[입주 아파트] 2023년 2분기(4월~6월) 부산 입주 예정 아파트 단지 리스트

오늘은 2023년 올 한해 부산 아파트 전체 수요량과 입주 물량을 알아보고, 이 중 2분기(4월~6월) 부산 지역의 입주 예정 아파트 단지와 분양가, 오늘 자 네이버 부동산 기준 매매 및 전세 매물 시세(최저 호가)에 대해 포스팅하겠습니다.

 

입주예정아파트-부산

 

2023년 부산 아파트 수요량, 입주 물량 (부산도 공급 폭탄?)

 

우선 부동산 지인 사이트에서 제공하는 연도별 부산 아파트 수요량과 입주 물량 자료(아래 혼합차트)를 보면 2023년 올해의 경우 수요 16,913세대, 입주 23,414세대로 6,501세대 정도 공급과잉이 예상되는 상황이고 이 중 2분기(4월~6월) 부산 입주 예정 아파트는 총 4,189세대로 23년 입주 예정 물량의 약 17.9%입니다. (부산의 경우 3분기 29.3%, 4분기 35.4%로 하반기 갈수록 입주 물량이 많습니다.)

입주예정-아파트-수요량-입주량-부산

2023년 입주량을 부산 지역 내 구·군별로 보면 연제구(+4,660), 부산진구(+4,319), 동구(+2,031), 사상구(+928), 영도구(+671) 지역의 입주량이 특히 수요 대비 많아 보이고, 사하구(-1,544), 해운대구(-1,268), 금정구(-1,139), 강서구(-723) 지역의 입주량은 수요 대비 적은 상황입니다. 부산의 각 구·군별 자세한 수요량과 입주 물량 자료는 부동산 지인 사이트에서 제공하는 아래 이미지 참고하시기 바랍니다.

입주예정-아파트-연간-부산-지역별

 

2023년 2분기(4월,5월,6월) 부산 입주 예정 아파트 단지 (남구, 동구, 영도구, 부산진구, 사상구)

 

그렇다면 2분기(4월~6월)의 부산 입주 예정 아파트 단지는 어디일까요?

 

우선 2023년 4월의 경우 남구에서는 감만우성스마트시티뷰(224세대)가 입주하고 5월 동구에서는 두산위브더제니스하버시티(2,385세대)가 입주합니다.

 

6월 영도구에서는 오션라이프에일린의뜰 1단지(728세대)와 오션라이프에일린의뜰 2단지(500세대)가 입주를 앞두고 있습니다. 그 외 단지들의 경우 아래 이미지 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 확대해서 보실 수 있습니다.

입주예정-아파트-2분기-부산

 

입주 또는 입주 예정 아파트 분양가, 호가 (2023. 3. 25 기준)

 

다음은 부산 주요 입주(예정) 아파트 단지의 평형(타입)별 분양가와 오늘 기준 네이버 매물(매매,전세) 호가입니다.

 

우선 올해 1월 입주를 시작한 수영구 남천자이의 경우 전용 면적 84.98㎥ 기준 분양가는 13.0억이었고 오늘 기준 네이버 매매 최저 호가는 13.0억으로 분양가와 거의 비슷하거나 살짝 낮은 수준으로 보이고 전세 최저 호가는 3.4억으로 전세가율은 26.2%입니다.

 

4월 입주 예정인 남구의 감만우성스마트시티뷰 전용 면적 84.45㎥의 경우 분양가는 4.5억이었고 오늘 기준 네이버 부동산 매매 최저 호가는 4.28억으로 분양가보다 0.2억 하락한 것으로 보이고, 전세 최저 호가는 2.4억으로 전세가율은 56.0%입니다. 마지막으로 오는 5월 입주 예정인 동구 두산위브더제니스하버시티 전용 면적 84.63㎥의 경우 분양가는 4.2억이었고 오늘 기준 네이버 부동산 매매 최저 호가는 4.4억으로 아직 입주까지 2달여 남은 상황에서 분양가 대비 0.2억 플러스 프리미엄 있는 상황입니다. 마찬가지의 방법으로 아래 이미지 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.

입주-예정-아파트-분양가-호가-부산

 

부산도! 마피! 있었습니다~!!

 

 

 

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