[입주 아파트] 2023년 2분기 서울 입주 예정 아파트 단지 리스트 (4월,5월,6월)

오늘은 2023년 올 한해 서울 아파트 전체 수요량과 입주량을 알아보고, 이 중 2분기(4월~6월) 서울 지역의 입주 예정 아파트 단지 및 오늘 자 네이버 부동산 기준 매물 시세(분양가, 호가)에 대해 포스팅하겠습니다.

2023년-2분기-서울-입주예정-아파트

 

2023년 서울 아파트 수요량, 입주량 (공급 대란 오나?)

 

우선 <부동산 지인> 사이트에서 제공하는 연도별 서울 지역 아파트 수요량과 입주량 자료(아래 혼합차트)를 보면 올해의 경우 수요 48,017세대, 입주 29,658세대로 약 18,500세대 정도 공급부족이 예상되는 상황입니다.

연도별-서울-아파트-수요량-입주량

 

이 중 2분기(4월~6월) 서울 입주 예정 아파트는 총 4,434세대로 23년 입주 예정 물량의 약 15%입니다. (분기별로 보면 1분기 입주 물량이 44.1%, 2분기 입주 예정 물량이 15.0%, 3분기 31.8%, 4분기 9.1%로 3분기 이후로는 본격적인 공급 대란이 올 가능성이 있는 상황입니다)

 

2023년 2분기(4월,5월,6월) 서울 입주 예정 아파트 단지

 

그렇다면 2분기(4월~6월)의 서울 입주 예정 아파트 단지는 어디일까요?

 

주요 대단지로는 2023년 5월 입주 예정인 용답동의 청량리역한양수자인192(1,152세대/한양)와 상계동의 노원롯데캐슬시그니처(1,163세대/롯데건설), 대치동의 대치푸르지오써밋(489세대/대우건설) 이 있습니다. 그 외 단지들의 경우 아래 이미지 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

입주-예정-아파트-리스트-2분기-서울

 

입주 예정 아파트 분양가, 호가 (2023. 3. 20 기준)

 

다음은 주요 아파트 단지의 평형(타입)별 분양가와 오늘 기준 네이버 매물(매매,전세) 호가입니다. (분양가와 네이버 호가를 철저하게 비교하고 싶었는데 서울 강남 등 일부지역은 여전히 규제지역으로써 전매 제한의 이유로 매물이 많지 않은 것은 아쉬웠습니다. 입주 중일때 한번 더 봐야 하나 싶습니다.)

 

우선 용답동 청량리역한양수자인192 전용 면적 84.87㎥의 경우 분양가는 10.7억이었고 오늘 기준 네이버 매매 최저 호가는 20억으로 분양가보다 9.3억 오른 것으로 보이고 전세 최저 호가는 5.6억으로 전세가율은 28.0%입니다. 상계동의 노원롯데캐슬시그니처의 전용면적 59㎥의 경우 분양가는 4.8억이었고 오늘 기준 네이버 부동산 매매 최저 호가는 7.8억으로 분양가보다 3억 상승한 것으로 보이고, 전세 최저 호가는 3.6억으로 전세가율은 46.2%입니다.

 

마찬가지의 방법으로 아래 이미지 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

2분기-입주예정-아파트-분양가-네이버부동산-시세

 

2분기 서울 지역은 입주 예정 아파트 물량이 상당히 적은 데요. 2분기 공급 부족을 틈타 서울 아파트 가격이 하락세를 멈추고 조만간 반등할 수 있을까요?

 

 

 

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