[선도아파트] 7월 1주 서울 자치구별 대장 아파트 네이버 부동산 시세 분석 (최저 호가 비교, 급매 소개)

서울 자치구별 대장 아파트들(총 50개 단지)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석과 매주 비교를 통해 누구보다 빠르게(?) 부동산 시장의 분위기 변화를 파악해 보기 위한 콘텐츠입니다. (feat. 오늘 자 대장 아파트 진짜 급매 소개)

7월 1주-서울대장아파트-시세트래킹

오늘 퇴근이 늦어서 포스팅도 덩달아 좀 늦었지만 7월 1주 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지 매물 시세(최저 호가)와 매물 수 등 비교 분석해보도록 하겠습니다.

 

KB부동산 데이터 허브 : 주간 KB 아파트 매매 가격지수 & 전세 가격지수 (2023. 07월)

 

오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 매매 가격지수는 90.48로 전주 대비 0.05% 하락했습니다. (여전히 하락중...)

서울시 주간 KB아파트 매매 가격지수

역시 오늘 기준 KB부동산 사이트에서 살펴본 서울시의 주간 KB 아파트 전세 가격지수는 84.58으로 전주 대비 0.13% 하락했습니다. (파란색 막대가 나타내는 하락률이 아주 살짝 커졌네요?)

서울시 주간 KB아파트 전세 가격지수

 

서울 자치구별 대장 아파트 매매 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전주·전월 비교)

 

다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 매매 매물 분석 결과입니다. 아래 시세 분석 및 비교의 경우 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전주 대비 매매 시세(최저 호가) 상승한 단지는 4개(8%) 단지이고, 하락한 단지는 5개(10%), 보합인 단지는 41개(82%)입니다.

(전월 대비해서는 상승 단지가 23개(46%), 하락 단지가 4개, 보합 단지가 23개로 확실히 상승추세로 보입니다)

 

* 전주 대비 최저 호가 : 상승 4개(8%) / 하락 5개(10%) / 보합 41개(82%)

* 전주 대비 매물 수 증감 : 증가 11개(22%) / 감소 32개(64%) / 보합 7개(14%)

* 전월 대비 최저 호가 : 상승 23개(46%) / 하락 4개(8%) / 보합 23개(46%)

 

예를 들어 강동구 고덕동 고덕아르테온(4,066세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 59개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 14.8억으로 상승한 상황입니다. (매매 최저호가 전월 대비 0.4억 상승, 전주 대비 0.3억 상승)

 

또한, 성동구 하왕십리동 센트라스(2,529세대)의 경우에는 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 52개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 15.5억으로 전주 대비 상승하였습니다. (매매 최저호가 전월 대비 1.0억 상승, 전주 대비 1.0억 상승)

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

7월 1주-서울-대장아파트-매매-시세비교

 

서울 자치구별 대장 아파트 전세 시세 트래킹 및 매물 수 분석 (전주·전월 비교)

 

다음은 서울 자치구별 대장 아파트 50개 단지의 오늘 자 전세 분석 결과입니다. 아래의 경우에도 자료의 가독성과 비교의 용이성을 높이기 위해 전용 면적 84㎡, 중층 기준임을 먼저 말씀드립니다. (일부 84㎡ 없는 단지 제외)

 

오늘 자 네이버 부동산 매물을 기준으로 전주 대비 매매 시세(최저 호가) 상승한 단지는 9개(18%) 단지이고, 하락한 단지는 9개(18%), 보합인 단지는 32개(64%)입니다.

 

(전월 대비해서는 상승 단지가 17개, 하락 단지가 19개, 보합 단지가 14개로 보합 수준입니다.)

 

* 전주 대비 최저 호가 : 상승 9개(18%) / 하락 9개(18%) / 보합 32개(64%)

* 전주 대비 매물 수 증감 : 증가 5개(10%) / 감소 39개(78%) / 보합 6개(12%)

* 전월 대비 최저 호가 : 상승 17개(34%) / 하락 19개(38%) / 보합 14개(28%)

 

예를 들어 금천구 시흥동 벽산5단지(2,810세대)의 경우 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 8개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 3.2억으로 전주 대비 하락한 상황입니다. (전세 최저호가 전월 대비 0.1억 하락, 전주 대비 0.1억 하락)

 

반면 동작구 상도동 래미안상도3차(1,656세대)의 경우에는 전용 면적 84㎡ 기준 매물 수는 3개로 전주 대비 감소, 최저 호가는 6.3억으로 전주 대비 상승하였습니다.

 

나머지 단지들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

7월 1주-서울-대장아파트-전세-시세비교

 

서울 선도아파트 진짜 급매 정보 -부동산 급매 표시 매물 + 저층보다 싼 중층 최저가 매물 (59㎡, 84㎡ 등 전 평형)

 

다음은 서울 대장 아파트 20~40평대 ‘매매’ 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다. ‘진짜 급매’를 어떻게 찾을지 고민하다가 부동산에서 ‘급매’라고 표시한 매물이면서 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물을 ‘진짜 급매’라고 정의했습니다. (원본 데이터 다운로드 시 ① 진짜 급매, ② 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ③ 저층보다 싼 중층 최저가 매물의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다!!) 아직은 파일럿 단계로 앞으로 계속 더 다듬고 업그레이드 해보도록 하겠습니다.

 

위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 서울 대장 아파트 50개 단지의 매물 중 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 305개, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 82개이며, 이 두 가지를 모두 충족한 ‘진짜 급매’는 10개입니다.

 

예를 들어 서초구 반포동의 반포자이 22.5억 호가 매물(전용 면적 84㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 0.4억 싼 매물입니다.

 

또한 종로구 홍파동의 경희궁자이2단지 24.5억 호가 매물(전용 면적 84㎡)은 부동산에서 급매 표시한 매물이면서 해당 단지의 동일평형 저층 최저 호가보다 0.5억 싼 매물입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

7월 1주-서울-대장아파트-진짜급매

 

오늘 자 서울 대장 아파트 네이버 부동산 매물 원본 자료 다운로드 – 8,725개 매물 (59㎡, 84㎡, 114㎡ 등 전 평형)

 

마지막으로 오늘 자 서울 자치구별 대장 아파트 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 서울 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

7월 1주_서울 대장아파트 네이버 부동산 매물 원본.xlsx

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^

 

 

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