[아파트 분양권] 5월 4주 서울 입주 예정 아파트 네이버 부동산 시세 분석 - 서울 신축 입주 및 투자 타이밍

서울 지역의 입주 예정 아파트 단지(아파트 분양권)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석 및 정기 비교를 통해 신축 아파트 입주 및 투자를 위한 최적의 진입 타이밍 발굴을 목적으로 하는 콘텐츠입니다.

안 그래도 입주 예정 아파트(분양권)의 경우 특성상 입주 시기에 맞춰 동시에 매매 및 전세 매물 출현으로 가격이 출렁이고 인근 단지까지도 영향을 주는 경우가 많은데, 특히 요즘 같은 고금리 및 부동산 시장 침체 상황에서는 그 정도가 더 클 것으로 보입니다.

 

그럼 다들 신축 살러 or 사러 가 보실까요?^^ ㄱㄱㄱ

 

2023년 서울 아파트 입주량 및 수요량 (서울 아파트 분양권 매매 괜찮을까?)

 

우선 아래는 <부동산 지인> 사이트에서 제공하는 연도별 서울 지역 아파트 수요량과 입주물량 자료입니다. 해당 자료를 보면 올해 서울 지역의 경우 수요 48,121세대, 입주 30,380세대로 17,841세대 정도 공급부족이 예상되는 상황이고, 이후로도 계속 공급 부족이 이어질 예정입니다.

서울 기간별 수요/입주

평면, 조경, 커뮤니티, 편의성, 전기차 충전(?) 등 여러 장점들로 신축 아파트 선호도가 높아진 요즘 앞으로 이러한 서울의 신축 아파트 공급 부족은 곧 부동산 상승기에 신축 아파트 폭등을 예견하고 있는 거지 않을까요?

 

서울 아파트 분양권(입주 예정 아파트) 시세 분석 (매매 및 전세 최저호가, 갭, 전세가율)

 

# 매물 조사 기준
- 조사 기준일 : 2023년 5월 26일(금)
- 대상 :
  1) 서울 지역에서 500세대 이상인 입주 예정 아파트 (아파트 분양권)
  2) 20평대 ~ 40평대, 중층 기준 매물 (저층 매물 제외)

 

오늘 기준 위 기준에 부합하는 서울시 내 아파트 단지(분양권)는 총 17개 단지( 3,716개 매물)이고, 그 시세(매매/전세 최저호가)는 다음과 같습니다.

 

2023년 05월 입주예정인 용두동의 청량리역한양수자인192(주상복합)(1,152세대)의 경우 전용 면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 15억, 전세 최저 호가는 5.5억으로 갭은 9.5억 (전세가율 36.8%)입니다.

 

2023년 06월 입주예정인 상계동의 노원롯데캐슬시그니처(1,163세대)의 경우 전용 면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 8억, 전세 최저 호가는 3.5억으로 갭은 4.5억(전세가율 43.8%)입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

서울-아파트-분양권-최저호가-갭

 

서울 입주 예정 아파트 갭투자 (전세가율이 낮지만 지금 사서 2년 or 4년 후 입주할수도...)

 

사실 입주 예정 아파트의 경우 통상적으로 전세가가 낮기 마련이라 갭투자를 하는 분이 많지는 않겠지만 개인 사정으로 당장 입주하지 못하고 추후를 기약(매수 후 2년 후 입주 등)하는 분이 계실 수 있기에 아래는 위의 자료를 갭(매매가-전세가) 순으로 다시 정렬해 본 자료입니다. (전세 매물이 있어서 갭이 구해지는 경우만...)

 

간단히 한 개 단지만 살펴보면 서울시 아파트 분양권 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 상계동 노원롯데캐슬시그니처(1,163세대) 전용면적 59㎥로 갭은 4.2억입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

서울-아파트-분양권-갭구간-갭금액

 

주인장 추천 진짜 급매 정보 (부동산 급매 표시 매물 + 저층 보다 싼 중층 최저가 매물)

 

다음은 서울 아파트 분양권 ‘매매’ 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다. ‘진짜 급매’를 어떻게 찾을지 고민하다가 부동산에서 ‘급매’라고 표시한 매물이면서 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물을 ‘진짜 급매’라고 정의했습니다. (원본 데이터 다운로드 시 ① 진짜 급매, ② 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ③ 저층 보다 싼 중층 최저가 매물의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다!!) 아직은 파일럿 단계로 앞으로 계속 더 다듬고 업그레이드 해보도록 하겠습니다.

 

위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 38개이고, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 24개이며, 이 두가지를 모두 충족한 '진짜 급매'는 1개입니다.

 

길동 강동헤리티지자이(1,299세대) 전용면적 74㎥의 매물 중 매매 호가 11.9억(25층) 매물은 부동산에서 '급매'라고 표시함과 동시에 동일 단지 및 평형 저층보다 0.6억 싼매물입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

서울-아파트-분양권-진짜급매

 

오늘 자 네이버 부동산 기준 서울 아파트 분양권 매물 원본 자료 다운로드

 

마지막으로 오늘 자 서울 아파트 분양권 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 서울 아파트 분양권 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

230526_서울 아파트 분양권 네이버부동산 매물 자료.xlsx

0.32MB

 

 

 

아파트 분양권 특성상 입주가 완료되는 시점이 되면 매물이 감소하고 단지를 빼야하는 상황이 생길거라 이러한 상황에 어떻게 시세 트래킹 등 비교하면 좋을지는 더 고민해 봐야 하겠습니다.

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^

 

 

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