지역별 입주 예정 아파트 단지(아파트 분양권)의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 분석 및 전월 비교를 통해 신축 아파트 입주 및 투자를 위한 최적의 진입 타이밍 발굴을 목적으로 하는 콘텐츠입니다.
최근 공사비 상승에 따른 어마어마한 추가분담금으로 신규 재개발, 재건축 진행이 쉽지 않은 상황 속에, 입주 임박한 분양권의 인기가 높아져 가는 상황인데요. (게다가 2024년 서울 아파트 입주량은 1.2만세대가 넘는 올림픽파크포레온 입주에도 불구하고 약 14,000세대 공급 부족 이라는...)
신축 희소성과 함께 평면, 조경, 커뮤니티, 편의성, 전기차 충전(?) 등 여러 장점들이 가득한 서울 신축 다들 살러 or 사러 가 보실까요?^^ ㄱㄱㄱ
서울 입주 예정 신축 아파트 시세 분석 (매매 및 전세 최저 호가, 갭, 전세가율)
# 매물 조사 기준
- 조사 기준일 : 2024년 5월 27일(월)
- 대상 :
1) 서울 지역에서 500세대 이상인 입주 예정 아파트 (아파트 분양권)
2) 20평대 ~ 40평대, 중층 기준 매물 (저층 매물 제외)
오늘 기준 위 기준에 부합하는 서울시 내 아파트 단지(분양권)는 총 12개 단지( 5,066개 매물)이고, 그 시세(매매/전세 최저호가)는 다음과 같습니다. (다만 이중 강동구 물량만 4,433개로 서울 총 분양권 매물의 87.5%네요ㄷㄷㄷ)
두달 전인 지난 3월의 경우 13개 단지 1,480개 매물이었는데 총 매물 수가 어마어마하게 증가한 것으로 보입니다. (올 11월 입주 예정인 현.올림픽파크포레온/구.둔촌주공의 영향이...)
2024년 11월 입주예정인 둔촌동의 올림픽파크포레온(12,032세대)의 경우 전용 면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 18억, 전세 최저 호가는 5.7억으로 갭은 12.3억 (전세가율 31.7%)이고,
2025년 06월 입주예정인 휘경동의 휘경자이디센시아(1,806세대)의 경우 전용 면적 59㎥ 기준 매매 최저 호가는 8.6억, 전세 최저 호가는 5억으로 갭은 3.6억 (전세가율 57.9%)입니다.
나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.
서울 입주 예정 아파트 갭투자 (구.둔촌주공, 현.올림픽파크포레온 입주를 기회로?)
사실 입주 예정 아파트의 경우 통상적으로 전세가가 낮기 마련이라 갭투자를 하는 분이 많지는 않겠지만 올해를 시작으로 서울 공급대란(?)을 사전에 대비하려는 분이 계실 수 있기에 아래는 위의 자료를 갭(매매가-전세가) 순으로 다시 정렬해 본 자료입니다.
"서울시 아파트 분양권 매물 중 갭이 가장 작은 곳은 은평구 역촌동 센트레빌아스테리움시그니처(932세대) 전용면적 59㎥로 갭은 2.1억입니다. (서울에 2억대 갭 분양권도 있네요?)
나머지 매물들도 마찬가지의 방법으로 아래 자료 보시기 바라며 이미지 클릭 시 좀 더 확대해서 보실 수 있습니다.
서울 분양권 진짜 급매 정보 (부동산 급매 표시 매물 + 저층 보다 싼 중층 최저가 매물)
다음은 오늘 자 서울 아파트 분양권 매물 중 주인장 선별 ‘진짜 급매’ 정보입니다.
- 진짜 급매 조건 : 아래 ➀ + ➁ 조건 모두 충족
➀ 네이버 부동산 급매 표시 매물
➁ 동일 단지 및 평형 내 저층보다 호가가 낮은 중층 최저가 매물
- 원본 데이터 다운로드 시 ① 부동산에서 ‘급매’ 표시(무늬만 급매?) ② 저층보다 싼 중층 최저가 매물 ③ 진짜 급매의 3가지로 구분한 전체 정보 보실 수 있습니다.
위의 구분 및 기준으로 봤을 때 오늘 자 부동산에서 ‘급매’ 표시 매물은 34개이고, 동일 단지 및 평형 내 최저 호가이면서 저층보다 호가가 낮은 중층 매물은 25개이며, 이 두가지를 모두 충족한 '진짜 급매'는 2개입니다.
예를 들면, 미아동 북서울자이폴라리스(1,045세대) 전용면적 84㎥의 매물 중 매매 호가 9.95억(4층) 매물은 부동산에서 '급매'라고 표시함과 동시에 동일 단지 및 평형 저층보다 0.35억 싼매물입니다.
단 2개(중복) 매물이지만 아래 표의 바로가기 링크 클릭 시 네이버 부동산의 해당 매물 링크로 이동 가능합니다.
|
구분
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지역
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아파트
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종류
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세대수
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준공일
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평형
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매매 |
가격차이
(vs 저층 매물) |
매물링크
(네이버부동산) |
|
| 최저호가 | 층수 / 매물수 | |||||||||
| 진짜 급매 | 미아동 | 북서울자이폴라리스 | 아파트분양권 | 1,045세대 | 2024.08. | 84.86㎡ | 995,000,000 | 4층 (2개) | 35,000,000 | 매물 바로가기 |
오늘 자 네이버 부동산 기준 서울 아파트 분양권 매물 원본 자료 다운로드
마지막으로 오늘 자 서울 아파트 분양권 매물 원본 엑셀 자료입니다. 자료를 다운 받은 시간대에 따라 일부 매물 변동 있을 수 있는 점은 양해 부탁드리고 자료에 이상이 있거나 보완하면 좋을 점은 댓글 달아주시면 최대한 반영해 보도록 하겠습니다.
↓↓↓↓ 서울 아파트 분양권 매물 전체 및 급매 모음 자료 다운받기(매물 링크 포함) ↓↓↓↓
긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^
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