지역별 입주 예정 아파트 단지(아파트 분양권)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석 및 정기 비교를 통해 신축 아파트 입주 및 투자를 위한 최적의 진입 타이밍 발굴을 목적으로 하는 콘텐츠입니다.
입주 예정 아파트(분양권)의 경우 특성상 입주 시기에 맞춰 동시에 매매 및 전세 매물 출현으로 가격이 출렁이고 인근 단지까지도 영향을 주는 경우가 많은데, 고금리에도 청약흥행 등 부동산 분위기가 상승 반전한 뉴스가 나오는 요즘... 분양권이 기회가 되지 않을까요?
다들 경기 남부 지역 신축 살러 or 사러 가 보실까요?^^ ㄱㄱㄱ
(경기도의 경우 지리적 특성상 경기 남부와 경기 북부를 나누어서 포스팅 할 예정입니다)
2023년 경기 남부 아파트 입주량 및 수요량 (공급폭탄은 곧 신축 아파트 살 기회?)
우선 아래는 <부동산 지인> 사이트에서 제공하는 연도별 경기 남부 지역 아파트 수요량과 입주물량 자료입니다. 해당 자료를 보면 올해 경기 남부 지역의 경우 수요 50,767세대, 입주 75,782세대로 25,015세대 정도 초과공급이 예상되는 상황이고, 이후로도 계속 초과 공급이 이어질 예정입니다.
하지만 평면, 조경, 커뮤니티, 편의성, 전기차 충전(?) 등 여러 장점들로 신축 아파트 선호도가 높아진 요즘 앞으로 이러한 경기 남부 지역 신축 아파트 초과 공급은 곧 신축 입주 및 투자를 위한 최적의 타이밍을 줄수 있지 않을까요?
경기 남부 아파트 분양권(입주 예정 아파트) 시세 분석 (매매 및 전세 최저호가, 갭, 전세가율)
# 매물 조사 기준
- 조사 기준일 : 2023년 8월 18일(금)
- 대상 :
1) 경기 남부 지역에서 500세대 이상인 입주 예정 아파트 (아파트 분양권)
2) 20평대 ~ 40평대, 중층 기준 매물 (저층 매물 제외)
오늘 기준 위 기준에 부합하는 경기도 내 아파트 단지(분양권)는 총 77개 단지( 6,091개 매물)이고, 그 시세(매매/전세 최저호가)는 다음과 같습니다.
2023년 10월 입주예정인 성남시 수정구의 산성역자이푸르지오(4,774세대)의 경우 전용 면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 8억, 전세 최저 호가는 3.8억으로 갭은 4.2억 (전세가율 47.5%)이고,
2023년 07월 입주예정인 수원시 팔달구의 수원센트럴아이파크자이(3,432세대)의 경우 전용 면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 7.6억, 전세 최저 호가는 3.9억으로 갭은 3.7억 (전세가율 51.7%)입니다.
또한 2023년 11월 입주예정인 안양시 동안구의 평촌센텀퍼스트(2,886세대)의 경우 전용 면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 7.7억, 전세 최저 호가는 3.7억으로 갭은 4억 (전세가율 48.1%)입니다.
나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.
# 광명시, 광주시, 부천시, 성남시
# 수원시, 시흥시, 안산시, 안성시
# 안양시, 양평군, 오산시
# 용인시, 의왕시, 이천시
# 평택시, 하남시, 화성시
경기 남부 입주 예정 아파트 갭투자 (전세가율이 낮지만 지금 사서 2년 or 4년 후 입주할수도...)
사실 입주 예정 아파트의 경우 통상적으로 전세가가 낮기 마련이라 갭투자를 하는 분이 많지는 않겠지만 개인 사정으로 당장 입주하지 못하고 추후를 기약(매수 후 2년 후 입주 등)하는 분이 계실 수 있기에 아래는 위의 자료를 갭(매매가-전세가) 순으로 다시 정렬해 본 자료입니다.
간단히 한 개 단지만 살펴보면 경기도 아파트 분양권 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 용인시 처인구 용인보평역서희스타힐스(1,963세대) 전용면적 59㎥로 갭은 –0.5억입니다. (용인시에 역전세!! 마이너스프리미엄!!ㄷㄷㄷ)
나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.
경기 남부 아파트 분양권 진짜 급매 정보 (부동산 급매 표시 매물 + 저층 보다 싼 중층 최저가 매물)
다음은 경기 남부 아파트 분양권 ‘매매’ 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다. ‘진짜 급매’를 어떻게 찾을지 고민하다가 부동산에서 ‘급매’라고 표시한 매물이면서 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물을 ‘진짜 급매’라고 정의했습니다. (원본 데이터 다운로드 시 ① 진짜 급매, ② 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ③ 저층 보다 싼 중층 최저가 매물의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다!!) 아직은 파일럿 단계로 앞으로 계속 더 다듬고 업그레이드 해보도록 하겠습니다.
위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 80개이고, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 71개이며, 이 두가지를 모두 충족한 '진짜 급매'는 4개입니다.
예를 들면, 안양시 만안구 안양어반포레자연앤e편한세상(2,329세대) 전용면적 84㎥의 매물 중 매매 호가 8.24억(고층) 매물은 부동산에서 '급매'라고 표시함과 동시에 동일 단지 및 평형 저층보다 0.463억 싼매물입니다.
나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.
오늘 자 네이버 부동산 기준 경기 남부 아파트 분양권 매물 원본 자료 다운로드
마지막으로 오늘 자 경기 남부 아파트 분양권 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.
# 경기남부 아파트 분양권 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓
긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^
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