[선도아파트] 7월 2주 서울 자치구별 대장 아파트 네이버 부동산 시세 분석 (최저 호가 비교, 급매 소개)

서울 자치구별 대장 아파트들(총 50개 단지)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석과 매주 비교를 통해 누구보다 빠르게(?) 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠입니다. (feat. 오늘 자 대장 아파트 진짜 급매 소개)

서울 대장 아파트 시세 트래킹

7월 2주 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지 매물 시세(최저 호가)와 매물 수 등 비교 분석해보도록 하겠습니다.

 

 

KB부동산 데이터 허브 : 주간 KB 아파트 매매 가격지수 & 전세 가격지수 (2023. 07월)

 

오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 매매 가격지수는 90.46로 전주 대비 0.02% 하락했습니다. (이 정도는 보합이라고 봐도 되겠죠?)

서울시 주간 KB아파트 매매 가격지수

역시 오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 전세 가격지수는 84.56으로 전주 대비 0.02% 하락했습니다. (전세도 하락 같지만 보합...)

서울시 주간 KB아파트 전세 가격지수

 

서울 자치구별 대장 아파트 매매 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전주·전월 비교)

 

다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 매매 매물 분석 결과입니다. 아래 시세 분석 및 비교의 경우 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전주 대비 매매 시세(최저 호가) 상승한 단지는 6개(12%) 단지이고, 하락한 단지는 6개(12%), 보합인 단지는 38개(76%)입니다.

(전월 대비해서는 상승 단지가 24개(48%), 하락 단지가 6개, 보합 단지가 20개로 확실히 상승추세로 보입니다)

 

* 전주 대비 최저 호가 : 상승 6개(12%) / 하락 6개(12%) / 보합 38개(76%)

* 전주 대비 매물 수 증감 : 증가 13개(26%) / 감소 23개(46%) / 보합 14개(28%)

* 전월 대비 최저 호가 : 상승 24개(48%) / 하락 6개(12%) / 보합 20개(40%)

 

예를 들어 서초구 반포동 반포자이(3,410세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 95개로 전주 대비 증가, 최저 호가는 31.0억으로 상승한 상황입니다.

(매매 최저호가 전월 대비 1.2억 상승, 전주 대비 0.5억 상승)

 

반면, 송파구 가락동 헬리오시티(9,510세대)의 경우에는 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 361개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 18.4억으로 전주 대비 하락하였습니다.

(매매 최저호가 전월 대비 0.4억 상승, 전주 대비 0.2억 상승)

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

7월 2주-서울-대장아파트-매매-시세비교

 

서울 자치구별 대장 아파트 전세 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전주·전월 비교)

 

다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 전세 분석 결과입니다. 아래의 경우에도 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전주 대비 매매 시세(최저 호가) 상승한 단지는 11개(22%) 단지이고, 하락한 단지는 9개(18%), 보합인 단지는 30개(60%)입니다.

(전월 대비해서는 상승 단지가 21개, 하락 단지가 17개, 보합 단지가 12개로 강보합 수준입니다.)

 

* 전주 대비 최저 호가 : 상승 11개(22%) / 하락 9개(18%) / 보합 30개(60%)

* 전주 대비 매물 수 증감 : 증가 16개(32%) / 감소 21개(42%) / 보합 13개(26%)

* 전월 대비 최저 호가 : 상승 21개(42%) / 하락 17개(34%) / 보합 12개(24%)

 

예를 들어 은평구 응암동 녹번역e편한세상캐슬(2,569세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 5개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 6.05억으로 전주 대비 하락한 상황입니다.

(전세 최저호가 전월 대비 0.45억 하락, 전주 대비 0.25억 하락)

 

반면 양천구 신정동의 래미안목동아델리체(1,497세대)의 경우에는 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 13개로 전주 대비 증가, 최저 호가는 7.5억으로 전주 대비 상승하였습니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

7월 2주-서울-대장아파트-전세-시세비교

 

서울 선도아파트 진짜 급매 정보 -부동산 급매 표시 매물 + 저층보다 싼 중층 최저가 매물 (59㎡, 84㎡ 등 전 평형)

 

다음은 서울 대장 아파트 20~40평대 ‘매매’ 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다. ‘진짜 급매’를 어떻게 찾을지 고민하다가 부동산에서 ‘급매’라고 표시한 매물이면서 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물을 ‘진짜 급매’라고 정의했습니다. (원본 데이터 다운로드 시 ① 진짜 급매, ② 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ③ 저층보다 싼 중층 최저가 매물의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다!!) 아직은 파일럿 단계로 앞으로 계속 더 다듬고 업그레이드 해보도록 하겠습니다.

 

위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 서울 대장 아파트 50개 단지의 매물 중 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 331개, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 82개이며, 이 두 가지를 모두 충족한 ‘진짜 급매’는 15개입니다.

 

예를 들어 성동구 행당동의 행당대림 12.5억 호가 매물(전용 면적 84㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 0.7억 싼 매물입니다.

 

또한 중구 신당동의 약수하이츠 12억 호가 매물(전용 면적 84㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 0.8억 싼 매물입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

7월 2주-서울-대장아파트-진짜급매

 

오늘 자 서울 대장 아파트 네이버 부동산 매물 원본 자료 다운로드 – 8,710개 매물 (59㎡, 84㎡, 114㎡ 등 전 평형)

 

마지막으로 오늘 자 서울 자치구별 대장 아파트 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 서울 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

7월 2주_서울 대장아파트 네이버 부동산 매물 원본.xlsx

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^

 

 

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