서울 자치구별 대장 아파트들(총 50개 단지)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석과 매주 비교를 통해 누구보다 빠르게(?) 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠입니다. (feat. 오늘 자 대장 아파트 진짜 급매 소개)
7월 3주 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지 매물 시세(최저 호가)와 매물 수 등 비교 분석해보도록 하겠습니다.
KB부동산 데이터 허브 : 주간 KB 아파트 매매 가격지수 & 전세 가격지수 (2023. 07월)
오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 매매 가격지수는 90.39로 전주 대비 0.08% 하락했습니다. (금방이라도 빨간불 들어올 수 있다 봤는데 추세 돌리는 건 역시 쉽지 않네요...)
역시 오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 전세 가격지수는 84.52으로 전주 대비 0.05% 하락했습니다. (전세도 몇 주째 보합같은 하락!!)
서울 자치구별 대장 아파트 매매 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전주·전월·전전월 비교)
다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 매매 매물 분석 결과입니다. 아래 시세 분석 및 비교의 경우 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)
오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전주 대비 매매 시세(최저 호가) 상승한 단지는 11개(22%) 단지이고, 하락한 단지는 4개(8%), 보합인 단지는 35개(70%)입니다.
(전월 대비해서는 상승 단지가 25개(50%), 하락 단지가 4개, 보합 단지가 21개로 확실히 상승추세로 보입니다.)
* 전주 대비 최저 호가 : 상승 11개(22%) / 하락 4개(8%) / 보합 35개(70%)
* 전주 대비 매물 수 증감 : 증가 20개(40%) / 감소 24개(48%) / 보합 6개(12%)
* 전월(4주전) 대비 최저 호가 : 상승 25개(50%) / 하락 5개(10%) / 보합 20개(40%)
* 전전월(8주전) 대비 최저 호가 : 상승 28개(56%) / 하락 6개(12%) / 보합 13개(26%)
예를 들어 관악구 봉천동 관악드림타운(3,544세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 7개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 8.6으로 전주 대비 상승인 상황입니다. (매매 최저호가 기준 전월 대비 0.1억 상승, 전전월 대비 0.5억 상승)
또한, 마포구 성산동 성산시영(3,710세대)의 경우 전용 면적 59㎡ 기준 매물 수는 4개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 11.2으로 전주 대비 상승인 상황입니다. (매매 최저호가 기준 전월 대비 0.5억 상승, 전전월 대비 0.7억 상승)
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.
서울 자치구별 대장 아파트 전세 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전주·전월·전전월 비교)
다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 전세 분석 결과입니다. 아래의 경우에도 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)
오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전주 대비 매매 시세(최저 호가) 상승한 단지는 8개(16%) 단지이고, 하락한 단지는 9개(18%), 보합인 단지는 33개(66%)입니다.
(전월 대비해서는 상승 단지가 18개(36%), 하락 단지가 13개, 보합 단지가 19개로 강보합?으로 보입니다.)
* 전주 대비 최저 호가 : 상승 8개(16%) / 하락 9개(18%) / 보합 33개(66%)
* 전주 대비 매물 수 증감 : 증가 13개(26%) / 감소 20개(40%) / 보합 17개(34%)
* 전월 대비 최저 호가 : 상승 18개(36%) / 하락 13개(26%) / 보합 19개(38%)
* 전전월 대비 최저 호가 : 상승 25개(50%) / 하락 10개(20%) / 보합 10개(20%)
예를 들어 송파구 가락동 헬리오시티(9,510세대세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 188개로 전주 대비 증가, 최저 호가는 9으로 전주 대비 상승인 상황입니다.(전세 최저호가 기준 전월 대비 0.6억 상승, 전전월 대비 2억 상승)
강남구 개포동 래미안블레스티지(1,957세대세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 44개로 전주 대비 증가, 최저 호가는 11으로 전주 대비 하락인 상황입니다.(전세 최저호가 기준 전월 대비 0.5억 상승, 전전월 대비 0.5억 상승)
나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.
서울 선도아파트 진짜 급매 정보 -부동산 급매 표시 매물 + 저층보다 싼 중층 최저가 매물 (59㎡, 84㎡ 등 전 평형)
다음은 서울 대장 아파트 20~40평대 ‘매매’ 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다. ‘진짜 급매’를 어떻게 찾을지 고민하다가 부동산에서 ‘급매’라고 표시한 매물이면서 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물을 ‘진짜 급매’라고 정의했습니다. (원본 데이터 다운로드 시 ① 진짜 급매, ② 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ③ 저층보다 싼 중층 최저가 매물의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다!!) 아직은 파일럿 단계로 앞으로 계속 더 다듬고 업그레이드 해보도록 하겠습니다.
위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 서울 대장 아파트 50개 단지의 매물 중 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 313개, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 81개이며, 이 두 가지를 모두 충족한 ‘진짜 급매’는 17개입니다.
예를 들어 서대문구 북가좌동의 DMC래미안e편한세상 8.8억 호가 매물(전용 면적 84㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 0.3억 싼 매물입니다.
또한 종로구 무악동의 인왕산현대아이파크 14.5억 호가 매물(전용 면적 84㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 0.5억 싼 매물입니다.
나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.
오늘 자 서울 대장 아파트 네이버 부동산 매물 원본 자료 다운로드 – 8,535개 매물 (59㎡, 84㎡, 114㎡ 등 전 평형)
마지막으로 오늘 자 서울 자치구별 대장 아파트 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.
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긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^
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