[무자본 갭투자] 고양시 일산동구 아파트 네이버 부동산 매물 시세(최저호가) 분석 (급매 추천)

오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 ① 매물(매매 및 전세) 최저 호가 ② 갭 투자 (예상) 금액 ③ 진짜 급매 등 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. 오늘은 고양시 일산동구 아파트 네이버 부동산 매물 시세(최저호가)를 분석해 보겠습니다.

일산동구 아파트 최저호가 분석

호갱X노, X실 등과는 다르게 어쩌다 있는 실거래, 이미 지나간 과거 자료가 아닌 따끈따끈 한 오늘 자 네이버 부동산 호가를 바탕으로 한 것이 특징이고, 또한 나중에 천천히 보시거나 필요한 조건 별도 필터 해서 보실 수 있도록 포스팅 하단에는 오늘 찾아본 매물 원본 데이터도 엑셀 양식으로 함께 첨부하였으니 필요하신 분은 직접 다운로드 후 활용하시기 바랍니다.

 

# 매물조사 기준

- 조사 기준일 : 2023년 10월 30일(토)
- 대상 :
  1) 해당 자치구 내 500세대 이상 아파트 및 아파트 분양권, 재건축 단지
  2) 20평대 ~ 40평대, 중층 기준 매물 (저층 제외)
- 조사정보:
  1) 단지 정보 : 세대수, 준공일, 용적률(준비중), 건폐율(준비중)
  2) 매물 정보 : 매물(매매/전세) 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율, 급매물

 

오늘 기준 위 기준에 부합하는 오늘 자 일산동구 내 아파트는 총 51개 단지이고, 해당 단지의 2,663개 네이버 부동산 매물을 분석해 보았습니다. 위에서도 말씀 드렸지만 매물 전체 데이터를 직접 보기 원하시는 경우 아래에서 다운로드 가능합니다.

네이버 매물_고양시-일산동구

 

고양시 일산동구 내 동별·단지별·평형별 네이버 부동산 시세 (매매/전세)

 

우선 아래는 1층 및 2층 등 저층을 제외한 중층 기준 자료임을 다시 한번 말씀드리며 서울 영등포구 내 500세대 이상 아파트 단지의 매물(매매 및 전세) 개수 및 최저 호가 현황은 다음과 같습니다.

 

오늘(10월 30일) 기준으로 2016년 06월 입주한 백석동의 일산요진와이시티(주거복합)(2,404세대)의 경우 전용 면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 6.6억, 전세 최저 호가는 4.4억으로 갭은 2.2억 (전세가율 66.7%)이고,

 

2010년 09월 입주한 식사동의 위시티일산2단지자이(1,975세대)의 경우 전용 면적 123㎥ 기준 매매 최저 호가는 6.7억, 전세 최저 호가는 4.6억으로 갭은 2.1억 (전세가율 68.7%)입니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다.

# 마두동, 백석동, 식사동

고양시-일산동구-아파트-최저호가-갭-전세가율1

# 장항동, 증산동, 풍동

고양시-일산동구-아파트-최저호가-갭-전세가율2

 

고양시 일산동구 아파트 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황 (중층 기준)

 

아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. (역시 중층 기준) 일산동구 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 백석동 백송임광(617세대) 전용면적 66.51㎡㎥로 갭은 –0.2억입니다.

 

중산동에서는 중산8단지대우,삼성(720세대) 전용면적 99㎥의 갭이 0.3억으로 가장 작았고, 풍동에서는 숲속8단지주공(1,034세대) 전용면적 59㎥의 갭이 0.4억으로 가장 작았습니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. (정렬은 지역 > 갭 가격 순) 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.

고양시 일산동구-아파트-갭구간-갭금액1

 

일산동구 진짜 급매 정보 (부동산 급매 표시 매물 + 저층 보다 싼 중층 최저가 매물)

 

아래는 고양시 일산동구 아파트 ‘매매’ 매물 중  ‘진짜 급매’ 정보입니다. ‘진짜 급매’를 어떻게 찾을지 고민하다가 부동산에서 ‘급매’라고 표시한 매물이면서 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물을 ‘진짜 급매’라고 정의했습니다. (원본 데이터 다운로드 시 ① 진짜 급매, ② 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ③ 저층 보다 싼 중층 최저가 매물의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다!!)

 

위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 69개이고, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 87개이며, 이 두가지를 모두 충족한 '진짜 급매'는 18개입니다.

 

예를 들면, 장항동 호수3단지삼환유원(876세대) 전용면적 101㎥의 매물 중 매매 호가 7.2억(중층) 매물은 부동산에서 '급매'라고 표시함과 동시에 동일 단지 및 평형 저층보다 1억 싼매물입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

고양시-일산동구-아파트-진짜 급매

 

오늘 자 고양시 일산동구 아파트, 아파트 분양권, 재건축 매물 원본 자료 다운로드

 

마지막으로 오늘 자 서울 영등포구 아파트 및 아파트 분양권, 재건축 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 고양시 일산동구 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

23103-고양시 일산동구 네이버 매물_2663개.xlsx

0.31MB

 

 

 

한 번에 많은 정보를 드리려다 보니 글이 좀 긴 편인데 읽어주셔서 감사합니다.

 

 

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