오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 ① 매물(매매 및 전세) 최저 호가 ② 갭 투자 (예상) 금액 ③ 진짜 급매 등 정보를 전달하는 콘텐츠입니다. 오늘은 최근 서울 편입 이슈로 핫한 김포시 아파트 네이버 부동산 매물 시세(최저호가)를 분석해 보겠습니다.
호갱X노, X실 등과는 다르게 어쩌다 있는 실거래, 이미 지나간 과거 자료가 아닌 따끈따끈 한 오늘 자 네이버 부동산 호가를 바탕으로 한 것이 특징이고, 또한 나중에 천천히 보시거나 필요한 조건 별도 필터 해서 보실 수 있도록 포스팅 하단에는 오늘 찾아본 매물 원본 데이터도 엑셀 양식으로 함께 첨부하였으니 필요하신 분은 직접 다운로드 후 활용하시기 바랍니다.
# 매물조사 기준
- 조사 기준일 : 2023년 11월 6일(월)
- 대상 :
1) 해당 자치구 내 500세대 이상 아파트 및 아파트 분양권, 재건축 단지
2) 20평대 ~ 40평대, 중층 기준 매물 (저층 제외)
- 조사정보:
1) 단지 정보 : 세대수, 준공일, 용적률(준비중), 건폐율(준비중)
2) 매물 정보 : 매물(매매/전세) 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율, 급매물
오늘 기준 위 기준에 부합하는 김포시 내 아파트는 총 87개 단지이고, 해당 단지의 6,706개 네이버 부동산 매물을 분석해 보았습니다. 위에서도 말씀 드렸지만 매물 전체 데이터를 직접 보기 원하시는 경우 아래에서 다운로드 가능합니다.
경기도 김포시 아파트 동별·단지별·평형별 네이버 부동산 시세 (매매/전세)
우선 아래는 1층 및 2층 등 저층을 제외한 중층 기준 자료임을 다시 한번 말씀드리며 경기도 김포시 내 500세대 이상 아파트 단지의 매물(매매 및 전세) 개수 및 최저 호가 현황은 다음과 같습니다.
오늘(11월 6일) 기준으로 2017년 01월 입주한 장기동의 한강센트럴자이1단지(3,481세대)의 경우 전용 면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 5.1억, 전세 최저 호가는 3.3억으로 갭은 1.8억 (전세가율 64.7%)이고,
2016년 06월 입주한 풍무동의 풍무푸르지오(2,712세대)의 경우 전용 면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 6.2억, 전세 최저 호가는 3.5억으로 갭은 2.7억 (전세가율 56.5%)입니다.
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다.
# 감정동, 걸포동, 고촌읍
# 구래동, 마산동, 북변동, 사우동
# 운양동, 장기동
# 통진읍, 풍무동
김포시 아파트 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황 (중층 기준)
아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. (역시 중층 기준) 김포시 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 구래동 호수마을e편한세상3단지(559세대) 전용면적 84.65㎡㎥로 갭은 0.1억입니다.
운양동에서는 전원월드1단지(1,206세대) 전용면적 59㎥의 갭이 0.3억으로 가장 작았고, 풍무동에서는 김포양촌금빛마을자연앤데시앙(743세대) 전용면적 84㎥의 갭이 0.4억으로 가장 작았습니다.
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. (정렬은 지역 > 갭 가격 순) 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.
# 감정동, 걸포통, 고촌읍, 구래동, 마산동, 북변동, 사우동
# 운양동, 장기동, 통진읍, 풍무동
김포시 아파트 급매 소개 (중층 기준)
아래는 김포시 아파트 ‘매매’ 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다. ‘진짜 급매’를 어떻게 찾을지 고민하다가 부동산에서 ‘급매’라고 표시한 매물이면서 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물을 ‘진짜 급매’라고 정의했습니다. (원본 데이터 다운로드 시 ① 진짜 급매, ② 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ③ 저층 보다 싼 중층 최저가 매물의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다!!)
위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 140개이고, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 181개이며, 이 두가지를 모두 충족한 '진짜 급매'는 41개입니다.
예를 들면, 장기동 한강호반베르디움(1,584세대) 전용면적 59㎥의 매물 중 매매 호가 3.5억(3층) 매물은 부동산에서 '급매'라고 표시함과 동시에 동일 단지 및 평형 저층보다 1.4억 싼매물입니다.
나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.
오늘 자 김포시 아파트, 아파트 분양권, 재건축 매물 원본 자료 다운로드
마지막으로 오늘 자 경기도 김포시 아파트 및 아파트 분양권, 재건축 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.
# 김포시 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓
한 번에 많은 정보를 드리려다 보니 글이 좀 긴 편인데 읽어주셔서 감사합니다.
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