[1천만원 갭투자] 양주시 아파트 네이버 부동산 매물(최저호가) 분석 (급매 소개)

오늘 자 네이버 부동산 매물을 조사해서 지역별 단지별로 ① 매물(매매 및 전세) 최저 호가 ② 갭 투자 (예상) 금액 ③ 진짜 급매 등 정보를 전달하는 콘텐츠입니다.

양주시 아파트 최저호가 분석

호갱X노, X실 등과는 다르게 어쩌다 있는 실거래, 이미 지나간 과거 자료가 아닌 따끈따끈 한 오늘 자 네이버 부동산 호가를 바탕으로 한 것이 특징이고, 또한 나중에 천천히 보시거나 필요한 조건 별도 필터 해서 보실 수 있도록 포스팅 하단에는 오늘 찾아본 매물 원본 데이터도 엑셀 양식으로 함께 첨부하였으니 필요하신 분은 직접 다운로드 후 활용하시기 바랍니다.

 

# 매물조사 기준
- 조사 기준일 : 2023년 5월 30일(화)
- 대상 :
  1) 해당 자치구 내 500세대 이상 아파트 및 아파트 분양권, 재건축 단지
  2) 20평대 ~ 40평대, 중층 기준 매물 (저층 제외)
- 조사정보:
  1) 단지 정보 : 세대수, 준공일, 용적률(준비중), 건폐율(준비중)
  2) 매물 정보 : 매물(매매/전세) 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율, 급매물, 저층

 

오늘 기준 위 기준에 부합하는 오늘 자 양주시 내 아파트는 총 49개 단지이고, 해당 단지의 2,792개 네이버 부동산 매물을 분석해 보았습니다. 위에서도 말씀 드렸지만 매물 전체 데이터를 직접 보기 원하시는 경우 아래에서 다운로드 가능합니다. (호가 0원인 매물이 있어서 1개 삭제 함)

경기도-양주시-네이버부동산-매물

 

양주시 내 동별·단지별·평형별 네이버 부동산 시세 (매매/전세)

 

우선 아래는 1층 및 2층 등 저층을 제외한 중층 기준 자료임을 다시 한번 말씀드리며 양주시 내 500세대 이상 아파트 단지의 매물(매매 및 전세) 개수 및 최저 호가 현황은 다음과 같습니다.

 

2020년 06월 입주한 옥정동의 e편한세상옥정메트로포레(2,038세대)의 경우 전용 면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 3.8억, 전세 최저 호가는 2억으로 갭은 1.8억 (전세가율 52.6%)이고,

2000년 11월 입주한 고암동의 주원주공2단지(1,935세대)의 경우 전용 면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 1.7억, 전세 최저 호가는 1억으로 갭은 0.7억 (전세가율 59.2%)입니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. 정렬은 지역 > 아파트 > 갭 가격순입니다.

 

# 고암동, 고읍동, 광사동, 덕계동, 덕정동, 마전동, 백석읍, 삼숭동

양주시-아파트-최저호가-갭-전세가율1

# 옥정동, 장흥면, 희정동

양주시-아파트-최저호가-갭-전세가율2

 

양주시 아파트 갭 투자 구간, 금액별 매물 현황 (중층 기준)

 

아래는 위의 정보를 갭 구간별로 정렬한 자료입니다. (역시 중층 기준) "양주시 아파트 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 광사동 해동마을신도브래뉴(744세대) 전용면적 84㎥로 갭은 0.1억입니다.

 

백석읍에서는 세아청솔(619세대) 전용면적 49㎥의 갭이 0.3억으로 가장 작았고, 장흥면에서는 송추역북한산경남아너스빌(604세대) 전용면적 63㎥의 갭이 0.5억으로 가장 작았습니다."

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다. (정렬은 지역 > 갭 가격 순) 갭은 매매 및 전세 매물 수에 따라 다소 왜곡이 있을 수 있는 점, 급매를 잡거나 전세가를 높게 끼었을 때 갭 가격은 더 줄어들 수 있는 점도 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다.)

양주시-아파트-갭구간-갭금액1

 

주인장 추천 진짜 급매 정보 (부동산 급매 표시 매물 + 저층 보다 싼 중층 최저가 매물)

 

아래는 양주시 아파트 ‘매매’ 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다. ‘진짜 급매’를 어떻게 찾을지 고민하다가 부동산에서 ‘급매’라고 표시한 매물이면서 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물을 ‘진짜 급매’라고 정의했습니다. (원본 데이터 다운로드 시 ① 진짜 급매, ② 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ③ 저층 보다 싼 중층 최저가 매물의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다!!) 아직은 파일럿 단계로 앞으로 계속 더 다듬고 업그레이드 해보도록 하겠습니다.

 

위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 70개이고, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 36개이며, 이 두가지를 모두 충족한 '진짜 급매'는 11개입니다.

 

예를 들면, 옥정동 대성베르힐옥정더센트로(804세대) 전용면적 84㎥의 매물 중 매매 호가 3.5억(고층) 매물은 부동산에서 '급매'라고 표시함과 동시에 동일 단지 및 평형 저층보다 0.4억 싼매물입니다. 또한 광사동 해동마을한양수자인(764세대) 전용면적 59㎥의 매물 중 매매 호가 2.85억(12층) 매물은 부동산에서 '급매'라고 표시함과 동시에 동일 단지 및 평형 저층보다 0.3억 싼매물입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

양주시-아파트-진짜 급매

 

오늘 자 양주시 아파트, 아파트 분양권, 재건축 매물 원본 자료 다운로드

 

마지막으로 오늘 자 양주시 아파트 및 아파트 분양권, 재건축 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 양주시 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

230530_양주시 네이버부동산 매물_2792개.xlsx

0.42MB

 

 

 

한 번에 많은 정보를 드리려다 보니 글이 좀 긴 편인데 읽어주셔서 감사합니다.

 

 

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