[입주 아파트] 2023년 4분기(10월~12월) 서울 입주 예정 아파트 단지 리스트

오늘은 2023년 올 한해 서울 아파트 전체 수요량과 입주량을 알아보고, 이 중 4분기(10월~12월) 서울 지역의 입주 예정 아파트 단지 및 분양가와 오늘 자 네이버 부동산 기준 매매 및 전세 매물 시세(최저호가)에 대해 포스팅하겠습니다.

서울-입주예정아파트-4분기

 

2023년 서울 아파트 수요량, 입주물량 : 4분기는 서울 공급대란 시작? (송파구, 성북구, 관악구, 강서구 공급부족 / 은평구, 강남구, 동대문구, 서초구, 중구 공급과잉) 

 

우선 <부동산 지인> 사이트에서 제공하는 연도별 서울 지역 아파트 수요량과 입주물량 자료(아래 혼합차트)를 보면 올해의 경우 수요 48,121세대, 입주 36,148세대로 11,873세대도 공급부족이 예상되는 상황이고 이 중 4분기(10월~12월) 서울 입주 예정 아파트는 총 2,852세대로 23년 입주 예정 물량의 약 7.9%입니다. (공급대란의 시작일까요?)

부동산지인_차트

 

2023년 입주량을 서울 내 자치구별로 보면 은평구(+3,509), 강남구(+3,261), 동대문구(+2,265), 서초구(+1,922), 중구(+1,017) 지역의 입주량이 특히 수요 대비 많아 보이고, 송파구(-2,855), 성북구(-2,191), 관악구(-2,140), 강서구(-1,9171) 지역의 입주량은 적은 상황으로 각 자치구별 자세한 수요량과 입주량 자료는 <부동산 지인>사이트에서 재공하는 아래 이미지 클릭하여 참고하시기 바랍니다.

2023-서울-수요-입주

 

2023년 4분기(10월,11월,12월) 서울 입주 예정 아파트 단지

 

그렇다면 4분기(10월~12월)의 서울 입주 예정 아파트 단지는 어디일까요?

 

주요 대단지 먼저 살펴보면 2023년 10월에는 마포구 아현동의 아현푸르지오클라시티(239세대)와 강서구 화공동의 강서금호어울림퍼스티어(523세대)가 입주 예정입니다.

 

이어서 11월에는 중랑구의 신내역시티프라디움(1,438세대)이 입주를 앞두고 있으며, 12월에는 송파구 오금동의 송파더플래티넘(328세대)가 입주 예정입니다.

 

그 외 단지들의 경우 아래 이미지 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 확대해서 보실 수 있습니다.

입주예정아파트-4분기-서울

 

입주 예정 아파트 분양가, 호가 (2023. 10. 3 기준)

 

다음은 주요 아파트 단지의 평형(타입)별 분양가와 오늘 기준 네이버 매물(매매,전세) 호가입니다. (강서금호어울림퍼스티어의 경우 분양권 전매 제한 단지로 매물이 없으며, 신내역시티프라디움의 경우 민간임대 단지로 분양가가 없는 점 참고해 주시기 바랍니다)

 

우선 마포구 아현푸르지오클라시티(도시형) 전용 면적 38.79㎥의 경우 분양가는 7.53억이었고 오늘 기준 네이버 매매 최저 호가는 6.93억으로 분양가보다 6천만원 가량 하락한 것으로 보이고 전세 최저 호가는 4.8억으로 전세가율은 69.3%입니다. (서울에도 마피!!)

 

송파구 송파더플래티넘의 전용면적 72㎥의 경우 분양가는 14.9억이었고 오늘 기준 네이버 부동산 매매 최저 호가는 14.6억으로 분양가보다 3천만원 가량 하락한 것으로 보이고, 아직 입주까지 시간이 있는 상황으로 전세 매물은 없는 상황입니다.

 

마찬가지의 방법으로 아래 이미지 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

입주예정아파트시세-4분기-서울

 

전국 특히 수도권 부동산의 경우 작년 올초 하락분을 최근 상당부분 회복한 모습이었는데요. 서울 입주 물량이 상당히 적은 4분기 공급부족에 힘입어 서울 아파트 가격이 상승세를 지속할 수 있을까요?

 

 

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