[입주예정 아파트] 2024년 1월 서울 아파트 분양권 네이버 부동산 시세 분석 (최저 호가, 갭투자, 급매 추천)

지역별 입주 예정 아파트 단지(아파트 분양권)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석을 통해 신축 아파트 입주 및 투자를 위한 최적의 진입 타이밍 발굴을 목적으로 하는 콘텐츠입니다.

서울 아파트 분양권 시세 - 1월

 

오늘은 서울 아파트 분양권 시세를 알아 볼 예정이며, 안 그래도 입주 예정 아파트(분양권)의 경우 특성상 입주 시기에 맞춰 동시에 매매 및 전세 매물 출현으로 가격이 출렁이고 인근 단지까지도 영향을 주는 경우가 많은데, 특히 요즘 같은 고금리 및 부동산 시장 침체 상황에서는 그 정도가 더 클 것으로 보입니다.

 

평면, 조경, 커뮤니티, 편의성, 전기차 충전(?) 등 여러 장점들로 신축 아파트 선호도가 높아진 요즘, 다들 서울 신축 살러 or 사러 가 보실까요?^^ ㄱㄱㄱ

 

참고로 아래 보시는 것과 같이 2024년 서울 입주량은 약 28,000세대 공급 부족이 예상되는 상황입니다(ㄷㄷㄷ)

서울 2024 입주량 수요량

 

 

서울 입주 예정 신축 아파트 시세 분석 (매매 및 전세 최저 호가, 갭, 전세가율)

 

# 매물 조사 기준
- 조사 기준일 : 2024년 1월 19일(금)
- 대상 :
  1) 서울 지역에서 500세대 이상인 입주 예정 아파트 (아파트 분양권)
  2) 20평대 ~ 40평대, 중층 기준 매물 (저층 매물 제외)

 

오늘 기준 위 기준에 부합하는 서울시 내 아파트 단지(분양권)는 총 14개 단지( 1,197개 매물)이고, 그 시세(매매/전세 최저호가)는 다음과 같습니다.

 

지난 11월의 경우 13개 단지 3,015개 매물이었는데 총 매물 수가 큰 폭으로 감소한 것으로 보입니다. (서울 공급대란의 영향이 시작되는 것일까요?ㄷㄷㄷ)

 

2025년 01월 입주예정인 둔촌동의 올림픽파크포레온(032세대)의 경우 전용 면적 84㎥ 기준 매매 최저 호가는 18.3억, 전세 최저 호가는 7.9억으로 갭은 10.4억입니다. (전세가율 43.2%)

 

2024년 06월 입주예정인 길동의 강동헤리티지자이(1,299세대)의 경우 전용 면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 10.2억, 전세 최저 호가는 5.5억으로 갭은 4.7억입니다. (전세가율 53.9%)

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

서울-아파트-분양권-최저호가-갭-1월

 

서울 입주 예정 아파트 갭투자, 전세가율 (올림픽파크포레온, 강동헤리티지자이)

 

사실 입주 예정 아파트의 경우 통상적으로 전세가가 낮기 마련이라 갭투자를 하는 분이 많지는 않겠지만 개인 사정으로 당장 입주하지 못하고 추후를 기약(매수 후 2년 후 입주 등)하는 분이 계실 수 있기에 아래는 위의 자료를 갭(매매가-전세가) 순으로 다시 정렬해 본 자료입니다.

 

간단히 한 개 단지만 살펴보면 서울시 아파트 분양권 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 길동 강동헤리티지자이(1,299세대) 전용면적 59㎥로 갭은 4.7억입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

서울-아파트-분양권-갭구간-갭금액-1월

 

오늘 자 네이버 부동산 기준 서울 아파트 분양권 매물 원본 자료 다운로드 (1,197개 매물 전체)

 

마지막으로 오늘 자 서울 아파트 분양권 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 서울 대장 아파트 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기↓↓↓↓

240119_서울 아파트 분양권 네이버부동산 매물 자료.xlsx

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^

 

 

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