지역별 입주 예정 아파트 단지(아파트 분양권)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석을 통해 신축 아파트 입주 및 투자를 위한 최적의 진입 타이밍 발굴과 추이 분석을 목적으로 하는 콘텐츠입니다.
안 그래도 입주 예정 아파트(분양권)의 경우 특성상 입주 시기에 맞춰 동시에 매매 및 전세 매물 출현으로 가격이 출렁이고 인근 단지까지도 영향을 주는 경우가 많은데, 특히 요즘 같은 고금리 및 부동산 시장 침체 상황에서는 그 정도가 더 클 것으로 보입니다.
평면, 조경, 커뮤니티, 편의성, 전기차 충전(?) 등 여러 장점들로 신축 아파트 선호도가 높아진 요즘, 다들 서울 신축 살러 or 사러 가 보실까요?^^ ㄱㄱㄱ
서울 입주 예정 신축 아파트 시세 분석 (매매 및 전세 최저 호가, 갭, 전세가율)
# 매물 조사 기준
- 조사 기준일 : 2024년 2월 16일(금)
- 대상 :
1) 서울 지역에서 500세대 이상인 입주 예정 아파트 (아파트 분양권)
2) 20평대 ~ 40평대, 중층 기준 매물 (저층 매물 제외)
오늘 기준 위 기준에 부합하는 서울시 내 아파트 단지(분양권)는 총 14개 단지(1,553개 매물)이고, 그 시세(매매/전세 최저호가)는 다음과 같습니다.
지난 달의 경우 14개 단지 1,197개 매물이었는데 총 매물 수는 다소 감소한 것으로 보입니다. (서울 공급대란 영향일까요?ㄷㄷㄷ)
2024년 06월 입주예정인 길동의 강동헤리티지자이(1,299세대)의 경우 전용 면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 10.5억, 전세 최저 호가는 5억으로 갭은 5.5억 (전세가율 47.6%)이고,
2024년 09월 입주예정인 천호동의 강동밀레니얼중흥S-클래스(주상복합)(999세대)의 경우 전용 면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 11억, 전세 최저 호가는 6억으로 갭은 5억 (전세가율 54.5%)입니다.
나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.
서울 신축 아파트 갭투자 (강동구 천호동, 길동, 둔촌동, 강북구 미아동)
사실 입주 예정 아파트의 경우 통상적으로 전세가가 낮기 마련이라 갭투자를 하는 분이 많지는 않겠지만 개인 사정으로 당장 입주하지 못하고 추후를 기약(매수 후 2년 후 입주 등)하는 분이 계실 수 있기에 아래는 위의 자료를 갭(매매가-전세가) 순으로 다시 정렬해 본 자료입니다.
간단히 한 개 단지만 살펴보면 서울시 아파트 분양권 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 미아동 북서울자이폴라리스(1,045세대) 전용면적 59㎥로 갭은 2.7억입니다.
나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.
주인장 추천 진짜 급매 정보 (부동산 급매 표시 매물 + 저층 보다 싼 중층 최저가 매물)
다음은 오늘 자 서울 아파트 분양권 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다.
- 진짜 급매 조건 : 아래 ➀ + ➁ 조건 모두 충족
➀ 네이버 부동산 급매 표시 매물
➁ 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물
- 원본 데이터 다운로드 시 ① 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ② 저층보다 싼 중층 최저가 매물 ③ 진짜 급매의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다.
위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 38개이고, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 24개이며, 이 두가지를 모두 충족한 '진짜 급매'는 1개입니다.
길동 강동헤리티지자이(1,299세대) 전용면적 74㎥의 매물 중 매매 호가 11.9억(25층) 매물은 부동산에서 '급매'라고 표시함과 동시에 동일 단지 및 평형 저층보다 0.6억 싼매물입니다.
나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 표 보시기 바라며 매물링크 클릭 시 네이버 부동산 해당 매물 보실 수 있습니다.
| 구분 | 지역 | 아파트 | 종류 | 세대수 | 준공일 | 평형 | 매매 | 가격차이 (저층 매물) |
매물링크 | |
| 최저호가 | 층수 / 매물수 | |||||||||
| 진짜 급매 | 둔촌동 | 올림픽파크포레온 | 아파트분양권 | 12,032세대 | 2025.01. | 109.98㎡ | 2,400,000,000 | 11층 (1개) | 50,000,000 | https://fin.land.naver.com/articles/2407637642 |
| 진짜 급매 | 둔촌동 | 올림픽파크포레온 | 아파트분양권 | 12,032세대 | 2025.01. | 95.97㎡ | 2,100,000,000 | 10층 (1개) | 50,000,000 | https://fin.land.naver.com/articles/2407019340 |
| 진짜 급매 | 둔촌동 | 올림픽파크포레온 | 아파트분양권 | 12,032세대 | 2025.01. | 95.97㎡ | 2,100,000,000 | 7층 (1개) | 50,000,000 | https://fin.land.naver.com/articles/2406189704 |
| 진짜 급매 | 둔촌동 | 올림픽파크포레온 | 아파트분양권 | 12,032세대 | 2025.01. | 95.97㎡ | 2,100,000,000 | 7층 (1개) | 0 | https://fin.land.naver.com/articles/2406524333 |
| 진짜 급매 | 둔촌동 | 올림픽파크포레온 | 아파트분양권 | 12,032세대 | 2025.01. | 95.97㎡ | 2,100,000,000 | 7층 (1개) | 0 | https://fin.land.naver.com/articles/2406533005 |
| 진짜 급매 | 둔촌동 | 올림픽파크포레온 | 아파트분양권 | 12,032세대 | 2025.01. | 95.97㎡ | 2,100,000,000 | 8층 (1개) | 50,000,000 | https://fin.land.naver.com/articles/2406288731 |
| 진짜 급매 | 둔촌동 | 올림픽파크포레온 | 아파트분양권 | 12,032세대 | 2025.01. | 95.97㎡ | 2,100,000,000 | 9층 (1개) | 50,000,000 | https://fin.land.naver.com/articles/2406676736 |
| 진짜 급매 | 역촌동 | 센트레빌아스테리움시그니처 | 아파트분양권 | 93세대 | 2024.11. | 59.99㎡ | 703,450,000 | 중층 (1개) | 2,250,000 | https://fin.land.naver.com/articles/2406306962 |
오늘 자 네이버 부동산 기준 서울 아파트 분양권 매물 원본 자료 다운로드
마지막으로 오늘 자 서울 아파트 분양권 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.
# 서울 아파트 분양권 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기(매물 링크 포함)↓↓↓↓
긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^
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