[선도아파트] 11월 서울 자치구별 대장 아파트 네이버 부동산 시세 분석 (최저 호가 전월, 전전월 비교, 급매 소개)

서울 자치구별 대장 아파트들(총 50개 단지)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석과 매월(매 4주) 비교를 통해 최저호가를 기준으로 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠입니다. (feat. 오늘 자 대장 아파트 진짜 급매 소개)

11월 서울 대장아파트 시세 트래킹

 

그럼 11월 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지 매물 시세(최저 호가)와 매물 수 등 비교 분석해보도록 하겠습니다.

 

(포스팅 하단에서 네이버 부동산 오늘자 전체 매물 원본 다운로드 가능)

 

KB부동산 데이터 허브 : 주간 KB 아파트 매매 가격지수 & 전세 가격지수 (2023. 11월)

 

오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 매매 가격지수는 90.82로 전월(90.68) 대비 0.14% 상승했습니다.

서울시 주간 KB아파트 매매 가격지수

 

역시 오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 전세 가격지수는 85.73으로 전월(85.12) 대비 0.61% 상승입니다. (12주 연속 상승!!!)

서울시 주간 KB아파트 전세 가격지수

 

서울 자치구별 대장 아파트 매매 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전월, 전전월 비교 등)

 

다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 매매 매물 분석 결과입니다. 아래 시세 분석 및 비교의 경우 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전월 대비 매매 시세(최저 호가) 상승한 단지는 10개(20%) 단지이고, 하락한 단지는 22개(44%), 보합인 단지는 17개(34%)입니다.

* 전월(4주전) 대비 최저 호가 : 상승 10개(20%) / 하락 22개(44%) / 보합 17개(34%)
* 전월(4주전) 대비 매물 수 증감 : 증가 21개(42%) / 감소 23개(46%) / 보합 6개(12%)
* 전전월(8주전) 대비 최저 호가 : 상승 31개(62%) / 하락 10개(20%) / 보합 8개(16%)

 

예를 들어 강남구 대치동 은마(4,424세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 30개로 전월 대비 감소, 최저 호가는 24.5억으로 전월 대비 0.8억 상승한 상황입니다.(매매 최저호가 기준 전전월 대비 2.8억 상승)

 

반면, 강동구 고덕동 고덕그라시움(4,932세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 58개로 전월 대비 증가, 최저 호가는 15억으로 전월 대비 0.2억 하락한 상황입니다.(매매 최저호가 기준 전전월 대비 0.8억 상승)

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

11월-서울-대장아파트-매매-시세비교

 

서울 자치구별 대장 아파트 전세 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전월, 전전월 비교 등)

 

다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 전세 분석 결과입니다. 아래의 경우에도 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전주 대비 전세 시세(최저 호가) 상승한 단지는 10개(20%) 단지이고, 하락한 단지는 8개(16%), 보합인 단지는 25개(50%)입니다.

* 전월(4주전) 대비 최저 호가  : 상승 14개(28%) / 하락 13개(26%) / 보합 19개(38%)
* 전월(4주전) 대비 매물 수 증감 : 증가 30개(60%) / 감소 14개(28%) / 보합 6개(12%)
* 전전월(8주전) 대비 최저 호가 : 상승 33개(66%) / 하락 8개(16%) / 보합 9개(18%)

 

예를 들어 마포구 성산동 성산시영(3,710세대)의 경우 전용 면적 59㎡ 기준 매물 수는 4개로 전월 대비 감소, 최저 호가는 2.8억으로 전월 대비 –0.1억 하락한 상황입니다.(전세 최저호가 기준 전전월 대비 0.1억 상승)

 

반면 서대문구 남가좌동 DMC파크뷰자이(4,300세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 17개로 전월 대비 증가, 최저 호가는 5.9억으로 전월 대비 0.5억 상승한 상황입니다.(전세 최저호가 기준 전전월 대비 1.1억 상승)

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

11월-서울-대장아파트-전세-시세비교

 

서울 선도아파트 진짜 급매 정보 -부동산 급매 표시 매물 + 저층보다 싼 중층 최저가 매물 (59㎡, 84㎡ 등 전 평형)

 

다음은 서울 대장 아파트 20~40평대 ‘매매’ 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다.

- 진짜 급매 조건 : 아래 ➀ + ➁ 조건을 모두 충족
  ➀ 네이버 부동산 급매 표시 매물
  ➁ 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물
- 원본 데이터 다운로드 시 ① 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ② 저층보다 싼 중층 최저가 매물 ③ 진짜 급매의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다.

 

위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 서울 대장 아파트 50개 단지의 매물 중 네이버 부동산 ‘급매’ 표시 매물은 366개, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 68개이며, 이 두 가지를 모두 충족한 ‘진짜 급매’는 14개입니다.

 

예를 들어 성북구 길음동의 래미안길음센터피스 9.63억 호가 매물(전용 면적 84㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 0.9억 싼 매물입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

11월-서울-대장아파트-진짜급매

 

오늘 자 서울 대장 아파트 네이버 부동산 매물 원본 자료 다운로드 – 10,062개 매물 (59㎡, 84㎡, 114㎡ 등 전 평형)

 

마지막으로 오늘 자 서울 자치구별 대장 아파트 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 서울 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

11월 서울 대장아파트 네이버 부동산 매물 원본_10,062개.xlsx

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^

 

 

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