[선도아파트] 4월 서울 자치구별 대장 아파트 네이버 부동산 매물 분석 (최저 호가 전월 비교, 서울 아파트 급매)

서울 자치구별 대장 아파트들(총 50개 단지)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석과 매월(매 4주) 비교를 통해 최저호가를 기준으로 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠입니다.

(feat. 오늘 자 대장 아파트 진짜 급매 소개)

서울 대장 아파트 시세 트래킹 - 4월

 

시세총액 기준 4월 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지 매물 시세(최저 호가)와 매물 수 등 비교 분석해보도록 하겠습니다.

 

(포스팅 하단에서 네이버 부동산 오늘자 전체 매물 원본 다운로드 가능)

 

 

KB부동산 데이터 허브 : 주간 KB 아파트 매매 가격지수 & 전세 가격지수 (2023. 4월)

 

오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 매매 가격지수는 90.18로 전월(90.34) 대비 0.16% 하락했습니다. (언론이나 부동산 커뮤니티, 유튜브에서는 서울 부동산 거래 증가 및 반등 시작한 것으로 얘기하던데.. 지수 반영은 아직인가 봅니다.)

서울 주간 KB아파트 매매 가격지수

 

역시 오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 전세 가격지수는 87.82로 전월(87.36) 대비 0.46% 상승입니다. (신축 공급 부족, 빌라왕 등 영향으로 전세는 계속 상승 중!!!)

서울 주간 KB아파트 전세 가격지수

 

서울 자치구별 대장 아파트 매매 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전월, 전전월 비교 등)

 

다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 매매 매물 분석 결과입니다. 아래 시세 분석 및 비교의 경우 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전월 대비 매매 시세(최저 호가) 상승한 단지는 18개(36%) 단지이고, 하락한 단지는 11개(22%), 보합인 단지는 20개(40%)입니다.

 

* 전월(4주전) 대비 최저 호가 : 상승 18개(36%) / 하락 11개(22%) / 보합 20개(40%)
* 전월(4주전) 대비 매물 수 증감 : 증가 22개(44%) / 감소 26개(52%) / 보합 2개(4%)
* 전전월(8주전) 대비 최저 호가 : 상승 20개(40%) / 하락 11개(22%) / 보합 18개(36%)

 

 

예를 들어 강동구 고덕동 고덕그라시움(4,932세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 42개로 전월 대비 감소, 최저 호가는 16억으로 전월 대비 0.2억 상승한 상황입니다.(전전월 대비로도 0.2억 상승)

 

반면, 마포구 아현동 마포래미안푸르지오(3,885세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 61개로 전월 대비 증가, 최저 호가는 16.9억으로 전월 대비 -0.6억 하락한 상황입니다.(전전월 대비 -0.1억 하락)

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

4월-서울-대장아파트-매매-시세비교

 

서울 대장 아파트 전세 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전월·전전월 비교 등)

 

다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 전세 분석 결과입니다. 아래의 경우에도 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전월 대비 전세 시세(최저 호가) 상승한 단지는 12개(24%) 단지이고, 하락한 단지는 14개(28%), 보합인 단지는 19개(38%)입니다.

 

* 전월(4주전) 대비 최저 호가 : 상승 12개(24%) / 하락 14개(28%) / 보합 19개(38%)
* 전월(4주전) 대비 매물 수 증감 : 증가 16개(32%) / 감소 25개(50%) / 보합 9개(18%)
* 전전월(8주전) 대비 최저 호가 : 상승 20개(40%) / 하락 19개(38%) / 보합 5개(10%)

 

 

예를 들어 동대문구 답십리동 래미안위브(2,652세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 8개로 전월 대비 증가, 최저 호가는 7.3억으로 전월 대비 0.3억 상승한 상황입니다.(전세 최저호가 기준 전전월 대비 0.3억 상승)

 

또한 송파구 가락동 헬리오시티(9,510세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 268개로 전월 대비 감소, 최저 호가는 8.7억으로 전월 대비 -0.2억 하락한 상황입니다.(전세 최저호가 기준 전전월 대비 -0.6억 하락)

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

4월-서울-대장아파트-전세-시세비교

 

서울 선도아파트 진짜 급매 정보 -부동산 급매 표시 매물 + 저층보다 싼 중층 최저가 매물 (59㎡, 84㎡ 등 전 평형)

 

다음은 서울 대장 아파트 20~40평대 ‘매매’ 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다.

 

- 진짜 급매 조건 : 아래 ➀ + ➁ 조건 모두 충족
  ➀ 네이버 부동산 급매 표시 매물
  ➁ 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물
- 원본 데이터 다운로드 시 ① 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ② 저층보다 싼 중층 최저가 매물 ③ 진짜 급매의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다.

 

위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 서울 대장 아파트 50개 단지의 매물 중 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 424개, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 62개이며, 이 두 가지를 모두 충족한 ‘진짜 급매’는 13개입니다.

 

예를 들어 송파구 신천동의 파크리오 27억 호가 매물(전용 면적 144.77㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 1억 싼 매물입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 매물 바로가기 링크 클릭 시 네이버 부동산 해당 매물 페이지로 이동합니다.

구분	지역1	지역2	아파트	세대수	준공일	평형	매매			매물랑크
							최저호가	가격갭 (vs 저층)	층수 / 매물수
진짜 급매	강남구	도곡동	도곡렉슬	3,002세대	2006.01.27.	120.82㎡	32.5	2	중층 (1개)	매물 바로가기
진짜 급매	강남구	도곡동	도곡렉슬	3,002세대	2006.01.27.	119.89㎡	32.5	3	중층 (1개)	매물 바로가기
진짜 급매	광진구	구의동	현대프라임	1,592세대	1997.03.28.	183.87㎡	21	1	중층 (1개)	매물 바로가기
진짜 급매	도봉구	창동	북한산아이파크	2,061세대	2004.07.30.	119.17㎡	9.6	1	16층 (1개)	매물 바로가기
진짜 급매	도봉구	창동	창동주공3단지	2,856세대	1990.09.06.	45.77㎡	5	1	10층 (1개)	매물 바로가기
진짜 급매	동작구	대방동	대방대림	1,628세대	1993.11.20.	59.84㎡	9.5	0	3층 (1개)	매물 바로가기
진짜 급매	성동구	하왕십리동	센트라스	2,529세대	2016.11.	40.94㎡	8.4	0	중층 (1개)	매물 바로가기
진짜 급매	성동구	하왕십리동	센트라스	2,529세대	2016.11.	115.99㎡	20	1	중층 (1개)	매물 바로가기
진짜 급매	성북구	돈암동	한신,한진	4,515세대	1998.07.01.	113.67㎡	8.2	1	5층 (1개)	매물 바로가기
진짜 급매	송파구	신천동	파크리오	6,864세대	2008.08.29.	144.77㎡	27	1	고층 (1개)	매물 바로가기
진짜 급매	송파구	신천동	파크리오	6,864세대	2008.08.29.	144.77㎡	27	1	중층 (1개)	매물 바로가기
진짜 급매	양천구	신정동	래미안목동아델리체	1,497세대	2021.01.28.	84.72㎡	14	0	13층 (1개)	매물 바로가기
진짜 급매	종로구	무악동	인왕산현대아이파크	810세대	2008.07.25.	114.93㎡	14.5	1	5층 (1개)	매물 바로가기

 

오늘 자 서울 대장 아파트 네이버 부동산 매물 원본 자료 다운로드 – 10,083개 매물 (59㎡, 84㎡, 114㎡ 등 전 평형)

 

마지막으로 오늘 자 서울 자치구별 대장 아파트 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 서울 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

네이버 부동산 전체 매물_서울 대장아파트_4월.xlsx

0.60MB

 

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^

 

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