[선도아파트] 5월 4주 서울 자치구별 대장 아파트 네이버 부동산 시세 분석 (최저 호가 비교, 급매 추천)

서울 자치구별 대장 아파트들(총 50개 단지)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석과 매주 비교를 통해 누구보다 빠르게(?) 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠입니다. (feat. 오늘 자 대장 아파트 진짜 급매 소개)

서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지 선정 관련해서 첫 글을 아래와 같이 썼었고, 해당 단지들의 5월 4주 매물 시세(최저 호가)와 매물 수 등 비교 분석해보도록 하겠습니다.

 

KB부동산 데이터 허브 : 주간 KB 아파트 매매 가격지수 & 전세 가격지수 (2023. 05월)

 

오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 매매 가격지수는 90.85로 전주 대비 0.16% 하락했습니다. (반등 뉴스가 꽤 나오는 것에 비해서 지표는 계속 하락 중)

서울시 주간 KB아파트 매매 가격지수

역시 오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 전세 가격지수는 84.83으로 전주 대비 0.08% 하락했습니다. (하락중...)

서울시 주간 KB아파트 매매 가격지수

 

서울 자치구별 대장 아파트 매매 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전주 비교)

 

다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 매매 매물 분석 결과입니다. 아래 시세 분석 및 비교의 경우 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전주 대비 매매 시세(최저 호가) 상승한 단지는 9개(18%) 단지이고, 하락한 단지는 5개(10%), 보합인 단지는 36개(72%)입니다. (강보합이라고 보면 될까요?)

 

* 전주 대비 매물 수 증감 : 증가 20개(40%) / 감소 18개(36%) / 보합 12개(24%)

 

예를 들어 강동구 고덕동 고덕아르테온(4,066세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 56개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 14.3억으로 전주 대비 상승한 상황입니다. (5월 1주 14.0억 대비해서도 상승)

 

또한, 서대문구 남가좌동의 DMC파크뷰자이(4,300세대)의 경우에도 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 86개로 전주와 동일, 최저 호가는 10.2억으로 전주 대비 하락하였습니다. (5월 1주 10.0억 대비해서는 상승인데 오른 호가가 유지되지 못하고 급매가 지속 출현 중으로 보입니다)

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. (양천구 목동신시가지 2개 단지는 매물이 너무 없어서 양천구 내 타 단지로 변경하는것을 고민해 봐야 하겠습니다. )

5월4주-서울-대장아파트-매매-시세비교

 

서울 자치구별 대장 아파트 전세 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전주 비교)

 

다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 전세 분석 결과입니다. 아래의 경우에도 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전주 대비 전세 시세(최저 호가) 상승한 단지는 10개(20%) 단지이고, 하락한 단지는 4개(8%), 보합인 단지는 36개(72%)입니다. (전주 대비 상승한 단지가 3개 늘긴 했는데... 강보합!)

 

* 전주 대비 매물 수 증감 : 증가 18개(36%) / 감소 23개(46%) / 보합 9개(18%)

 

예를 들어 강남구 도곡동의 도곡렉슬(3,002세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 6개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 11.9억으로 전주 대비 상승한 상황입니다. 반면 종로구 무악동의 인왕산현대아이파크(810세대)의 경우에는 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 1개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 6.5억으로 전주 대비 상승하였습니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

 

5월4주-서울-대장아파트-전세-시세비교

 

주인장 추천 진짜 급매 정보 (부동산 급매 표시 매물 + 저층보다 싼 중층 최저가 매물)

 

다음은 서울 대장 아파트 20~40평대 ‘매매’ 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다. ‘진짜 급매’를 어떻게 찾을지 고민하다가 부동산에서 ‘급매’라고 표시한 매물이면서 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물을 ‘진짜 급매’라고 정의했습니다. (원본 데이터 다운로드 시 ① 진짜 급매, ② 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ③ 저층보다 싼 중층 최저가 매물의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다!!) 아직은 파일럿 단계로 앞으로 계속 더 다듬고 업그레이드 해보도록 하겠습니다.

 

<위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 서울 대장 아파트 50개 단지의 매물 중 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 371개, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 69개이며, 이 두 가지를 모두 충족한 ‘진짜 급매’는 21개입니다.>

 

예를 들어 강남구 개포동의 래미안블레스티지 23.8억 호가 매물(전용 면적 84㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 0.7억 싼 매물입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

5월4주-서울-대장아파트-진짜급매

 

오늘 자 서울 대장 아파트 네이버 부동산 매물 원본 자료 다운로드 (8,564개 매물)

 

마지막으로 오늘 자 서울 자치구별 대장 아파트 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 서울 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

서울 대장아파트 네이버 부동산 매물 원본_5월 4주.xlsx

0.43MB

 

 

 

네 번 정도 대장아파트 시세 비교 해 봤는데 다음주부터는 매물 수 적은 일부 단지 변경, 또 직전 주 말고 한달 전 비교 등을 추가해 보도록 하겠습니다. 

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^

 

 

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