[입주예정 아파트] 3월 서울 아파트 분양권 네이버 부동산 시세 분석 (최저 호가, 갭투자, 급매 추천)

지역별 입주 예정 아파트 단지(아파트 분양권)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석 및 전월 비교를 통해 신축 아파트 입주 및 투자를 위한 최적의 진입 타이밍 발굴을 목적으로 하는 콘텐츠입니다.

 

서울-아파트-분양권-매물분석

 

최근 공사비 상승에 따른 어마어마한 추가분담금으로 신규 재개발, 재건축 추진이 쉽지 않은 상황 속에, 입주 임박한 분양권의 인기가 높아져 가는 상황인데요. (게다가 2024년 서울 아파트 입주량은 약 28,000세대 공급 부족 이라는...) 

 

신축 희소성과 함께 평면, 조경, 커뮤니티, 편의성, 전기차 충전(?) 등 여러 장점들이 가득한 서울 신축 다들 살러 or 사러 가 보실까요?^^ ㄱㄱㄱ

 

서울 입주 예정 신축 아파트 시세 분석 (매매 및 전세 최저 호가 전월 비교, 갭, 전세가율) (ft. 올릭픽파크포레온 영향은?)

 

# 매물 조사 기준
- 조사 기준일 : 2024년 3월 17일(일)
- 대상 :
  1) 서울 지역에서 500세대 이상인 입주 예정 아파트 (아파트 분양권)
  2) 20평대 ~ 40평대, 중층 기준 매물 (저층 매물 제외)

 

오늘 기준 위 기준에 부합하는 서울시 내 아파트 단지(분양권)는 총 13개 단지(1,480개 매물)이고, 그 시세(매매/전세 최저호가)는 다음과 같습니다.

 

지난 2월의 경우 14개 단지 1,553개 매물이었는데 입주예정 단지수와, 총 매물 수가 동시에 다소 감소한 것으로 보입니다. (공급대란의 영향일까요?ㄷㄷ) 

 

2024년 06월 입주예정인 길동의 강동헤리티지자이(1,299세대)의 경우 전용 면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 10.6억, 전세 최저 호가는 4.5억으로 갭은 6.1억 (전세가율 42.5%)입니다. (전월 대비 매매 최저호가는 0.1억 상승, 전세 최저호가는 .5억 하락했네요)

 

2024년 08월 입주예정인 미아동의 북서울자이폴라리스(1,045세대)의 경우 전용 면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 8억, 전세 최저 호가는 5억으로 갭은 3억 (전세가율 62.9%)입니다. (전월 대비 매매 최저호가는 0.2억 상승, 전세 최저호가는 보합인 상황입니다.)

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

서울-아파트-분양권-최저호가-갭-3월

 

서울 입주 예정 아파트 갭투자 (서울 분양권 인기 상승 중)

 

사실 입주 예정 아파트의 경우 통상적으로 전세가가 낮기 마련이라 갭투자를 하는 분이 많지는 않겠지만 개인 사정으로 당장 입주하지 못하고 추후를 기약(매수 후 2년 후 입주 등)하는 분이 계실 수 있기에 아래는 위의 자료를 갭(매매가-전세가) 순으로 다시 정렬해 본 자료입니다.

 

서울시 아파트 분양권 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 미아동 북서울자이폴라리스(1,045세대) 전용면적 59㎥로 갭은 2.7억입니다.

 

나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

서울-아파트-분양권-갭구간-갭금액-3월

 

주인장 추천 진짜 급매 정보 (부동산 급매 표시 매물 + 저층 보다 싼 중층 최저가 매물)

 

다음은 오늘 자 서울 아파트 분양권 매물 중 주인장 추천  ‘진짜 급매’ 정보입니다.

- 진짜 급매 조건 : 아래 ➀ + ➁ 조건 모두 충족
  ➀ 네이버 부동산 급매 표시 매물
  ➁ 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물
- 원본 데이터 다운로드 시 ① 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ② 저층보다 싼 중층 최저가 매물 ③ 진짜 급매의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다.

 

위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 18개이고, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 16개이며, 이 두가지를 모두 충족한 '진짜 급매'는 2개입니다.

 

예를들어, 둔촌동 올림픽파크포레온(12,032세대) 전용면적 109㎥의 매물 중 매매 호가 24억(11층) 매물은 부동산에서 '급매'라고 표시함과 동시에 동일 단지 및 평형 저층보다 1억 싼 매물입니다.

 

자세한 내용은 아래 "매물 바로가기" 버튼 클릭 시 네이버부동산의 해당 매물 링크로 이동해서 확인 가능합니다.

구분	지역	아파트	종류	세대수	준공일	평형	매매		가격차이 (저층 매물)	매물링크
							최저호가	층수 / 매물수
진짜 급매	둔촌동	올림픽파크포레온	아파트분양권	12,032세대	2025.01.	109.98㎡	2,400,000,000	11층 (1개)	100,000,000	매물 바로가기
진짜 급매	둔촌동	올림픽파크포레온	아파트분양권	12,032세대	2025.01.	109.98㎡	2,400,000,000	13층 (1개)	100,000,000	매물 바로가기

 

 

오늘 자 네이버 부동산 기준 서울 아파트 분양권 매물 원본 자료 다운로드 

 

마지막으로 오늘 자 서울 아파트 분양권 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.

 

# 서울 아파트 분양권 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기(매물 링크 포함)↓↓↓↓

240317_서울 아파트 분양권 네이버부동산 매물 자료.xlsx

0.18MB

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^

 

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