오늘은 2024년 서울 아파트 전체 수요량/입주량과 함께 3분기(7월~9월) 서울 지역의 입주 예정 아파트 단지 및 오늘 자 네이버 부동산의 매매/전세 매물 시세(최저호가)에 대해 포스팅하겠습니다.
[부동산지인] 2024년 3분기(7월~9월) 서울 전체 신축 아파트 수요량, 입주물량
우선 <부동산 지인> 사이트에서 제공하는 연도별 서울 지역 아파트 수요량과 입주량 자료(아래 혼합차트)를 보면 올해의 경우 수요 48,111세대, 입주 35,788세대로 12,323세대도 공급부족이 예상되는 상황이고 이 중 3분기(10월~12월) 서울 입주 예정 아파트는 총 4,712세대로 24년 입주 예정 전체 물량의 약 13.2%입니다. (그나마 다행인 점은 다음 4분기에는 올 서울 입주 예정 전체 물량은 33.7%!! 올림픽파크포레온(구.둔촌주공) 입주가 있습니다아~~)
2024년 입주량을 서울 내 자치구별로 보면 강동구(+14,726세대), 강남구(+5,606세대), 중구(-336세대), 강북구(-459세대), 성동구(-614세대) 지역의 입주량이 특히 수요 대비 많아 보이고, 강서구(-2,856세대), 노원구(-2,574세대), 관악구(-2,358세대), 양천구(-2,254세대), 서초구(-1,969세대) 지역의 입주량은 적은 상황으로 각 자치구별 자세한 수요량과 입주량 자료는 <부동산 지인>사이트에서 제공하는 아래 이미지 클릭하여 참고하시기 바랍니다.
2024년 3분기(7월,8월,9월) 서울 입주 예정 아파트 단지 (클릭 시 네이버 부동산 단지정보 바로가기 가능)
다음은 3분기(7월, 8월, 9월) 서울 입주 예정 아파트 단지입니다. (네이버부동산 사이트 기준으로 앞의 부동산 지인 사이트의 리스트와 살짝 다를 수 있습니다.)
월별로 살펴보면 2024년 7월에는 서울시 성북구의 해링턴플레이스안암(199세대)와 영등포구 신길동의 신길AK푸르지오(도시형)(296세대)가 입주합니다.
이어서 8월에는 서울시 강북구의 북서울자이폴라리스(1,045세대)이 입주를 앞두고 있으며, 9월에는 서울시 송파구의 힐스테이트e편한세상문정(1,265세대)이 입주 예정입니다.
위의 단지를 포함한 그 외 단지들의 경우 아래 표 참고해 주시기 바라며, 표 우측 바로가기 링크 클릭 시 네이버 부동산 단지정보 페이지로 이동하실 수 있습니다.
| 입주년월 | 지역2 | 지역3 | 단지명 | 세대수 | 매매가 | 전세가 | 건설사 | 네이버부동산 |
| 2024. 7. | 성북구 | 안암동3가 | 해링턴플레이스안암 | 199세대 | 매매 13억 | 전세 2억 2,000 ~ 7억 5,000 | 진흥기업(주) | 바로가기 |
| 2024. 7. | 영등포구 | 신길동 | 신길AK푸르지오(도시형) | 296세대 | 매매 7억 9,220 ~ 8억 9,970 | 전세 5억 3,000 ~ 6억 | (주)대우건설 | 바로가기 |
| 2024. 8. | 강북구 | 미아동 | 북서울자이폴라리스 | 1,045세대 | 매매 8억 2,680 ~ 14억 2,000 | 전세 6,500 ~ 10억 | 지에스건설(주) | 바로가기 |
| 2024. 8. | 영등포구 | 영등포동2가 | 센트레빌아스테리움영등포 | 156세대 | 매매 10억 7,000 ~ 11억 | 전세 5억 2,000 ~ 7억 2,000 | 동부건설(주) | 바로가기 |
| 2024. 8. | 강남구 | 역삼동 | 상지카일룸블랙(주상복합) | 25세대 | 매매 25억 8,409 ~ 53억 805 | 전세 18억 ~ 36억 | 주식회사 상지카일룸 | 바로가기 |
| 2024. 9. | 금천구 | 시흥동 | W컨템포287(도시형) | 151세대 | - | - | (주)우남건설 | 바로가기 |
| 2024. 9. | 송파구 | 문정동 | 힐스테이트e편한세상문정 | 1,265세대 | 매매 9억 9,624 ~ 16억 330 | 전세 5억 ~ 10억 | 현대엔지니어링(주),대림산업(주) | 바로가기 |
| 2024. 9. | 강동구 | 천호동 | 강동밀레니얼중흥S-클래스(주상복합) | 999세대 | 매매 8억 3,285 ~ 11억 5,000 | 전세 3억 ~ 12억 | 중흥토건(주) | 바로가기 |
| 합계 | 4,136세대 |
입주 예정 아파트 매매, 전세 최저호가, 갭, 전세가율 (2024. 7. 5 기준) (ft. 1.6억으로 서울 신축 아파트 갭투자?)
다음은 오늘 기준 3분기 입주 예정 주요 아파트 단지의 평형(타입)별 네이버 매물(매매,전세) 최저호가와 갭(전세가율) 자료 입니다. (100세대 미만, 일부 전매제한 단지 제외)
우선 강북구 북서울자이폴라리스(1045세대) 공급 면적 111.09㎡의 경우 오늘 기준 네이버 매매 최저 호가는 9.68억, 전세 최저 호가는 6억으로 갭은 3.68억(전세가율 61.98%) 입니다.
송파구 힐스테이트e편한세상문정(1265세대) 공급 면적 101.44㎡의 경우 오늘 기준 네이버 매매 최저 호가는 15.31억, 전세 최저 호가는 7억으로 갭은 8.31억(전세가율 45.71%)입니다.
갭이 가장 작은 곳은 구로구 신영지웰에스테이트개봉역(122세대) 공급 면적 54.53㎡로 오늘자 갭은 1.63억(전세가율 66.67%)입니다. (1.6억으로 신축 갭투자 가능?)
마찬가지의 방법으로 아래 이미지 참고해 주시기 바라며, 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.
서울을 포함한 수도권 부동산 시장이 다시 여름 불볕 더위처럼 뜨거운 요즘인데요.
어마어마한 신축 공급대란 분위기 속에 서울 아파트 가격이, 올림픽파크포레온(구.둔촌주공) 입주 때까지 잘 버텨 줄 수 있을까요?ㄷㄷ
감사합니다.
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