[입주 아파트] 2023년 1분기(1월~3월) 서울 입주 예정 아파트 리스트

# 물가 상승: 월급 빼고 다 오른다...?

러시아와 우크라이나 간 전쟁 발발, 코로나 팬대믹 시기의 통화 유동성, 미국의 러시아산 원유 수입금지, 기후변화로 인한 가뭄 등 여러 가지 이유로 물가는 전 세계적으로 연일 고공 행진 중입니다.

 

이와 관련해 “월급 빼고 다 오른다”는 말이 있지만 절대 오르지 않는 것들이 두 가지 있지요.

바로... 내가 산 주식과.... 현재 대한민국 부.동.산.

 

대한민국을 대표하는 주식 삼성전자는 2021년 1월 11일 96,800원 신고가를 잠시!! 기록한 이후 현재는 61,700원으로 약 36%쯤 하락했고, 대한민국을 대표하는 아파트 반포 아크로리버파크는 34평을 기준으로 2022년 1월 8일 46.6억을 찍은 이후 현재 최저 호가는 36억으로 약 23%쯤 하락했습니다. (엥??? 40% 이상 폭락한 단지들이 수두룩하던데... 생각 보다 별로 안 빠졌네요?)

삼성전자 차트, 아크로리버파크 실거래가

 

최근에는 금리 인상으로 대출이자 부담이 커진 상황 속에서 서울 일부 지역을 제외하고는 대부분 지역의 규제가 해제됨에 따라 절세와 전매제한 해제 등을 노린 급매물로 수도권의 매도세가 더욱 강해진 느낌입니다.

 

이럴 때 매도세가 한 층 거세지리라 예상되는 경우가 또 있는데요.

바로... 입주 예정 아파트 단지입니다.

 

입주 예정 아파트의 경우 특성상 동시에 매매, 전세 매물이 쏟아지는 현상이 불가피해 하락기에는 그 탄력이 매우 크고, 상승기에도 일부 주춤하는 경우를 보면서, 저 역시도 입주 예정 단지를 관심단지로 등록하고 급매물을 잡고자 몇날며칠을 찾아보던 기억이 있었습니다.

 

그래서... 앞으로 서울 및 수도권, 지방의 입주 예정 아파트 단지를 소개하고자 계획하였습니다. 2023년도 1월은 꽤 많이 지났지만 기간의 형평성 등을 고려해 1월을 포함하여 분기별로 지역별 입주 예정 아파트 단지를 포스팅할 예정이고요.

 

가장 먼저 2023년 1월부터 3월까지 서울 지역의 입주 예정 아파트 단지에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

 

# 2023년 1분기(1월~3월) 서울 입주 예정 아파트 단지 리스트

아래는 <부동산 지인> 사이트의 연도별 서울의 아파트 수요량(붉은 선)과 입주량(막대)입니다.

 

그래프를 보시면 작년의 경우 수요 48,017세대, 입주 39,274세대로 약 9,000세대 정도 공급부족이었으며, 올해는 수요 48,120세대 입주 26,491세대로 작년 보다 심한 약 22,000세대 정도 공급부족이 예상됩니다. (일부에서 얘기하는 2023년 이후 서울 아파트 공급 대란 현상이 이거군요?)

<출처: 부동산지인>

 

1분기(1월~3월) 서울 입주 예정 물량은 총 10,656세대로 23년 입주 예정 물량의 약 40%가 1분기에 집중되어 있습니다. (해당 단지 매수 계획하시려는 분들은 특히 매매, 전세 급매 등이 있는지, 시세 변화는 어떤지 등 잘 살펴보셔야겠습니다)

 

그렇다면 1분기(1월~3월)의 서울 입주 예정 아파트 단지는 어디일까요?

 

주요 대단지로는 2023년 2월 입주예정인 개포동의 개포자이프레지던스(3,375세대/GS건설)와 흑석동의 흑석리버파크자이(1,772세대/GS건설), 수색동의 DMC아크포레자이(672세대/GS건설) 이 있습니다.

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<출처: 부동산지인>

 

마지막으로 현재 입주 중인 청량리역헤링턴플레이스(254세대/효성중공업&진흥기업)의 전세 시세 현황입니다. (세입자를 하루빨리 모시려는 임대인의 급함이 느껴지시나요?)

<출처: 네이버부동산>

 

1분기 내 이사, 신규 투자를 계획하시는 분들께 조금이나마 도움이 되었기를 바랍니다.

다음은 서울 말고 지방에서 뵙겠습니다.