[3억 갭투자] 양천구 아파트 네이버 부동산 시세(최저 호가), 갭 분석

호O노노, O실 처럼 간혹 있는 실거래, 지금은 볼 수 없는 지나간 과거 거래 정보가 아니라 오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 매매 최저 호가 및 전세 최저 호가와 그 갭(차이) 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. (아무래도 요새 같은 하락장에 전세가율이 높고 갭이 적은 곳이 매매가의 하방 경직을 기대할만하여 실수요자가 선택하기 용이하고, 투자자 입장에서도 고금리 시대에 투자금을 조금이나마 아낄 수 있겠지요?)

 

오늘은 서울 자치구 중 스물한 번째로 양천구 아파트의 네이버 부동산 매물을 분석해보도록 하겠습니다. (목동, 신월동, 신정동)

양천구 아파트 갭투자, 전세가율 (feat. KB부동산 데이터허브)

 

아래의 KB부동산 데이터허브 자료를 보면 2023년 2월 기준 서울의 평균 전세가율은 51.2%이고, 양천구의 전세가율은 49.1%로 전월 대비 –0.7%p입니다. (투자가치가 높고 재건축 단지가 많은 자치구일수록 전세가율이 낮은 경향을 보입니다)

양천구-아파트-전세가율

 

오늘자 양천구 아파트 네이버 부동산 매물(매매, 전세) 시세 및 갭

 

- 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지
- 조사일: 2023년 3월 10일
- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율

 

위 조사일 기준 양천구 내 아파트 동별·단지별 시세(매매 및 전세 최저 호가)와 갭은 아래와 같습니다.

 

# 양천구 내 동별·단지별·평형별 매물(매매, 전세) 및 갭 현황

 

위 기준에 부합하는 양천구 내 아파트 단지는 34개 단지이며, 오늘 기준 총 2,080개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다.

네이버-부동산-매물수

주요 아파트 단지의 매물별 시세 및 최저 호가를 보면 목동 롯데캐슬위너(1,067세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 8.4억이고, 전세 최저 호가는 4.9억으로 갭(매매가-전세가)은 3.5억, 전세가율은 58.3%입니다. 2020년 5월 입주한 신월동의 목동센트럴아이파크위브(3,045세대)의 경우 전용면적 52㎥ 기준 매매 최저 호가는 6.8억이고, 전세 최저 호가는 3.8억으로 갭은 3.0억, 전세가율은 55.9%입니다.

 

마지막으로 2021년 1월 입주한 래미안목동아델리체(1,497세대)의 경우 전용면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 10.0억, 전세 최저 호가는 5.0억으로 갭은 5.0억, 전세가율은 50.0%입니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다. (목동, 신월동, 신정동 순)

목동-신월동-아파트-시세-갭

신정동-아파트-시세-갭

 

# 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황

 

아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. 양천구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 신월동 목동센트럴아이파크위브 전용면적 52㎥로 갭은 3.0억입니다. 다음으로는 신정동의 신트리4단지 전용면적 49㎥와 신정현대6차 전용면적 59㎥의 갭이 3.2억으로 두 번째로 작았습니다.

 

마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.

양천구-아파트-갭-가격순-5억 이하

양천구-아파트-갭-가격순-5억 초과

목동의 재건축 호재와, 목동의 교육 인프라를 누릴 수 있는 신정동 등 살기 좋은 양천구 아파트 오늘 자 자료가 실거주 및 투자자분들께 도움이 됐으면 좋겠네요.

 

감사합니다.

 

 

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