[아파트 분양권] 서울 입주 예정 아파트 네이버 부동산 8월 시세 분석 (최저 호가, 갭, 전세가율)

지역별 입주 예정 아파트 단지(아파트 분양권)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석 및 정기 비교를 통해 신축 아파트 입주 및 투자를 위한 최적의 진입 타이밍 발굴을 목적으로 하는 콘텐츠입니다.

서울 아파트 분양권 시세 분석

안 그래도 입주 예정 아파트(분양권)의 경우 특성상 입주 시기에 맞춰 동시에 매매 및 전세 매물 출현으로 가격이 출렁이고 인근 단지까지도 영향을 주는 경우가 많은데, 특히 요즘 같은 고금리 및 부동산 시장 침체 상황에서는 그 정도가 더 클 것으로 보입니다.

 

오늘은 다들 서울 신축 살러 or 사러 가 보실까요?^^ ㄱㄱㄱ

 

2023년 서울 아파트 입주량 및 수요량 (부동산 상승 분위기 + 공급대란 = 신축 폭등??)

 

우선 아래는 <부동산 지인> 사이트에서 제공하는 연도별 서울 지역 아파트 수요량과 입주물량 자료입니다. 해당 자료를 보면 올해 서울 지역의 경우 수요 48,121세대, 입주 30,986세대로 17,135세대 공급부족이 예상되는 상황이고, 이후로도 계속 공급 부족이 이어질 예정입니다.

서울-아파트-입주량-수요량

평면, 조경, 커뮤니티, 편의성, 전기차 충전(?) 등 여러 장점들로 신축 아파트 선호도가 높아진 요즘 앞으로 이러한 서울의 신축 아파트 공급 부족은 다음 부동산 상승기에 신축아파트 폭등을 예견하고 있는 거지 않을까요?

 

서울 아파트 분양권(입주 예정 아파트) 시세 분석 (매매 및 전세 최저호가, 갭, 전세가율)

 

# 매물 조사 기준
- 조사 기준일 : 2023년 8월 11일(금)
- 대상 :
  1) 서울 지역에서 500세대 이상인 입주 예정 아파트 (아파트 분양권)
  2) 20평대 ~ 40평대, 중층 기준 매물 (저층 매물 제외)

 

오늘 기준 위 기준에 부합하는 서울시 내 아파트 단지(분양권)는 총 11개 단지( 3,792개 매물)이고, 그 시세(매매/전세 최저호가)는 다음과 같습니다

 

입주장이 새로 시작되어 전월 대비 새로 추가한 단지는 은평구 센트레빌아스테리움시그니처이고, 입주장 종료로 전월 대비 제외된 단지는 은평구 DMC파인시티자이, DMC아트포레자이, 동대문구 청량리역롯데캐슬SKY-L65, 광진구 롯데캐슬리버파크시그니처입니다.

 

예를들어, 2024년 01월 입주예정인 개포동의 디에이치퍼스티어아이파크(6,702세대)의 경우 전용 면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 20억, 전세 최저 호가는 7.7억으로 갭은 12.3억(전세가율 38.5%)입니다.

 

또한 2023년 08월 입주예정인 반포동의 래미안원베일리(2,990세대)의 경우 전용 면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 37.3억, 전세 최저 호가는 12.5억으로 갭은 24.8억 (전세가율 33.5%)입니다. (다들 24억쯤 통장에 있잖아요..??ㄷㄷㄷ)

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

서울-아파트-분양권-최저호가-갭

 

서울 입주 예정 아파트 갭투자 (전세가율이 낮긴 하지만 지금 사서 2년 or 4년 후 입주 전략!)

 

사실 입주 예정 아파트의 경우 통상적으로 전세가가 낮기 마련이라 갭투자를 하는 분이 많지는 않겠지만 개인 사정으로 당장 입주하지 못하고 추후를 기약(매수 후 2년 후 입주 등)하는 분이 계실 수 있기에 아래는 위의 자료를 갭(매매가-전세가) 순으로 다시 정렬해 본 자료입니다.

 

간단히 한 개 단지만 살펴보면 서울시 아파트 분양권 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 개포동 디에이치퍼스티어아이파크(6,702세대) 전용면적 49㎥로 갭은 10.6억입니다. (아파트 값이 아닌 갭이 10억입니다...)

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

서울-아파트-분양권-갭구간-갭금액

 

오늘 자 네이버 부동산 기준 서울 아파트 분양권 매물 원본 자료 다운로드

 

마지막으로 오늘 자 서울 아파트 분양권 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 서울 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

230811_서울 아파트 분양권 네이버부동산 매물 자료.xlsx

0.31MB

 

앞서도 얘기했듯이 전월 대비 입주장이 끝난 단지가 일부 발생하면서 아파트 분양권 전체 매물이 다소 감소한 상황입니다. 부동산 상승 분위기 속 이러한 신축 아파트 매물 소진현상이 향후 어떠한 결과를 보일지 궁금하네요~ 

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^

 

 

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