월 기준 서울의 평균 전세가율은 51.2%이고, 성동의 전세가율은 50.8%로 전월 대비 –0.4%p입니다. (투자가치가 높고 재건축 단지가 많은 자치구일수록 전세가율이 낮은 경향을 보입니다)
오늘 자 성동구 단지별 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭
- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 3월 8일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율
위 조사일 기준 성동구 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다.
# 성동구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황
위 기준에 부합하는 성동구 내 아파트 단지는 39개 단지이며, 오늘 기준 총 2,469개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다.
주요 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 금호동 벽산아파트(1,707세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 8.5억이고, 전세 최저 호가는 3.5억으로 갭(매매가-전세가)은 5.0억, 전세가율은 41.2%입니다. 상왕십리동의 텐즈힐2(1,148세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 10.8억이고, 전세 최저 호가는 6.3억으로 갭은 4.5억, 전세가율은 58.2%입니다.
옥수동의 e편한세상옥수파크힐스(1,976세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 13.0억, 전세 최저 호가는 7.5억으로 갭은 5.5억, 전세가율은 57.7%입니다.
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (금호동, 마장동, 상왕십리동, 성수동, 옥수동, 응봉동, 하왕십리동, 행당동 순)
# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황
아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 성동구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 행당동 신동아 아파트 전용면적 59㎥로 갭이 3.5억입니다. 다음으로는 마장동의 마장현대 아파트 전용면적 59㎥의 갭이 3.6억으로 두 번째로 작았습니다.
재미삼아 한 곳 더 말씀드리면 트리마제에서는 전용 면적 49㎥의 갭이 9.5억(매매 23억, 전세 13.5억)으로 가장 작았습니다.
마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.
성동구의 경우에도 GTX-C, 동북선 등 굵직한 교통호재와 함께 성수전략구역재개발, 남산타운, 신동아, 벽산 등 리모델링 추진단지가 많은 점 등으로 전세가율이 낮고 매매가가 여전히 높은 모습이네요.
감사합니다.
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